再论杭州是否真的缺地

真相 · 发表于 2006-1-22 11:22

一直以来,关于杭州房价居高不下的从多原因中,不论是政府的肩说辞,还是老百姓中的言论中.由于杭州缺地,杭州实在无地可造房子了,这种论调一直得到了比较多的人的认同,特别是政府有关部门非常认同这一理由.但是事实情况真的这样吗?

其实得出这个结论是在政府的大力误导,故意让媒体宣传的情况下才越来越有市场,以至于有很多老百姓也信以为真.天都城不是号称6000多亩的地吗,这是个什么概念,大家应该知道,据说05年总共出让的地也才2000亩左右.其实大家只要看看,那些引进的企业,占的地,以及里面大片空着的草地就会知道杭州是不是真的缺地了.随便说几家,下沙,东芝工业园 1000多亩,宏讯 1000亩左右.还有看看滨江这边,UT,东信,占多少的地啊.并且刚才看到新闻,滨江正在以每天一家的进度在引进企业,这都得占地啊.还有据说要在这边学苏州建一个新加坡工业园,据说要几千亩.并且以在跟宏讯的一个老总聊天的时候说,只要他们在这边投资,关于土地什么的,只要提出来,市政府就能帮他们大力解决.

这些还是是一个小数目,再加上以前闲林等地的协议出让的土地,那得有多少啊,据以前看到说有几万亩,我说要象现在这样造房子就是造个50年都够了.当然很多同志可能会说,这些地这么远怎么造房子啊,造了谁去住啊?但是下沙,滨江现在的房价是多少,大家没看到下沙那几个这么偏远的地方的楼盘,因为价格低一点,还不是照样这么多人买,说明普通的老百姓没钱,也没那么高的要求,非的象某些人一定要住市区,要住城西,要住西湖边.

那是什么原因,政府要这么做呢,我觉得一方面为了提高房价,提高土地价格,让政府可以有更多的钱搞腐败工程,形象工程,提高政绩.另外很重要的一方面是,很多以前通过各种关系拿到低价地的人,这部分人往往跟各级政府人员关系不同一般,他们等着地价上涨卖个好价钱.

我还是真不信没地造房子,要是象现在引进企业事业一样,去找地造房子,那就不去出现说什么房管局局长都出去找地了这样的笑话.因为引进企业是政府的政绩,又能增加税收,但房从下去了,对老百姓是有好处,但政府就不这么想了.不妨假设一下,如果微软说,他要把全球的研发中心建在杭州,要5万亩地,以后会有员工10万名,上税100亿,那我们的政府官员,还会到处说没地吗,我估计,你都不知道他怎么回事,这地一下就搞定了,并且地点都还不错.君不见,市区早几年就这么没地了,还不是年年在建什么省级经济适用房,为什么?一个字,利

windx · 发表于 2006-1-22 12:00

看看周边的房价情况，比较一下，杭州性价比最差：

嘉兴：http://0573.fccs.com/

湖州：http://www.zbhouse.com/index.asp

无锡：http://www.wxhouse.com/

http://www.wxhouse.com/index.asp

南京：http://www.njhouse.com.cn/

http://www.njhouse365.com/index.html

苏州：http://www.szfc.gov.cn/szfc/szfc/index.asp

http://suzhou.chungland.com/

上海：http://www.fangdi.com.cn/

http://www.021fang.com/

windx · 发表于 2006-1-22 13:42

杭州不缺地，杭州政府现在正在用实际上接近于0的工业用地价格，来支持其他行业的发展！

但是住宅用地是天价，倒霉的是没钱买房的老百姓而已。

宁静致远 · 发表于 2006-1-22 13:44

杭州缺地吗？那哪个城市不缺地？

whyme · 发表于 2006-1-22 15:31

杭州是不缺地，但是政府为了维持房价的高位，推出建住宅的地很少。

0571huang · 发表于 2006-1-22 16:53

历史价格：	记录时间	均价	最高价	最低价	价格描述
1	2005-11-14--至今	11000元/平方米
2	2004-7-6	9000元/平方米
3	2004-6-2	8000元/平方米
4	2004-5-17	7500元/平方米			按揭、一次性付清
5	2004-1-31	5700元/平方米
6	2003-6-18	5600元/平方米

