万科的“饮鸠止渴”，及其后果分析

市场经济 · 发表于 2008-9-9 00:30

<SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">
 
万科降价从法律上讲没有错，只是违背了客户对他的希望和信任。
<IMG alt="<img" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/smilies/default/shocked.gif" border=0 smilieid="6"> 
杭州与外地不一样，这里经济强大，老百姓钱多，股票不行，就投资房产。（这里需要特别指出：投资房产其实没什么错，中央十七大特别指出要“保护人民的财产性收入”，不要一提投资房产就骂“炒房”。其实贫穷不是社会主义，贫穷一点都不光荣。恰恰相反，贫穷是落后、是懒惰所造成的。）
<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p> 
投资和财产性收入，是一个地方高度发展的表现，是一种先进。为什么万科在其他地方降价没有事，而在杭州降价会遇到如此强烈的反响？就是因为杭州的投资者占多数，前进的呼声更强，民众的斗争性也更强。万科大概第一次遇到如此尴尬的处境。他不了解杭州，更不懂得杭铁头的利害。万科可以在其他地方撒泼，而在杭州不行！
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房产商与客户的关系，在杭州有着特殊的情况：在这里，民众对房产商的要求，是除了居住以外，还要求房子保值、升值。这没有什么错，谁不希望他的财产越多越好？在这里，房产商也就逐渐担负起为客户创造财产性收入的义务。在这方面，绿城就做得非常好：买他的房子总能升值，住了又升值，于是不断送旧迎新，越住越好，这难道不是一种前进？大家乐于买绿城的房子，绿城也因此获得越来越大的经济效益。这是一种双赢，它推动社会发展，最终给大家都带来好处。
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万科的随意降价，有二点不好：
其一：贸然降价，反映出万科对楼盘定价策略的随意性太强，把市场搞乱了，对房产商和业主都不利，是一种极端自私和不负责任的做法。这与王石的个性有关，回想王石在纹川地震时，不许他的员工多捐钱，就可以看出，王石这个人其实是很自私的，他只考虑自己的利益，从不顾及其他更多人的利益。然而他的这种不负责任，到头来只会失去人们对他的信任，从而失去市场。
其二：万科的降价，实际上是在“饮鸠止渴”。他希望通过贱卖保住眼前效益，然而由于它的随意性，以及他的房子的品质太差，他会越来越失去客户对他的信任，从而造成日后大家对他产生怀疑和恐惧，从而越卖越差。
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因此我敢断言：<o:p></o:p>
（1）杭州的老百姓，对他这种不负责任的随意性、欺骗性、不负责任、恶意搅局，会感到恶心！从而至少在杭州，万科的房子只会越来越难卖！<o:p></o:p>
（2）万科在杭州很难站住脚，估计1-2年内，他会从杭州退出，因此买他的房子以后维修会很困难！<o:p></o:p>
（3）王石的自私性和万科的不负责任性，会导致万科逐渐走下坡路，最终会在全国失败。

杨过不痴情 · 发表于 2008-9-9 08:28

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魅力之星 · 发表于 2008-9-9 09:13

是吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

秋语丝丝 · 发表于 2008-9-9 09:43

讨厌炒房行为

12345688888 · 发表于 2008-9-9 10:01

早点让万科滚出杭州:lol :lol

ineedadorm · 发表于 2008-9-9 10:49

原帖由 市场经济 于 2008-9-9 00:30 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=12179362&ptid=2880396" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A>   万科降价从法律上讲没有错，只是违背了客户对他的希望和信任。

楼主有受虐倾向

zzwd520 · 发表于 2008-9-9 11:19

楼主这种人,一看就是吵房客,是即得利益者,是其他房地产商的托.
看着吧,万科降价只是房产走熊的第一步,接下来最有可能跟进的是绿城.
市场就是这样,如同股市\房市,上涨也会过度,下跌也会过头,、以我的经验，此次房产回调至少需要5年时间，而幅度将超过一半以上。
最明智的办法，就是你们赶快斩仓出货，否则你们会血本无归，就象现在的股票。
今天的股市，就是将来房市的预演。
 
不要再存什么幻想了，准备过冬吧，洗洗睡吧。

huang365 · 发表于 2008-9-9 12:40

想想吧,万科不知道卖高价,多收钱吗?只不过不参加联盟扛价格罢了,万科值得信任.

市场经济 · 发表于 2008-9-9 16:58

金成集团：买房3年业主可无理由退房 
 
浙江在线•住在杭州网9月8日消息：“购买金成集团旗下楼盘，3年后可无理由退房，并获得30%的增值款。”本网论坛上传出的这一消息，今天由金成集团营销管理中心副经理姚远证实。
 
　　据姚远介绍，今年9月10日至16日，金成集团将推出“教育地产五周年庆置业计划”。除却作为一个教育文化大盘针对教育界和大学毕业生置业者推出的各项优惠之外，更有附加购房三年增值方案。
 
