杨家村，杨家春晓研究心得，供参考

勇敢的心8

杨家村，杨家春晓研究心得，供参考杨家村，杨家春晓研究心得，供参考
1、离市中心武林广场距离约9公里，离农都市场约2.5公里。以后德胜高架石桥出入口开通，开车的话到武林广场只要约15分钟。
2、杨家村包括景翠公寓、景洲公寓，以杨家春晓为中心的话，景翠公寓在杨家春晓的西北方约100米，景洲公寓在杨家春晓东南约100米。
3、交付时间：景翠公寓，景洲公寓2009年底，但据工地人员说可能会提前。杨家春晓售楼人员说2010年6月，网上看到另一个说法是2011年。
4、环境：据说工厂、农居房、停车场都会搬迁，规划中至少5年以后高架铁路会穿越杨家春晓，离杨家春晓最近处约50米。离景翠、景洲较远，至于声音响不响，只有造好了才知道。三个地方景洲离铁路最近，约500米，除了对噪音太敏感的人，一般问题不大。其他两个地方几乎没影响。高架路离景翠最近，约200米，也几乎没影响。倒是飞机练习时，声音极响，因为笕桥机场离此处约4、5公里，对嘲音敏感者要有所考虑。还有据工地人员说，以后杨家春晓和景洲东边的华中路要修通，车流较大，杨家路车流也会较多。据景洲工地人员说，那边有飞机响，火车响，以后的华中路汽车响，简称三响:lol 。不过我实地观察过火车声还好。另外以后这片会有配套的幼儿园、小学、中学。
5、质量：据景翠工地人员说，因为经济房利润不好，开发商积极性不高，对质量比较松，和滨江那边10000多元一平方的房子质量是没法比的，小问题就混过去了，房子是不会倒的，但出现裂缝是会有的。
6、户形，杨家春晓有许多是3室1厅，如东、西、一单元04，二单元01房都是3室的，景翠只有一套是3室的，已经被选走了，景洲也有几套是3室的。南苑的靠高架铁路和中间的几幢东西边套，还有北苑东西边套还是带空中花园的，也就是5米多层高的阳台。不过北苑的都是2室的，还离高架铁路近。不过要注意的是都是3室，总面积也差不多，有的3室面积的面积较小，最小的室实际面积只有5平方米，如4、5幢都是。南苑带空中花园的几幢3室大点，最小的室也有6.5平方米。另外11幢最西边有个公共厕所，注意。还有景翠、景洲车位配比是30％，杨家春晓是60％。大部分单元都是一个电梯，只有13幢2单元是双电梯。电梯每年都要检修的，双电梯会方便点，而且公摊面积并没有增加。

amgg

:lol

玉麒麟

两个电梯怎么会不增加公摊面积呢，楼主这点有出入啊！:lol

枝叶古鸣

LZ辛苦了.但有点错了.二梯四户的比一梯三户的公摊大2个平方.肯定的.我自己选的是一梯三户的.同样房型.尺寸.但面积比二梯四户的小2个平方.
石大停车场肯定搬.地址.笕丁路.华丰路十字路西南,面积4万方.工厂我想是会搬的.但不知几时.
火车声可以忽略不计.我去了几次没听到过.可能我耳背.汽车.停车场搬了我想就没事了.至于以后杨家春晓和景洲东边的华中路要修通，车流较大，杨家路车流也会较多.这个汽车声是无法避免的.要不只有住到山里去了.

枝叶古鸣

:lol 不错不错.9堡又是变电站.又是氓流聚集区.那有杨家村好.

amgg

有道理啊，呵呵，市区概念

勇敢的心8

我说的公摊面积没增加，指的是13幢的二单元和一单元比较，大家可以看一下户形图，二单元和一单元户形对称，面积相同，但是双电梯的。

选了杨家村

为什么杨家春晓还有这么多的房子没人选啊?

大爱无边

我也选了杨家村

大爱无边

不晓得这个空中花园到底是啥个样子的,稀里糊涂就选的,哪位话清楚点

选了杨家村

空中花园有屁用啊!

