国信嘉园别墅区业主自治设想

虎山行

　　提出“国信嘉园别墅区业主自治设想”，只是一个粗略的想法，希望大家群策群议，加以完善补充。从目前掌握的资料来看。“国信嘉园别墅区”是小区二期开发项目，区域界限以道路分隔，十分明晰。别墅区建筑与周边建筑类型不在一个档次上，无论是房价，物管费用和物业配套均不在一个档次上。
　　“国信嘉园别墅区”物业用地面积占整个小区约百分之六十以上，虽然只有118户，但房屋面积总和远远大于多层房屋的总和。从管理物业这个角度看，既然多层的业主可以筹备业委会，别墅区域的条件远远超过它们，当然也可以成立自治业委会。设想如下：
　　一、别墅区118户，平均每户月物管费六百以上，总计约八万元/月。
　　二、专职保安五名，月薪二千/人。总计：一万/月。
　　　　专职绿化工四名，月薪二千/人。总计：八千/月。
　　　　专职保洁工五名，月薪二千/人。总计：一万/月。
　　　　专职水电工一名，月薪三千五/人。
　　　　专职主管一名，月薪五千。
　　　　总计：三万六千五佰。
　　三、别墅区专项公共设施维修基金：三万/月
　　四、上述费用总计六万六千/月，还剩下一万四千/月。我看：四千元租些房子，工作人员得有个窝。剩下的一万元是否交物管公司，算是在小区大公共设施的维护费用。
　　希望大家踊跃发言。逐步形成一个成熟的思路来。

[ 本帖最后由 虎山行 于 2008-9-10 20:36 编辑 ]

国信嘉园委员会

这个方案挺好，解决了不少多余的矛盾，高月薪也能请的素质好一些的工人。建议，可以建立一个别墅区家政服务组，配五至六人。一户出100块钱一个月，就有一万二。

男爵

思路不错，先顶起来

twl66

规划审批是按一个小区整体考虑的,小区的绿化面积也是整体考虑的,如果说别墅区的绿化都是别墅业主的显然是不合理的,如果将别墅区单独划出,那么多层及高层的规划绿化面积在哪里?没有多层及高层的规划面积,别墅区那来的那么大的绿化面积?如果要分开,别墅区就要归还属于多高层的绿化面积.

国信嘉园业主

原帖由 虎山行 于 2008-9-10 20:35 发表
　　提出“国信嘉园别墅区业主自治设想”，只是一个粗略的想法，希望大家群策群议，加以完善补充。从目前掌握的资料来看。“国信嘉园别墅区”是小区二期开发项目，区域界限以道路分隔，十分明晰。别墅区建筑与周边建 ...

不支持你的建议，嘉园里竟然还有这样的业主，十足的窝里斗！

lvse99

想法新颖，:P 这也是出钱出力搞好自己周边绿化，还遭人非议的别墅业主的无柰想法．如果非别墅区的业主都能理解他们为美化环境的付出，我想楼主也不会冒出这样大胆新颖的想法．:lol

国信

想法是好。
但是建议买独立别墅可能更加合适，如：九溪玫瑰园之类。在国信可能不是很合适。
:)

国信嘉园业主

九溪玫瑰园之类的别墅草皮是花了钱买的，是有土地证的，和嘉园没法相比的，嘉园的别墅周围绿地是属于小区共有的，别墅的业主并没有花钱买断。因此所有权上应该没有争议的，但谁都明白，绿地就在自家身边，使用权基本上还是别墅业主说了算，从这方面来看，其实别墅业主已经占了不少便宜了，非常鼓励别墅业主们搞好边上的绿化，既造福了全体业主，也对自家环境添彩不少，但绝对不同意用围栏的方法圈进自家家里，当成私有财产。

白天在线

原帖由 虎山行 于 2008-9-10 20:35 发表
　　提出“国信嘉园别墅区业主自治设想”，只是一个粗略的想法，希望大家群策群议，加以完善补充。从目前掌握的资料来看。“国信嘉园别墅区”是小区二期开发项目，区域界限以道路分隔，十分明晰。别墅区建筑与周边建 ...