 看好长期楼市对产品有信心
“金成集团推出‘购房增值方案’是一种人性化的措施，也是一种勇气，首先要对自己产品品质有信心。”姚远对记者说，从大的环境来看，短时间的市场调整是正常的，也是有必要的。但是，杭州作为一个有着深厚积淀的宜居城市，在此番市场调整之后，必然能够快速恢复，并走得更好更远。　　
金成集团的高层领导对杭州房地产市场有着清晰的认识。“闲林地块一直是杭城房产的洼地。几乎与这一区域同时开发的滨江地块，目前房价早已突破万元。扣除地价、建筑等成本，闲林地块所带给开发商的利润远不及滨江地块，究其原因，是因为几年前闲林地块配套落后所导致。”姚远剖析了闲林地块所受的限制。　　
同时，姚远也展望了闲林的前景，她认为，随着02省道、杭徽高速的竣工通车，闲林一改当年脏乱差的局面。另外，大型超市、家具城等配套也渐渐成型，闲林地块终将填补这个价格洼地。 
 
7年打造教育大盘　　
“教育已不仅仅只是作为楼盘的配套而存在，更是为业主、为整个区域公平教育资源而努力。”姚远谈了金成集团关于教育大盘的理解。　　
她向记者介绍，金成集团历经7年的运作，在江南春城内打造出一个全程规模化的教育产业。纵向涵盖幼儿园、小学、中学；横向涉及课堂内外，“甚至是成人的业余艺术培训”。　　
“当然，教育价值的体现并不是一躇而蹴，也正是基于这个原因，时间的流逝会使江南春城自身的价值稳步提升。”姚远看好教育产业对金成的影响。
 
 倡导价值回归正面回应“唱衰论” 　　
近段时间，楼市一直充斥着需要政府救市论，杭州以外的城市，房价开始向下波动，甚至于在杭部分房产公司对其尾盘大幅打折销售。　　
“打折的楼盘赢得了部分消费者的心，但却伤害了老业主，也在一定程度上损伤了其企业的品牌。”姚远对记者说，此次金成集团推出的三年购房增值的方案，正是站在作为一家有社会责任感的企业角度，对杭城楼市“唱衰论”的正面回应。　　
“我们倡导的是价值的回归，就是让老百姓拥有一份实实在在的物有所值，物超所值的家业。”姚远笑着解释，“其实这就是房产业根本的坐标。” 　　
 
记者注意到，金成集团一直认为买卖双方都一样，而不是在侥幸的期待中以来取巧。因此，作为开发商应该肩负责任、着力开发和打造产品的品质和功能以提升价值，而消费者应该购置适合自己真正具有价值和品质的家业。

[ 本帖最后由市场经济于 2008-9-9 22:33 编辑 ]

庄周飞蝶 · 发表于 2008-9-9 18:08

楼主是金城的吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

阿库拉 · 发表于 2008-9-9 20:16

价格不是主要的~拥有好的质量~好的信誉~好的服务才是一个品牌公司所具备的

djanhe · 发表于 2008-9-9 21:07

万科已经完蛋了.

michaellui · 发表于 2008-9-9 21:41

LZ 你根本不知道万科降价的真实用意，还在这里意淫，通篇不知所云，逻辑不通，杭州人头大啊？我要是万科就起诉砸售楼处的这些刁民！！！你股票跌了，难道去砸证奸会啊？我手里也有两套房，房价跌对我也有损失，但我就看不惯这些帮开发商瞎起哄的人。

michaellui · 发表于 2008-9-9 21:44

按照LZ 的逻辑，杭州人牛比，万科降价也不要买他的，让他退出杭州市场，可为什么降价销售，很多人挤爆头去排队啊？ LZ 的有些观点，我都懒的驳斥，住杭网还把帖子放在首页上，可见这家网站的是多么的狭隘

我是巴菲特 · 发表于 2008-9-9 22:13

我是杭州市人,近几年请问杭州人,还有几个能凭自己的工资在杭州市的中等地区能买得起房,因此杭州市的这种不合理的房价如果再不调整,杭州人全部要住到几十公里以外的地方,不要责难万科的行为,也许过了几年看看,才知道万科其实是救了杭州人.你知道吗,今天受人顶礼摸拜的缶飞,在当年被处决时,围观的老百姓还拚命向这个"叛贼"丢垃圾.
杭州人要冷静,不要再为房产商去托盘了,房价下跌是对老百姓有利的.

没有对错 · 发表于 2008-9-10 11:49

杭州市的老百姓钱多?真正有钱的有多少?真是饱汉不知饥民愁.能买得起上百万,几百万一套房的杭州市民有多少比率?

没有对错 · 发表于 2008-9-10 11:50

杭州市民强力要求杭州本地房产企业降价

没有对错 · 发表于 2008-9-10 12:24

万科降价有人责骂,说搞乱市场,损害了某些企业和某些人的利益,那就涨吧,涨到10万20万30万1平米,市场就健康了,政府就和楷了,大家别住房了，就住马路吧,让开发商发发发吧!!!!!

华南虎啸 · 发表于 2008-9-10 13:20

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华南虎啸 · 发表于 2008-9-10 14:40

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万科的“饮鸠止渴”，及其后果分析

早点让万科滚出杭州

活该被套

看看金城，才是适合杭州的房产商

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杭州人,你不要成了房产公司的托.

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