关于国信小区议事规则

步惊云

昨天我看了国信嘉园小区的议事规则（草案），我觉得有点问题，供大家参考。
不过，我先声明，我是别墅业主，提出这个看法没有别的意思，只是想大家怎样能公平公正的来管理我们自己的小区，管理好小区是对大家有利的事情，所以希望以平常心来看待一些问题。而且，我和大家一样，最不想看到我们小区仅仅因为户型的关系而产生对立情绪，当然，我想只要在这里发表意见的人，都应该是热心人，出发点都是想搞好我们的居住环境，所以，希望是我多虑了。
草案的第八条第五款，关于一些事项的表决，完全按照人数的半数或2/3的多数规则，我认为有些不妥，因为我们小区比较特殊，户型很多，不像一般的小区都是别墅或都是多（高）层，而且占小区土地面积很大一部分的是别墅，但据我所知，别墅的户数只占我们小区的总数的10%左右，远远不到一半甚至2/3，换句话说，一旦有些事情看法或利益不一致的时候，别墅区的人是没有发言权的，而这样的决定如果又是业主大会通过同意的，那么我问一句，怎么执行？业主委员会也是多数原则，道理也是一样。
所以，我想这样简单的多数原则，看起开来很好，但是以后会有后患，不利于我们小区的管理，希望根据我们的具体情况，制定一个合理的议事规则，只有合理，以后的条例和政策才能有效的执行，你们说呢？
对不对，供大家讨论。:)

男爵

试试打印成文本提交到筹备组看看是怎么个答复和结果，已经有拒绝门了哦

步惊云

如果是这样，以后就有难处了

pleasure606

这样简单的道理在国信嘉园的业主中有可能不懂么？在这个小区里，我相信每一个业主都了解本小区各类型建筑物的房屋市场价格。都知道不同类型房屋的消费因其据有的不同利益取向而存在不同的利益群体。便如乘坐飞机或者轮船一样，不同的售价享受不同等级的座位，二等舱的人是不允许去头等舱的，这个道理大家都明白。假如，二等舱的人来决定头等舱的事，恐怕就成了笑话，在需要乘客们决定什么的时候，应当由一、二等舱的乘客共同讨论商议才是合情、合理、合法的。全国人大都要求有一定数额的执政党外人士和少数民族的代表参加，国信嘉园谁有那么牛敢设定只有一种房屋类型的人参加的业委会？

[ 本帖最后由 pleasure606 于 2008-8-30 20:15 编辑 ]

民主是个好东西

楼主，这是物权法规定的。
第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
    我想，以上这些事项，不管房屋类型的差别，利益应该都是基本一致的。
    您说的很对，因为户型的关系而产生对立情绪最后是双输的结果。

hpl1506

原帖由 pleasure606 于 2008-8-30 20:13 发表
这样简单的道理在国信嘉园的业主中有可能不懂么？在这个小区里，我相信每一个业主都了解本小区各类型建筑物的房屋市场价格。都知道不同类型房屋的消费因其据有的不同利益取向而存在不同的利益群体。便如乘坐飞机或者 ...

按照你的逻辑，你开奥迪，我开奥拓，马路上应该有不同的警察管，因为，就价格不一样。
你去超市，我也去超市，你和我应该在不同的区域。
你去杭州大厦，我就去不得了。
你去凯悦，我就去不得了。

hpl1506

还有，有钱了不起啊，头等舱这么了，掉下去，一样都要送到一个地方，你以为你和人家就不一样啊。

爱品绿茶

真正有钱人不会炫耀的，因为钱对他只是个数字。
对他来说，开奥迪与开奥拓更没区别，只是代步而已。
:D

国信

原帖由 pleasure606 于 2008-8-30 20:13 发表
这样简单的道理在国信嘉园的业主中有可能不懂么？在这个小区里，我相信每一个业主都了解本小区各类型建筑物的房屋市场价格。都知道不同类型房屋的消费因其据有的不同利益取向而存在不同的利益群体。便如乘坐飞机或者 ...

你跑题了，老兄
你的钱也只够买国信的别墅啊，有钱还是买其他地方的别墅吧。

[ 本帖最后由 国信 于 2008-9-3 11:45 编辑 ]

pleasure606

原帖由 hpl1506 于 2008-9-3 10:17 发表



按照你的逻辑，你开奥迪，我开奥拓，马路上应该有不同的警察管，因为，就价格不一样。
你去超市，我也去超市，你和我应该在不同的区域。
你去杭州大厦，我就去不得了。
你去凯悦，我就去不得了。

有常识么？
想试试？
你没有一等舱的票，去一等舱晃悠？
信不信警察叔叔拗你滴叶翅膀:lol

pleasure606

原帖由 hpl1506 于 2008-9-3 10:19 发表
还有，有钱了不起啊，头等舱这么了，掉下去，一样都要送到一个地方，你以为你和人家就不一样啊。

跟你一样就麻烦了:lol

维权在线

格人，脑子有水。被人家从女厕所柯出来还要叫：作啥人家好上我不好上？:lol

国信

净化论坛空气
反对口出污言
还“维权”呢？！

维权在线

原帖由 国信 于 2008-9-3 14:43 发表
净化论坛空气
反对口出污言
还“维权”呢？！

说个笑话别动气:lol

虎山行

假如，二等舱的人来决定头等舱的事，恐怕就成了笑话，在需要乘客们决定什么的时候，应当由一、二等舱的乘客共同讨论商议才是合情、合理、合法的。全国人大都要求有一定数额的执政党外人士和少数民族的代表参加，国信嘉园谁有那么牛敢设定只有一种房屋类型的人参加的业委会？

[ 本帖最后由 虎山行 于 2008-9-3 17:20 编辑 ]

国信嘉园委员会

呵呵，搞笑。不过，挺有说服力

无名网友

少数服从多数是理论上所说的看法和观点，实际操作时，可就不一定了，这个社会的标准和原来早期的社会标准已经有了很大的区别了，但只要凡事看实质，做事抓主要，学习学精髓，做事有始有终，这样就不会有偏激了！还有楼主的一句（别墅的户数只占我们小区的总数的10%左右，远远不到一半甚至2/3）中的（2/3）应该是1/3吧:lol

[ 本帖最后由 无名网友 于 2008-9-3 23:09 编辑 ]

虎山行

嗯，物管条例中，小区的物业面积也是一个重要的因素。别墅的户数虽少，但它占有小区的土地面积大约在百分之六十左右，加上商铺，高层，排屋，就占到百分之八十以上了。业主委员会是为物业管理而存在，避开物业本身，就不现实了。

lylyly616161

同意你的观点，希望住这小区的住户不论分何种户型，都是为了小区的管理，为了大家好，应该和谐相处。所以小区业主委员会的成员应该考虑各种户型的住户都有代表，这才能代表各方的利益。

lvse99

同意楼主的意见，应该各种户型都有代表参加，而且以后也不能一种户型的代表拥有绝对的发言权才是．