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案例——购房定金的返还

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发表于 2008-9-5 13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
案例:
先生看中城东一套房屋,预交了五万元购房定金,后在准备签订正式购房合同时,发现合同文本新增几条补充条款,刘先生与房主张某协议达不成一致,最终未能签订购房合同,刘先生咨询他可否拿回那五万元的购房定金?
律师点评:
合同是当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,是签约双方意思表示一致的结果。
先生与房主张某约定以交付定金作为订立购房合同担保的,给付定金的一方违约,拒绝订立购房合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方违约,拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
上述案例中,刘先生在支付购房定金后,因未能与张某就购房合同新增补充条款协商达成一致,导致无法签订购房合同,刘先生与张某买卖房屋的意思表示未能达成一致,双方均不存在违约,不适用定金罚则规定,房主张某应返还刘先生五万定金。
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发表于 2008-9-9 12:40 | 显示全部楼层
现在无论在与什么人在借款时,真的要旅顺好一个字眼的问题,
                                             定金和订金:o
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发表于 2008-9-9 12:41 | 显示全部楼层
9# 大 中 小 发表于 2008-9-9 12:16 只看该作者
13305714380)马律师你好:
    有一个很繁琐一个问题,好让人脑火,而且也不是单我一人之事.也可以说是整个社会的问题啦!
       是有关房屋维修基金的提案,现在我们这栋房屋已到了第五年开时起用期限,我按照房屋维修基金的全程序办理了手续,可以说我是在此地首次提取房屋维修基的业主经办人,(整个一栋三十户业主签字,)可是有关房屋维修基主管部门却给我们办理的这笔款,是一年,说是根据银行规定要求操作的,
       房屋维修基金本来是我们业主每家自己拿出的钱,由主管单位给管理,那你就帮管理大钱生小钱产生利益才为民所用.一年和定期五年的利率相差很大一笔数额,我们业主要靠利息去维修公共部位的,主管部门说没办法更改为业主的名下存放银行帐号,这样一来不是损害老百姓的切身利益了吗???仅仅我们三十户业主二十元一平方,就有七万五千多元房屋维修基金有的高十八层一百多平方,排屋,别墅一平方四十元房屋维修基金,从整体算老百姓光这块房屋维修基金一年与五年的利息相差要上千万元哎!!!
       急,加急请教一下戴律师,马律师能否给一指点,如何追回原所属我们老百姓的切身利益的权衡利力啊???
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发表于 2008-9-9 12:47 | 显示全部楼层
现在无论在与什么人在借款时,真的要旅顺好一个字眼的问题,有的人明明是向你借的钱,应他到时还,偏偏很含含糊糊写成了几你自己是欠债主啦!!!
        在买房子时同房地产商写合同时,千万写清楚定金和订金问题!!!:o
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发表于 2008-9-17 19:12 | 显示全部楼层
不好意思,回复得有些晚了.严格来说,您的问题不属于法律范畴.我国与物业维修基金有关的法律法规条款均没有明确规定管理物业维修基金的部门必须将该款项存一年或是存五年或是其他的时间.这是在实践操作中,管理部门根据需要来自身决定存期的长短.您的想法非常好,但是管理部门没有考虑到这些问题,因此,建议您将您的想法向政府有关部门提议.
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发表于 2008-9-18 00:58 | 显示全部楼层
谢谢律师的热心回复,
        既然上面要求一定等五年可提取维修基金的规定,那就该为老百姓的切身利益而着想,一年与五年的利益相差很大的比例,老百姓要靠这笔利息来养护房子哎!
        待等五年之后,你有关职能部门再来给存放一年计算,我们老百姓还可理解,因房屋结构随时有损坏的时候,随时要提取这笔维修基金使用的.但在那五年不可提取,就要为老百姓考虑可观的利率所用.,有关职能部门没把老百姓的钱当做他们自家的钱一样如何精心打算存放我们三十户业主总计755947元,应存五年定期,却给存一年的利息的,所以给损失很大的利益!
       向当地政府部门反映过,他们的解释理由根本就站不住脚,这涉及到很多的老百姓切身利益哎!你们律师事务所与省消协加省新闻媒体为整个浙江老百姓主持公道的,你们为我们老百姓辛苦跑联系一下省有关职能门比较有力些,他们疒重视这个问题的.拜托啦!!!:handshake
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发表于 2008-9-18 01:32 | 显示全部楼层
现在各大房地产公司造许许多多的高层房子,多数都超百平方,有别墅几百平方要四十元一平方,我门是按二十元一平方算扣掉的,
       五年存放这笔维修基金存放是怎么样???若按一年一年存放这笔维修基金就有的机会可动用,可不可以这样理解啊???:o :o :o
       明面都说是专款专用,为何在一些新闻上被暴光的一些领导贪官就敢动用与私吞公款的问题啊?这笔维修基金怎么样存放应开听证会,有关职能部门是怎么扣老百姓这笔维修基金,你就应按购房名字户头存五年的名下,
结果扣的这笔维修基金统统都写下一个帐号上,一年与五年存放相差何止千万维修基金利息.(全省)
你们律师出来为老百姓讨回这笔权益,希望是很大的.:victory: :victory:
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发表于 2011-10-20 23:20 | 显示全部楼层
一天又结束了,哎,无聊的工作无聊的上班啊,看几个帖子,就睡觉了!
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发表于 2012-5-9 09:54 | 显示全部楼层
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