我们究竟需要一个怎样的业主委员会

民主是个好东西

好多天没有上网，发现论坛中意见纷纭，本以为筹备组已经接受了1名别墅候选人和1名商铺候选人的增补，业主大会的进程会变得顺利，哪里知道，大家还是不满意。认为多层有5名业主，太多了！
        所以我忍不住又要追根溯源地罗嗦了，为什么会有多达5名的多层业主？去年12月份第一次大会中（58人参加）。与会的业主强烈反映，小区物业管理中存在太多问题，要解决，就必须得成立业主委员会，因此，会上就由业主自荐产生了一个10位热心业主组成的前期准备小组，当时根本没考虑什么户型因素。现在回想，当时有8名多层业主，2名高层的。
        在筹备过程中，我们着重做好两方面工作，第一件事是推荐业主进入筹备组。鉴于很多小区在业主委员会筹备过程中往往会被开发商或者物业公司的人控制，为了防止这样的事情的发生，在维权专家的指点下，我们做了一步很扎实的工作——就是征求了169份“业主声明书”，推荐宋健、邢怀德、侯湘三人进入业主大会筹备组。这169份声明书全是大家一家一家上门去跑的，从春节前一直弄到节后，将近一个多月的时间。正因为如此，筹备组算是顺理成章地成立了。这三个业主代表是开会时候自荐产生的，中国人有句俗话，叫“枪打出头鸟”，所以包括我在内的很多业主都是有顾虑的，但是老宋他们三人勇敢地站出来了！如果说这个时候还要考虑户型的因素，是不是有点不切实际。
         第二件事是发动更多的业主参与进来，我在网上发了很多的帖子，大家如果有耐心，往前翻两页就可以看到。同时，通过发E-mail、站内短信、打电话、上门走访等各种方法发动热心业主进来，所以陆陆续续又有一些热心业主参与进来，张娣梅就是那时候进来的。但是效果也不是很理想，比方说我们想找一个原来牵头反对售楼处改为大型餐饮的业主进来，发E-mail和qq联系均没有回音。这个时候我们是考虑到了户型的因素，注意到别墅没有业主代表，所以当时就主动联系了几家。真实的民主应该知道这个事情，因为你父亲赵老师来参加过我们的会议，我们也曾全力邀请他作为候选人加入。现在回头想，当时做的工作可能不够细致，如果知道现在会出现这样的情况，我宁愿当时把每家别墅都跑遍。另外还做了一件事是悼念出车祸的许旭东夫妇。一方面，我们确实为这样悲惨的事感到哀伤，另外一方面，也有我们的“私心”，想藉此凝聚国信嘉园的人心。活动产生了一定的花费，是大家分摊的。
         在产生候选人的时候，大家是有顾虑的，一些热心业主明确表示吃不消这样的活。但是如果没有人作为代表站出来，前期的工作又没有意义，而且，当时情况不明朗，我们也大担心开发商、物业的代表控制了业主委员会，那我们不是反而成为国信嘉园的罪人了吗？所以，后来大家互相鼓励，并做了一些业主的思想工作，才产生了7个人的代表。其实，心底里，大家都希望最好自己不要参与，而别的热心业主又能够做好。
         说了这么多，回到根子上来，我们成立业主委员会的目的是什么？是为了各户型之间分享利益吗？我想不是吧，现在谈分享利益还太早了一点吧！我想我们成立业主委员会的根本目的是：为了改变物业管理的现状，避免出现物业差——不交物业费——物业更差的恶性循环。要实现这样的目的不容易，因为业主委员会的委员要去和开发商、物业叫板，这是一份吃力不讨好的活。只有真心为大家干事的业主才能履行好这份职责。所以，想问问大家，我们究竟需要一个怎样的业主委员会？如果能够保证每个户型的业主参与，那当然最理想了，因为户型不同，利益肯定也有所不同。但是，这种利益的差别不是根本上的，我们根本的需要是一个安全、卫生、高质、便捷的物业服务，这一点上不同户型的业主的利益诉求是一致的。所以，我认为，每个户型的面面俱到不是一个好的业主委员会的首要前提。反而，一个委员的热心、坚定、公正、无私心这些品质和较强的能力是最重要的。我们不要过于追求完美！
        最后，我想有些业主在乎的，不就是一个业主委员会委员的资格吗！这没有什么难的，如果虞晓芬和赵海燕两位业主最后没有入选，而本人入选的话，那么，我可以退出，按照《议事规则》“第十一条”的规定，产生缺额时，可以从落选的候选人中进行递补。不过我希望，不管是哪位候选人，是什么户型的，进入业主委员会的目的不是为了争取本户型的利益，而是要从整个小区的利益出发，为所有业主谋福利。这，才真无愧于一个热心的国信嘉园业主！