勇敢的心8

空中花园一般是这样的概念
有些楼盘为了有些建筑上的特色，在设计上动了些脑筋，如增加空中花园等。
空中花园有分为入户空中花园和阳台式空中花园。

杨家村个别户型的空中花园是属于后者，也就是通过房子楼层的奇数层或偶数层，做阳台式空中花园，因为都是奇数层或偶数层才有，所以，这样阳台的空间高度实际上是很高的，也就是到上一个奇数层或偶数层的楼底。打个比方，如果你的9层，有个阳台，这个阳台的上面是空的，一直到到11层的阳台的底！（普通阳台的高度就是9层到10层的底）

一般来说，如果是商品房，开发商为了吸引购买者，空中花园是不计算销售面积的，算赠送的。

枝叶古鸣

空中花园的优点是.比如早上或晚上要晾衣服.主卧有人睡觉.那可以晾到空中花园这个阳台,一个可以包到卧室.另一个专做阳台.反正双阳台肯定是好的.
没九堡选的快.那是很多人看房不仔细,没留意到那里有个变电站.我去看房时就很多人跑到工地里边去看,但边上不看的.我是专门去看了地铁出口.汽车站.前方的3.8万伏高压线.1万付的变电站.最后看了工地.本来想上楼的.上不去.
还有九堡的商品房KFS大力宣传九堡.大家就看了广告.就真以为九堡有多好.我选房前做功课仔细研究过.除了变电站.九堡就地铁一个优点.四季青.农都.汽车站都是缺点.那些地方边上以后不会有真正的商业区,休闲区.也不会和主城相连.定位就是主城和副城的交通枢纽.要不然政府也不会把人流密集的批发市场.汽车总站放到那里去了.
杨家村没九堡火就是没什么人宣传.但他是真正的市区.政府不可能放着市区不理.一味往郊区跑.不用超过10年.杨家村肯定好过其他地方.最后地段好不好.你看KFS就知道了.二次杨家村都是杭州本地好的KFS.前次是以期的西湖电视机厂,现在叫数码电器.这次是浙江方正房地产开发有限公司（改制前名称为杭州市下城区房屋建设开发公司）成立于1984年8月24日，专业从事房地产综合开发和经营。1994年省企业评价中心评为浙江省房地产开发最大企业之一，连续九年被建设银行评为特级信用企业及AAA级信用单位。九九年相继被评为浙江省金承诺信誉单位、消费者满意房产和浙江省公众形象优秀房地产公司。1998年3月15日经国家建设部资质审查核准为城市综合开发壹级资质公司。
买房不是买衣服,不能人云亦云.杭二风买衣服可以买房是不行的.

96996286

照楼上的说起来，那末多选九堡或者其他地方而没选杨家春晓的非呆即傻喽？哈哈

枝叶古鸣

选其他地方未必傻.但6000大元选9堡的确有点傻.我们应该承认广告的效应.广告没用的话.小贝也赚不了这么多钱了.现在的电视购物.18元的金叶子都可以卖300多元.什么垃圾货在电视购物都卖的不错.可见广告有多厉害了.
可买9堡为什么说他傻.我们说眼见为实.耳听为虚.明明有个变电站放在那里.明名政府把市场.汽车站往郊区搬.可大家都看不到.喜获听人说.
反正现在也选好了.萝卜青菜各有所爱.只要不是听别人说好去买.而是自己研究过觉得好去买都是好的.花几十万跟风显然愚蠢了.我相信没人会这么笨的

红妆

我拿到的号牌蛮前面的，一直在杨家春晓和北景圆之间徘徊，最后还是我家里的姐夫和老公拍板，定在杨家春晓，也选了比较理想的套型，虽然我自己比较欢喜目前北景园的环境，但是看大家分析的这么透彻，我觉得以后这地方肯定不会错，但愿周边的环境能早日改善。

zlr234

选了南苑。个人认为除了高铁，其他都好

hzlht

我也是春晓南1的，看了LZ写的现在是春晓信心十足！！

comma

这个帖子很不错，楼主辛苦了，支持下！

春晓南7-101

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