版主，该开除这位老兄了吧，嘉园团结才是第一位的，这样的言论真是令人无语！

国信

开除没用的
换个马甲再上来
估计有些是同一个人，我想绝大多数别墅的人还是讲道理的

lylyly616161

不支持这样的观点，国信嘉园是一个整体，希望大家不要因为有不同的意见而分化小区，这样是对整个小区不利的。

斗篷

楼主这是玩笑话啦，主要是看这个坛子里火气太旺，所以出来娱乐一下而已，各位不要太当真了。为了把这种娱乐精神延续下去，本人也来接一下龙：

        支持楼主的建议，而且建议把别墅区和其他区域彻底分裂开来，包括道路、电网、水网…………，实现方式设想如下：

        1、在中央水景区建一个直升机停机坪，进出坐飞机，天天从人家头上轰鸣着飞过，感受自然心情舒畅；

        2、家里水管由于不再从其它区域接过来，因此对于那些有污染可能的自来水索性就不要用了，打井？不行，周围的人不太讲卫生，那污染的可能性会大N倍-----“今后不用自来水，要用只用矿泉水……”；

        3、至于用电吗，就全用太阳能吧，即环保又不愁停电。江南一带雷电特多，万一哪天把变电所打坏了，看……黑夜里的一盏明灯可只在有这里才有啊，偷着乐的感觉无比美好！就是家里电器不能太多，怕把电板烧了；

    哈哈……，下面请其他tx接着侃:lol

[ 本帖最后由 斗篷 于 2008-9-13 01:06 编辑 ]

Marni

楼主你太丢人了...弄巧成拙啊

虎山行

挺逗，嘿嘿，瞧着吧，着啥急？皇帝不急太监急

虎山行

原帖由 斗篷 于 2008-9-13 01:03 发表
楼主这是玩笑话啦，主要是看这个坛子里火气太旺，所以出来娱乐一下而已，各位不要太当真了。为了把这种娱乐精神延续下去，本人也来接一下龙：

        支持楼主的建议，而且建议把别墅区和其他区域彻底分裂开来， ...

挺有创意:lol ，继续接龙。

国信嘉园业主

原帖由 虎山行 于 2008-9-17 18:53 发表


挺有创意:lol ，继续接龙。

别在这里丢人现眼了，要引起公愤了！

国信嘉园委员会

原帖由 国信嘉园业主 于 2008-9-18 10:11 发表


别在这里丢人现眼了，要引起公愤了！

公愤？我看也就是个别人莫明其妙的私愤。有私愤的人大多有这样的特点，喜欢将别人的东西幻想成自己的，不花钱白占。涉及到物业，别墅区的相关公共配套，归别墅区业主共享。有私愤的人一定就不是别墅区的业主了。总想着花比人少的多的钱，享受一样的待遇，可能么？于是，便忿忿起来。可笑之极!

hty

:o 住别墅证明有钱or有品？非要另成体系以示高人一等？

虎山行

原帖由 hty 于 2008-9-18 23:19 发表
:o 住别墅证明有钱or有品？非要另成体系以示高人一等？

有人住别墅，关你啥事呀？瞧你难受的劲，你想住也去买呀，不想花钱？不想花钱难受个啥？

[ 本帖最后由 虎山行 于 2008-9-18 23:41 编辑 ]

国信嘉园业主

原帖由 国信嘉园委员会 于 2008-9-18 11:30 发表


公愤？我看也就是个别人莫明其妙的私愤。有私愤的人大多有这样的特点，喜欢将别人的东西幻想成自己的，不花钱白占。涉及到物业，别墅区的相关公共配套，归别墅区业主共享。有私愤的人一定就不是别墅区的业主了。 ...

马甲怎么又出来了，滚回去，毫无道德观念的人趁早消失！