民主是个好东西

还有一点需要补充：如果哪位业主委员会的委员与开发商、物业公司沆瀣一气，侵害业主利益的话。即使我不是业主委员会的委员，我也会把他揪出来！

真实的民主

国信嘉园是由别墅、排屋、花园洋房、高层、多层、商铺五种不同的户型组成的，有其特有的复杂性，多层业主在前期的业主大会确实做了大量工作，大家均予以充分承认并赞许，大家在参与的过程中予以更好的建议并提出对小区物业提有改善的建言，这应该是无可非议，对于业主大会的召开，业委会的定位及功能，物权法及杭州物业条例自有其法律定位，任何人无权逾越，所以本人一贯发表做对的应依法坚持，无须随意改变。
    本人还是想与其他业主一样，对如何改善物业工作方面有什么良策大家多多献言，以提早供业委会参考！

真实的民主

本人也是与您一样，将对侵害业主权益的任何的侵权行为，将依法动用一切力量为业主依法维权！邪不胜正！

真实的民主

所以本人在超忙的工作状况下，以9号候选人的身份加入改善目前的业委会竞选，以实际行动来改善目前日益恶化的物业管理！本人对侵害业主的任何行为或可能性，一旦被我察觉，绝对是软硬不吃为业主维权坚持到底的。尤其是对开发商、不良物业、业委会中的败类对业主的侵权更是毫不手软！

民主是个好东西

原帖由 真实的民主 于 2008-8-31 16:59 发表
国信嘉园是由别墅、排屋、花园洋房、高层、多层、商铺五种不同的户型组成的，有其特有的复杂性，多层业主在前期的业主大会确实做了大量工作，大家均予以充分承认并赞许，大家在参与的过程中予以更好的建议并提出对小 ...

请不要混淆我的意思，我不是反对大家提意见，我是反对错误的意见！正如一位西方学者所说的：“我坚决反对你所说的，但我誓死捍卫你说话的权利。”我想我没有禁止大家说话的权利吧！
对法律问题，我想有些业主最好先去学习一下物权法、物业管理条例等法律法规，说话要有根有据，说别人违法或者法盲要有依据，说不合法的话最好说明不合什么法？要不然，反而让人看出原来自己是法盲！

真实的民主

本人在为世贸小业主维权的时侯，身为一人敢于把强势物业侵害所有业主共有的公摊收入的侵权行为做自费调查并公布于众，并将对参与其中的业委会成员绳之于法！

    今天无事看了新发的国信嘉园小区议事规则，其中第三章第十六条第二点中的细节部分与第一次网上以前的也有发的相比，少了关键性的百分点，而多了99％的业主的钱去用于与业主打官司、等等。即把所有的会所、公摊收入让当选的业委会有全部花完的权利，这是否是笔误。请民主邦着看一下。这会有些潜在的问题。可能年纪大了会花眼，大家仔细对照一下。
    摘抄第一次的如下：第十六条 业主委员会活动经费
业主委员会的活动费用由全体业主共同承摊。本物业采用以下第 二 种方式：
（一）由业主委员会负责向业主收取，或委托物业服务企业在收取物业服务费时收取。
（二）在小区共用部位、共用设施设备的经营性收益中支出。额度不超过1%
业主委员会活动费用于下列开支：
1、业主大会、业主委员会会议开支；
2、必要的日常办公等费用；
3、聘请律师和其他专业人员的费用。
4、其它用于小区公共事务的费用。
活动经费收支账目每半年在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。

[ 本帖最后由 真实的民主 于 2008-9-3 11:07 编辑 ]

真实的民主

您说得对，对的一定要依法坚持。众口难调，尽力尽心就行！只问耕耘，不问收获！

民主是个好东西

佩服佩服！:victory:向您学习！
补充：本人6楼言及法律问题，不是说你！

民主是个好东西

有一事不明，有一份“倡议公平、公正、科学的业委会选举  保证每个户型都有代表进驻国信嘉园业委会”的倡议书，号召大家选举“虞晓芬、毕浙东、赵海燕、张娣梅”等4人。只是毕、张二人都不知道自己被推荐一事，事先无人征求其本人意见，觉得比较无厘头，让我问问是谁拟稿的。

mmj

原帖由 真实的民主 于 2008-8-31 17:20 发表
所以本人在超忙的工作状况下，以9号候选人的身份加入改善目前的业委会竞选，以实际行动来改善目前日益恶化的物业管理！本人对侵害业主的任何行为或可能性，一旦被我察觉，绝对是软硬不吃为业主维权坚持到底的。尤其是 ...