浅水湾城市花园

真相 · 发表于 2006-1-22 17:52

一句话,政府真是黑啊

真相 · 发表于 2006-1-22 18:19

政府为了某些个人和集团的私利,把黑的也能说成白的

小飞哥 · 发表于 2006-1-23 08:51

楼主可能对缺地的概念不是很清楚，别说天都城了，就是丁桥这样的地方还都没人去呢，这种地段空地再多，和市区房价有关系吗？？？？你再看看五级甚至六级土地以内，可供建住宅的空地能有多少？？虽然破烂企业和农民房倒是很多，可惜拆迁难度实在太大了。

宁静致远 · 发表于 2006-1-23 10:46

楼上，以前三墩是什么地方，滨江是什么地方，还不是荒郊野外，现在不都开发起来了。

小飞哥 · 发表于 2006-1-23 10:48

要这么说，丁桥的经济适用房也不用打广告了，价格还不到3000啊。

我感觉杭州的城区发展已经过了一个高速增长期，该歇歇了，即便还能继续发展，也是东南方向潜力更大一些。

天堂房客 · 发表于 2006-1-23 11:18

[em06][em06][em06]

terryq · 发表于 2006-1-23 12:01

老城区当然缺地，往外去的话，当然不缺地。问题是你愿意住到偏远地区嘛。

如果愿意，空军何必大倒苦水，买经济适用房不就行了，买远郊房产不就行了，何必在此讨论万元房呢，还不是你自己一定要买到市区？

小飞哥 · 发表于 2006-1-23 12:04

主要是现在杭州企业外迁和农民房拆迁的难度太大，所以市区（准确的说是15年前的郊区、现在的市区）筹划土地非常困难。

0571huang · 发表于 2006-1-23 13:15

老城区根本不缺地，是zf 在搞“饥饿销售法”

klye · 发表于 2006-1-23 13:20

城市才建了这么点就叫缺地，说明政府无能！！！！

学习学习我们的前辈吧，怎么建城！！！

真相 · 发表于 2006-1-24 18:46

以下是引用小飞哥在2006-1-23 8:51:40的发言： 楼主可能对缺地的概念不是很清楚，别说天都城了，就是丁桥这样的地方还都没人去呢，这种地段空地再多，和市区房价有关系吗？？？？你再看看五级甚至六级土地以内，可供建住宅的空地能有多少？？虽然破烂企业和农民房倒是很多，可惜拆迁难度实在太大了。

老大,你去实地看看好不好,那些企业占的地在什么位置,当然不是在西湖边,但对老百姓来说,他们还是很愿意信到诸如滨江,下沙这些地方去的.你说跟市区的房价有什么关系,现在我们没在讨论市区的房价,而是在讨论杭州的房价,难道你认为滨江的房价很低,很适合老百姓,只不过太远了吗?

小飞哥 · 发表于 2006-1-25 08:54

沿中河高架驱车，可以看到两边的地块基本都是占满的，其中也有很多破烂企业和城中村，如果改造好是可以置换出土地的，当然，不过不走这条路子，市区（五级土地以内）确实基本没什么空地了。

市区的房价有旗帜效应，市区房价高，对郊区的房价是有带动的，如果市区房价能跌下来，郊区也会应声而落。说老百姓愿意去滨江去下沙，其实是不客观的，他们只是在市区买不起才去的，好好的谁tm愿意过江啊？？？更别说“很”了。除非在江南上班的。

windx · 发表于 2006-1-25 17:32

以下是引用小飞哥在2006-1-25 8:54:29的发言：

沿中河高架驱车，可以看到两边的地块基本都是占满的，其中也有很多破烂企业和城中村，如果改造好是可以置换出土地的，当然，不过不走这条路子，市区（五级土地以内）确实基本没什么空地了。

市区的房价有旗帜效应，市区房价高，对郊区的房价是有带动的，如果市区房价能跌下来，郊区也会应声而落。说老百姓愿意去滨江去下沙，其实是不客观的，他们只是在市区买不起才去的，好好的谁tm愿意过江啊？？？更别说“很”了。除非在江南上班的。

胡说八道，如果滨江，下沙这种区位卖2000/平的话，看看市区10000-20000/平的能卖出多少？？？造的房子少而已，市区，郊区都少。杭州每年供地比无锡都要少很多，去年只有无锡的零头，难道杭州比无锡还小？

windx · 发表于 2006-1-25 17:40

杭州不缺地，杭州政府现在正在用实际上接近于0的工业用地价格，来支持其他行业的发展！

但是住宅用地是天价，倒霉的是没钱买房的老百姓而已。

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