请丢电瓶的业主及物管方都进来看一下。

newgoal

锦昌文华苑失窃已经不是第一次了。车、电瓶被偷、地下室门被撬，甚至连室内都发生过失窃案。翻开小区物业公司——赞成物业的来电记录本，一笔笔失窃案历历在目。

8月19日晚9时左右，我去车库给车子充电，却发现车子的电瓶锁被弄断后挂在车子前轮上，电瓶被偷；另外还有一部“万宝王”也惨遭毒手（后来了解到另外一个车库也丢失了几个电瓶）。见此情形，我们立即向保安反映。但当天时间已晚，保安员答应第二日商议。
第二天，物业报了案。通过查看监控，很快就断定作案人为一女性，并声称已进入破案程序。
但当我们去找物业讨说法，要求赔偿一个电瓶时，物业方把此事推给了保安部门，让保安主管和我们协商。
保安方的意思是现公安部门在查，要等查到再作协商。我们对此答复不予接受，再去找物业，结果物业也是同样的态度。

我认为：
一、物业不能推卸责任。
在这起事件上，物业会说自己很负责，保安成天在小区拿着对讲机在小区里巡逻，这哪里是不负责的样子？况且，小偷脸上也不会写着“我是小偷”。

我查过一些资料，如果我随便乱停，我今天就不会在这里写这个贴子，更不会找物业或保安要求索赔。但我是按物业要求停在了车库，而且是有门、有电子门禁、有监控的车库！
可是电瓶还是被偷了，被偷的原因只有一个，那就是因为3号车库门坏了，物业一直没修。这次电瓶丢得多了，又惊动了公安，物业就迅速修好了门。

我们去交涉的时候，物业说：“我们是没有义务装这个保安门的。”那既然这样，那么物业就连保安也撤掉好了。保安就是为了保安全的，跟装车库门是一样的道理。配备保安队伍与装上车库门和锁同样，是物业为更好的做好安全防卫工作的措施。但现在物业没有及时的修好门锁，从严格上说，跟保安没有认真履行好自己的工作有什么区别？据保安反映，保安也曾多次向物业要求修好这个门锁，物业却不作为。从这一点，我认为保安也很无奈。
为此，物业还能说自己没有责任吗？

二、物业必须限期解决以及分情况给出不同方案。
物业目前态度不能完全否定。毕竟物业没说不赔，只是说“要等到找到小偷后再作协商”，短期等待不是问题，但总得有个期限。在找到小偷及找回电瓶之前，如何解决失窃业主的出行困难？
另外，如果小偷找不到，又怎么办？如果小偷找到了，电瓶找不回来，又该怎么办？对于这些可能发生的几种情况，物业应该事先给个说法，让失窃业主心里有个底。

发此贴：一是希望此次丢失电瓶的业主，及以前丢失电瓶（未得到赔偿）的业主能联合起来，一起向物业讨个说法。

二是希望物业能在此问题上加以重视，不要以为自己只是提供了放车的场所，没有任何责任。更不要认为我们没有成立业主委员会，就可以不理会业主的合理要求或是敷衍了事。

刘家三姐

现在单元门有电子门禁但门是不关的，业主家只有一扇木门。我原住老小区有单元门，每人进出都应钥匙开门进入，这里啊狗啊猫都能进，原老小区家有一扇木门一扇保安门。这里人都是座电梯上楼层，老小区都要走楼梯上楼每一层都能转一转。 锦昌文华如果小偷在那一层作案都没人能看见。现在进出人有些杂早晚要发生失窃案。保安只在大门值班，单元门能管好？

zggjmpzzs

每日商报维权热线85051890接到许多读者的电话，询问有关物业公司职责的问题。昨天，记者咨询了浙江援手律师事务所陈钟律师和下城区建设局物业管理中心金科长，对读者的疑问一一进行解答。
失窃责任谁来负
小区物品被盗，物业公司到底该负什么责任？陈律师指出，物业公司收取的费用，应用于对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。业主被偷后，物业公司是否应当承担赔偿责任，要根据具体情况确定。
现在我们电瓶被偷,被偷的原因只有一个，那就是因为3号车库门坏了，物业一直没修,物业公司没有履行自己的维修、养护、管理责任,应当承担赔偿责任.

