发几张搬家后的相片

jjff2000

4月底以来,跑了不少团购与市场,也订了不少产品.
红高梁地板订了,加40元地拢与边线钱,他们来安装;诺克斯UV漆厨柜订了,他们先来量定做再安装;水管订了----上门安装,加250元;杰森吊顶定了,来安装;家具部分定做,也来安装;天娇实木复合门本来也定了,他们来装,包括门套;包阳台冷师傅来安装并拆旧窗;进门换向等.只是买了电线,但不来装(向他建议过,说以后会发展这项业务);买磁砖,只是推荐了师傅不来装;涂料本来可以,但我同学提供,只能叫人做;买德和建材的木材,但也只是推荐师傅.
本来想这多么都是集成安装了,就象福美临288一样,自己再叫个电工与涂料工好了.然后再请个施工监理,给他3000元,作为全程协调监管人.
经过一个多月的接触比较,才发现这样存在着两大问题:一是协调难,因为有的工要交叉,我又不是专家,而施工监理德行与专业好的,难找,而且他也并不是每天会到,不可能全程,而自己不可能有这么多时间去监管.二是自己请的工也不便宜,卖磁砖的老乡推荐了一个泥水工老乡,报的价居然比项目经理报的还高了近２０％,我还没脸皮还价,电工也是如此.
一位热心同事推荐了正在他家装修的项目经理,说是性价比高,手艺也不错,是专做工程安装的,水电与泥水工方面尤其好.与他进行了沟通,他虽然是安徽人(黄山的,以前可能对安徽会有些偏见),感觉他为人还实在,守信也很会吃苦,肯花力气赚小钱那种(有点象80年代的温州人).他来办公室一次,基本上就确定了用包清工方式,硬装与部分木工.;后来他回去仔细核算,说是太低了点,经过与那个同事沟通,加了他一些.昨天再一起去圣苑看过,谈了细节.便确定下来了.这二天就可以动工.
总算有了个着落.虽然迟了点,但这个月参考了6\7个同事的装修图与不断的讨论,包括假期回家与父母兄弟的讨论.也参观了小区同套的几家装修的样板房,把一些细节也基本考虑了.俗话说,"细节决定成败"嘛,一个月的时间,换来了成熟的设计,购买了大部分卫浴产品,装修价格上也保持了较高的性价比.
值！不过要特别感谢那位热心的同事朋友

[ 本帖最后由 jjff2000 于 2009-5-19 14:19 编辑 ]

jjff2000

谈好的价格或许是目前小区内最低的了，哈，谁叫我没钱啊．
拆除：敲墙彻墙等.开洞归我另叫人;
电工：开槽包括一点水管的槽（水管基本走吊顶与地板下），但不负责打孔；原电路基本保留，新增一些．水管由销售方来安装．
泥水工：活比较多，客餐厅过道与一厨两卫南阳台的地面，还有二卫的墙面，厨房墙面就不用面砖了．踢脚线，砌墙，二卫防水防漏处理，排水排污地漏安装，卫浴五金安装等；
木工：过道与客厅吊顶，储藏室，客餐开放式半隔等．其他家具事宜还没定，看以后木工的质量与报价，再决定是否叫他做．
涂料工：也是包工不包料，基层处理，加二底三面．包括阳台顶与厨房
施工组织监理费．
大家想想看，１３７．８的面积，一厨二卫三房一书房，一阳台，合理的价位是多少？我与他的协定价格又是多少？

[ 本帖最后由 jjff2000 于 2008-9-8 13:48 编辑 ]

jjff2000

第一次谈的价格是1.3万，但他核算与工人谈过后，说是电是局部项目，只增加部分，麻烦又量少，电工不大愿意干，垃圾清运等也没算进去。这个价是实在吃不消，要加1000，我也估算了一下，毕竟他是组织者，也要赚点辛苦钱，否则我也要另请施工监理，便答应他要求。1.4万不好听，我又是圣苑小区内他独立承包的第一个，说优惠一点，加800即可。13800包清工拿下。
他说给我最优惠的五个门与门套（实木复合门，厂家的半成品门再加工，红胡桃面板。门套是千年舟细木工板作基层，面饰，实木线条）。加油漆与安装。给最优惠的价。看过门样，感觉还不错，这样，我宁可丢了原来定的厂家门的100元定金，改定他的算了。
他又说起门的材料是他全包了，但吊顶是包清工，那我买的细木工板与石膏等材料会不会混淆。我看了他原来的预算清单，一起协商，按他公司的预算清单，减人工费，再优惠15%，全包给他。
家具或其他不作门的门套等，如果我要做的话，协商以后也按这种方式。

