业委会可以参与物业费的定价吗

男爵

小区物业费收取标准由谁定的？业委会可以参与定价吗？需要业委会同意吗？

ljpzhm

关于物业费的问题，我今年问过主任。问，物业定价的依据。答，物价局批的。问，物业的收费标准与管理挂钩吗。答，无可奉告。问，为何买了车库的业主每月要交物业管理费，没买车库的不用交小区停车费。答，是不公平，所以可以不交车库物业管理费。

真实的民主

您好！   以下是关于业委会能否参与物业费定价的汇报。不一定准确，仅供参考。


结论：业委会可参与物业费定价（业委会有提议权，业主大会或业主代表大会有决定权）   
依据：   1.《杭州市物业管理服务收费管理办法》杭价房[2002]77号，第六、七、八、九、十条。（详见下文的附件）.
         2.《杭州市物业管理条例》第15条

业委会参与物业费定价的方式：
（1）物业公司明确自己的收费标准，通过招标来获得为小区服务的机会。但是否采用招标的形式或决定哪个中标，是由业主大会或业主代表大会来决定的。业委会只有提议解聘或聘用物业公司的权力。
      （2）物业公司与业主或业委会协商确定收费标准。实际运作中是由业委会来与物业公司协商收费标准，这个收费标准的生效必须由业主大会或业主代表大会来决定。




附：《杭州市物业管理服务收费管理办法》杭价房[2002]77号，第六、七、八、九、十条。
第六条 物业管理服务收费标准的制定，应当遵循公开合理并与物业管理服务内容、服务质量及业主承受能力相适应的原则
第七条 物业管理服务收费贯彻优质优价、按质收费的原则。普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行收费等级制度。收费等级根据物业公司的经营资质和为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定。
第八条 物业管理服务收费按提供服务的性质、特点等不同 情况，分别实行市场调节价和政府指导价。 为业主提供代办性、特约性等专项服务的收费，除政府价格主管部门另有规定外，实行市场调节价。 公共性物业管理服务收费实行政府指导价。
第九条 实行市场调节价的物业管理服务收费，由物业公司 自行制定或与业主(业主委员会)协商确定，报所在区的价格主管部门备案。 为正确引导市场，合理制定收费标准，市物价局适时公布参考性收费标准。
第十条 实行政府指导价的物业管理服务收费，由市物价局 根据物业管理市场的发展和服务质量、服务项目等情况，制定基准收费标准和浮动幅度等规定，定期向社会公布。 具体收费标准，由物业公司同业主委员会按市物价局公布的基准收费标准和浮动幅度等规定，协商拟定。


       物业费或停车费应该还是要交的，否则无法让物业提供良好的服务与安全保障。最终损失最大的是我们业主自己。至于怎么交？交多少？这要依法与物业沟通协商合理定价，并把方案公示广大业主审议及通过，业委会应本着尽可能公平合理适当照顾弱势的原则来替广大业主维权与做事。

男爵

:victory:

ljpzhm

顶

虎山行

很想知道我们小区的物管费为什么有区别

ljpzhm

因为档次不一样,别墅价格高,物业费自然也高.可是人家还看着你的花园不服气,硬说他也有份.车停在小区道路上还不交停车费.他敢停在滨盛路上,罚他200试试