九月降价风暴 楼市挺进“熊市第二阶段”

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8月底开始，万科中秋促销活动从其上海在售的8个<SPAN class=articleLink><FONT color=#0033ff>楼盘</FONT></SPAN>开始，包括金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市。其中白马花园售价相当于开盘价的8.5折，四季花城有9.5折左右优惠，促销力度最大的金色雅筑在综合折扣和总价优惠后，售价相当于打了8折左右。
<P>　　与年初万科率先降价促销时呼应者寥寥不同，这一次，万科只是稍稍带了个头，其他多家主流房企纷纷瞅准机会跟进，幅度一个比一个“舍得”。</P>
<P>　　当万科还在应对杭州项目降价引来一连串麻烦的时候，杭州本地一家主流开发商——金成集团宣布，今年9月10日开始到9月16日，推出“教育地产五周年庆<SPAN class=articleLink><FONT color=#0033ff>置业</FONT></SPAN>计划”，除针对教育界和大学毕业生置业者推出的各项优惠之外，附加购房三年增值方案。</P>
<P>　　“在活动期内购买金成旗下楼盘指定房源的客户，享受3年后无理由退房，并获得30%增值款，涉及3个在售楼盘的100套房源。”相比万科8.5折甚至7.5折的价格优惠，这家杭州本地房企“毫不示弱”。</P>
<P>　　就在金成集团高调推出优惠措施的前一天，9月8日，杭州数家地产企业也借着喝茶聊天，谈论地产寒冬的应对方略。包括资金雄厚的两家地产商在内，都为广告费用发愁。“越是销不动的时候，就越要投广告，现在的广告营销费用都是要现金结算的，吃不消。”据参与讨论的其中一位地产商透露，营销费用基本占销售金额的3%，以一个大盘算，广告就要现金支出几千万。</P>
<P>　　类似的“碰头会”已进行了数次，但都“无疾而终”。这次，万科主动发难，本地房企决定不再观望。</P>