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pleasure606

我以为：楼主刻意回避了两个事实：
　　其一：明知的“差额选举法”是不合理也不合法的事，却刻意回避。
　　业主的利益诉求是一致的么？你能说清楚别墅区为什么物管费要比别人高么？你有没有看见那些尚未入住的别墅的绿化在被人任意践踏么？你是不是也感觉从小区大门口一直走到底能够踩出一条路来更方便一些？什么叫作利益？你只有二块钱，就只能够吃沃面，这就是利益。人家花了十块钱，可以吃牛肉面，你也去分享？这就是利益。我肯定地说：如果房价是一样的，如果物管费是一样的，如果没有买车库的人一定要购买露天停车位，那么，大家的利益差不多，利益诉求就有可能接近一些。如果这一切是不公平的，一种利益诉求的群体去管理另外一群利益诉求的群体，你认为会怎么样？这是明摆着的事实，我就不信你不懂这个。业主委员会也好，物管也好，我们的目的是更好地管理物业，请弄明白这个观点：管理物业。不同的物业难道相同的管理就成了？如果成立，请先帮我们要求退回多交的管理费。
　　“差额选举法”在相同建筑类型的小区进行是可行的，在国信嘉园这个利益取向完全不同的业主群体里是绝对不行的。我相信：如果能用多层的钱入住别墅，没有一个会拉下的。但是，用别墅的钱，在相同地域里去住多层，恐怕也没有一个人这样疯，这就是不一致的地方。既然考虑问题的侧重面会很不相同，你一定要坚持回避另一面的作法么？什么意思？
　　其二：所谓的“追根溯源”是什么意思？难道一个还没有入住或者正在装修中的业主就没有说话的权力了？太霸道了吧？什么一家一家的跑？什么时候一家一家地跑过了？我怎么没看见？我从去年四月就在这个小区了，我的第一份有关业委会的资料还是在信箱里看到的。有关对业主委员会和小区管理的想法和看法，我只能去跟物管交流。就在这个月的23日，早晨八点半多我去了三楼筹委会，铁将军把门，按照上面的电话号码打了两个，响的，不接。我看“一家一家上门去跑”绝对不是到你不感兴趣的业主家去跑吧。
　　既便是政府，也得安排党外人士和其它党派担任领导管理工作。即便是人大，也得安排少数民族代表。你这个“差额选举法”行得通么？　　

[ 本帖最后由 pleasure606 于 2008-8-31 21:14 编辑 ]

维权在线

楼主：说都不用说，傻子也看得出来是怎么回事。我也想要人家的宝马/奔驰，但没有钱，我只能去买奥拓。你弄一批奥拓业主来主张人家的宝马/奔驰的权力？我是没这个脸。这世道，不要脸的人还是有的。

pleasure606

兄弟：有理说理，这个社会谁也不能一手遮天的，拿出事实来说话。

维权在线

好，一会忙完了，我就写个东西出来

pleasure606

你家来了两次？为什么我家一次都没来？按照你的说法没有分别，为什么要跑你家两次，我一次都用不着跑？

pleasure606

不会吧，姜主任在时，就说要筹备了，包括姜/叶/小庙以及端木，我反映了许多小区内存在的问题，都说有些问题要等业委会成立都能进行，我是在业委会还没有影儿的时候就进来了。

ljpzhm

回复12#太阳,我也碰到过你说的情况.我不信他们找过业主.

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11# 大 中 小 发表于 2008-8-31 20:58 只看该作者 引用: 原帖由 真实的民主 于 2008-8-31 17:20 发表 所以本人在超忙的工作状况下，以9号候选人的身份加入改善目前的业委会竞选，以实际行动来改善目前日益恶化的物业管理！本人对侵害业主的任何行为或可能性，一旦被我察觉，绝对是软硬不吃为业主维权坚持到底的。尤其是 ... 支持9号，我投你一票！！

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