求助：签了二手房协议，房产证还未办出

bluelegend

我于2007年10月通过中介和徐某签订一份二手房购房协议，由于当时该物业三证未办出，经协商我先支付首付款16万5千元给徐某，其余等三证办结后按揭。可到现在该物业三证仍未办出，当时协议上只写明今年5月30日仍未办出，双方互不违约，未尽事宜协商解决，但未约定协议的有效期，现在三证一直无法办出，房东也就一直拖着到现在。我能解除合同吗？该怎么办？

小飞哥

关键看什么原因，
不动产物权以登记为生效要件，
及时履行过户手续是出让方的主要债务，
“5月30日仍未办出，双方互不违约”的约定我倾向于认定为无效，
这种情况，你可以给对方一个合理履行期限，
如果对方超过期限仍不过户，你有权解除合同。
建议咨询专业律师。

腾飞金鹰

原帖由 bluelegend 于 2008-9-5 00:39 发表
我于2007年10月通过中介和徐某签订一份二手房购房协议，由于当时该物业三证未办出，经协商我先支付首付款16万5千元给徐某，其余等三证办结后按揭。可到现在该物业三证仍未办出，当时协议上只写明今年5月30日仍未办出 ...

回复：
1.二手房买卖中，出卖人应当按合同约定期限履行交房、持“三证”办理产权过户登记等义务。
2.上述案例中，建议楼主查明出卖人逾期办证的原因，如是否存在客观上无法办证的情形。
3.上述案例中，出卖人在5月30日后仍应履行办出三证、产权过户登记等义务，履行期限不明确的，建议楼主与之协议确定办证期限，协商不成或按合同条款无法确定的，楼主可书面通知在合理期限内履行，出卖人逾期的，楼主可按合同约定或法律规定通知解除合同，要求返还合同价款并赔偿损失。
供参考。

bluelegend

谢谢，办不出证的原因是该物业为农改居房，有部分住户对分房面积有争议而导致的大证迟迟未办出，房东也以此一直拖延，称自己不是不想办，而是因政府没协调好而让我一直等下去

老程

何必解除合同？又不是永远办不出证