jjff2000

就这样定了，那什么时候开工？他边上同事那套还在做，滨江又有一套。10号才能完工，那就定11、12号开工吧。
不过这几天日子都好。9.8、9.9、9.10
他叫我先可叫拆门窗的先来拆了, 叫打孔的先开孔.
有道理
今天就算我网上开工
明后天就算我预开工
他带工人进场了,就算正式开工.
所以,先在网上发个贴子,表示庆贺,同时当作装修日记,也给大家提供点经验教训.

tyq

这个价能做好的，你大发了。这个价还要到贴你了，小心上当。

jjff2000

不会的,是包清工,不包括材料.如果要包材料,则需按公司的预算作点优惠,加上去.
基本上是在原来同事做的基础上,适当优惠点,我同事找的是他们装修公司,他是项目经理,我同事的朋友的家装也是他承包的.
我另一个同事,找了一家包清工,跟我差不多的,但他全部是竹地板,也是清工里安装,也只1.8万.
在此前,我也接触过另一家,那边包清工开价也只贵了一千多块.

[ 本帖最后由 jjff2000 于 2008-9-8 16:19 编辑 ]

圣苑中的我家

请问你杰森调顶在哪定的？多少米啊？包括浴霸等在内吗？

jjff2000

杰森前次是要到７折最低的折了，吊顶的材料样式很多，价格都不同，不知道新加入的会不会给这个折，电器是另算的，也打７折．

jjff2000

怎么刚才我发的购物清单，管理扣下了？

jjff2000

花了这么多时间写了购物清单，怎么就不让我发了？

断桥残雪123

XU老师终于定下来了？不容易啊！恭喜恭喜！！！:lol

fmh1977

老徐，你真是强啊，而且不是一般般的强啊，以时间换金钱，一个月的时间居然能换那么多米，值！

[ 本帖最后由 fmh1977 于 2008-9-8 22:38 编辑 ]

xjfdc168

我是半包3.85万，应该占据一段时间圣苑最便宜的位置，现在终于被你抢去了。恭喜！不过，我是找的公司，售后一切有保障，你找的是项目经理，出了问题？嘿嘿！起码公司是不管的。对了，这个公司在装修行业有点名望，残雪家的泥水师傅说是做大项目的。上次16楼做装修的老总，听说后，还特意到我这里来看看，说这个公司很有实力的，做大项目的，这么便宜，我一定有什么关系。我是朋友介绍的，你没人介绍，可价格比我还便宜许多。我难受。在我这里已经做好的部分，还可以。比如干湿卫生间，就将干的部分和湿的部分用门槛石完全分开，湿部分的水再多，也无法侵蚀到干的部分，也可以避免对木门的影响。客卫我用木们，因为距离客厅太近，用铝合金的，怕隔音效果太差，声音大，对客厅有影响，不雅。而干的部分略向湿部分倾斜，冲洗的时候，水就可以流到湿的部分去。当然，干的部分和过道还是用门槛石隔离开，避免对地板的影响。地砖铺好后，我冲水过，没什么积水，出水也快。阳台的地面砖铺设的也可以，尽管瓷砖只有20元一个平方，大小相差很大，可效果还过的去。其他家的泥工来看说是花了大功夫，小周家的泥工嫌费事，就不愿意这样做，要他在突出部分用花岗岩。公司的质检很严格，上次挑出不少小毛病，让项目经理一一返工。这个好处，估计你就没有了。还有，家具的选购，也是我出的主意，找杭州的厂家，可以省去仓储费用和运费，能便宜不少。老林按这个思路去一家家的找，才找到这家公司，价格应该比别家便宜很多吧，你可是吃现成饭的。不过，近期原材料提价，家具商也提价了，你当时没签订合同，估计也要涨一些。家具商已经告诉钱教授了，至少提价20%，钱找我一起去要求降价。因为我订好了，还是按老的价格，没办法再谈价格了。你估计也要涨价，这里我可以比你省一些钱了，总算找一点回来。你这个家伙，总是享用别人的劳动成果，收益比原创更高。装修的事情，专业知识可能我比更你多，我多少也算做过建设类的工程设计，可我大的思路决定了，具体的不太肯费神。你就更耐心，又善于比较选择和谈判，毕竟你是经济研究单位的头头。看来，细节和经营才是决定性要素，其他都是次要的，连一个小小的装修也不例外。还有，你是温州人，温州人嘛，就是石头也能榨出油来。嘿嘿！所以，总地看来，我还是输你一招。有一点我提醒你，别太重数据，数据只是事物的部分性能的说明，并不能表示全部的品质。多数的事情，还是长时间的检验更可靠。比如电动马桶，还是慎重的好。