newgoal

今天是9月7日，距事情发生已经过去20多天。
下午找到物业管理处陈姓主管（男），中年人。
与其交涉后发现物业管理处虽然承认有部分责任，但却完全没有“赔偿”的意思，口口声声说没有义务“赔偿”，其他方案也要要等到警方破案，结案后。
至于具体内容与时间，均采取打太极态度，无一点诚意。
为此，我真的是火大了！电瓶又不是第一次丢！以往只是郁闷，但这次却真的很火！！


是物业的责任，我就要坚持维权！

[ 本帖最后由 newgoal 于 2008-9-7 16:19 编辑 ]

newgoal

停在车库里的电动车被盗,物业公司要赔钱吗？ (点击:156)  
    登高采红杏 2008-01-14 10:34:37 发表于焦点苏州房地产网-谈房论市-名城映象论坛
    标签: 物业  物业公司  电动车   

本报讯 放在小区公用车库里的电瓶车被盗，物业公司是否有赔偿责任？停在小区车库内的电动车被盗事件时有发生，跟物业协商的结果也都不了了之，很多人也就自己为损失买单。可昆山的黄先生就跟物业公司“扛”上了，从一审官司打到二审官司，终于给自己被盗的电动车找回了一个说法。
2004年12月，黄先生购得位于昆山市银泉新村的房屋一套，其中共用车库一间（六户业主公用）。银泉新村所属物业公司为昆山市融鑫物业管理有限公司（以下简称物业公司）。当年12月15日，昆山市银泉新村业主委员会与物业公司签订了物业服务协议，协议对双方的权利义务作了相应的约定。2007年4月17日，黄先生发现本单元共用车库的门坏了，立即向物业公司报修，物业公司答复尽快修理。物业公司同时告知黄先生，为防止车辆被盗，注意车辆停放，但黄先生仍将自己的车辆停放在车库内。5月2日，黄先生存放在车库中上锁的和平牌电动车一辆被偷，黄先生发现后马上向物业公司报案，保安通过监控录像发现电动车被陌生人偷走。昆山市青阳派出所也出警到达现场，出具了说明一份，但对黄先生车辆被盗未有结论。之后，黄先生与物业公司协商要求处理，但未能达成一致意见。为此，黄先生诉至昆山市法院，认为物业公司未能及时对车库维修，致使黄先生车辆被偷；物业公司未对进出小区陌生人员进行盘问和登记，使小偷自由出入并偷走车辆；黄先生向物业公司交纳了相关的保安费和物业费，而物业公司未能尽到责任，致使黄先生车辆被偷，请求法院判令物业公司赔偿黄先生车损费2079元、误工费1071.43元、代步工具费600元、精神损失费1249.57元合计5000元。
昆山市法院审理后认为：根据黄先生小区业主委员会与物业公司签订的物业服务协议规定，双方之间并不形成车辆保管合同。黄先生所在共用车库门坏，物业公司正采取措施联系维修，也告知黄先生注意车辆的停放，且黄先生也未能提供确凿的证据证明物业公司在履行物业管理合同过程中存在重大过错。因此，黄先生要求物业公司承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据。据此，昆山市法院驳回了黄先生的诉讼请求。
黄先生不服，于2007年10月15日向苏州市中级法院提起上诉，认为物业公司存在重大过失，应该承担赔偿责任。苏州市中级法院审理后认为：黄先生所使用的车库为与小区其他部分业主所共用的车库，根据《物业服务协议》约定，物业公司应对该车库承担维修管理责任。在黄先生发现车库门坏后，向物业公司进行了报修，物业公司也答复表示尽快修理，但是物业公司在接到报修后十多天内并未对该车库门进行维修，并且在对进入小区人员的登记盘查方面，也存在一定疏漏，导致黄先生停放在该车库内的和平牌电动车被偷，故物业公司存在一定过错。但黄先生的车辆失窃造成的损失为他人所为，直接侵权人为盗窃人而非物业公司，而且黄先生在物业公司告知其将电动车停放在其他地方、且车库门未修理好的情况下，仍使用该车库停放车辆，对此黄先生亦存在过错。故综上分析，法院认定物业公司承担黄先生和平牌电动车被盗窃所造成的损失范围20%的责任，其他主张的误工费、代步工具费、精神损失费，无法律依据，不予采信。日前，苏州市中级法院判决物业公司赔偿黄先生损失415.8元。