[ 本帖最后由 xjfdc168 于 2008-9-9 07:53 编辑 ]

jjff2000

老王,是托你的福啊,呵,没你介绍,就不找他了.你是人大心细,以后要多向你学习.
不过,是担心以后会不会出问题,毕竟没人搞验收,到时你可要帮我看看.自己也多花点心看看.
电动马桶嘛,都有十多年了,上海用的人很多,只是加了个电泵,不少公共卫生间也在用,但公共用的就容易坏.店家说坏了找当地修电风扇的人就能修,没办法啊,外地人嘛,总想有三个房间,我们又是靠书说饭,总要有个书房,移了三米的马桶,又不想把书房地面抬太高,只能这样了.厂家说是一般家用的电动马桶,可以用10年.以后就小心点用吧.

jjff2000

圣苑真是太远了,开车都要40分钟
今天上午单位有事圣苑去不了,下午冷师傅说不在,要明天上午才在,只好明天上午叫他们拆窗了.
开孔要找人,只能圣苑里当场叫了.电梯间里倒是看到开孔收门窗之类留的不少手机,但都给他们的竞争同行涂了,看来大家的生存压力与竞争压力真是大啊.

xjfdc168

原帖由 jjff2000 于 2008-9-9 10:57 发表
老王,是托你的福啊,呵,没你介绍,就不找他了.你是人大心细,以后要多向你学习.
不过,是担心以后会不会出问题,毕竟没人搞验收,到时你可要帮我看看.自己也多花点心看看.
电动马桶嘛,都有十多年了,上海用的人很多,只是加 ...

那你就用一个卫生间吧,一个够用了,何必再弄一个呢.电动马桶已经用了十年?
那就没问题了.

jjff2000

呵,不是我用了十多年电动马桶,是这个产品出来10多年了,还在生产,厂家一直在,如果质量不行,应该早退闭了.
跟项目经理又谈了付钱的事,本来叫我分三次来,我不大放心,还是每项完工再付3000,但他说门等要先买材料,他手头要有钱周转,我答应电工\泥水工做完付清后,等木工开始我就先付他5000.

断桥残雪123

原帖由 xjfdc168 于 2008-9-9 06:10 发表
我是半包3.85万，应该占据一段时间圣苑最便宜的位置，现在终于被你抢去了。恭喜！不过，我是找的公司，售后一切有保障，你找的是项目经理，出了问题？嘿嘿！起码公司是不管的。对了，这个公司在装修行业有点名望，残 ...

早知道我也享受你的劳动成果！现在都来不及了！:o

断桥残雪123

原帖由 jjff2000 于 2008-9-9 11:26 发表
圣苑真是太远了,开车都要40分钟
今天上午单位有事圣苑去不了,下午冷师傅说不在,要明天上午才在,只好明天上午叫他们拆窗了.
开孔要找人,只能圣苑里当场叫了.电梯间里倒是看到开孔收门窗之类留的不少手机,但都给他们 ...

你决定找冷师傅了？最后多少一平方？

jjff2000

一样的价啊,上面是移动250,下面是固定无框240