紧急求助,开发商违约怎么退房啊.

国米4733

我的同学在去年在闲林那边买了一套房子,去年底交房的,本来三证说是30天内办出,可是拖了半年还不能办,现在家里又要用钱所以就想把它退了.
有以下几个问题:
1,由于是开发商违约,1%的损失开发商按合同愿意赔付,现在还能不能向开发商要求赔偿利息损失的?
2,房子还有尾款,现在是不是一定要先还清才能退房的,目前三证还没有去办
3,整个周期要多久,合同是约定是15天内退钱,但现在开发商说是要等余杭房管局同意后才可以,这个同意还不知道要多久,怕万一钱先还清,到时拖几个月才办下来不是完了.
请各位高指点一下,谢谢![em17]

腾飞金鹰

原帖由 国米4733 于 2008-10-7 19:46 发表
我的同学在去年在闲林那边买了一套房子,去年底交房的,本来三证说是30天内办出,可是拖了半年还不能办,现在家里又要用钱所以就想把它退了.
有以下几个问题:
1,由于是开发商违约,1%的损失开发商按合同愿意赔付,现在还 ...

回复：
        1.根据合同约定，开发商有协助办证义务；
        2.因开发商责任使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权要求退房。买受人退房的，开发商按约定日期将买受人已付购房款退还给买受人，并按约定赔偿损失。
        3.故上述案例中，因开放商责任使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，而楼主要求退房的，开发商应返还楼主已付购房款并赔偿因此产生的损失（包括利息损失）。

供参考

ralf

1,由于是开发商违约,1%的损失开发商按合同愿意赔付,现在还能不能向开发商要求赔偿利息损失的?
看合同约定。
2,房子还有尾款,现在是不是一定要先还清才能退房的,目前三证还没有去办
不用付尾款。你是退房。解除合同就是要恢复原状，恢复到你们没签合同时的状态，房子归开发商，钱归你，违约方支付违约金。不能按时交房那边肯定是出了问题，你还敢往里扔钱？小心连尾款都要不回来。
3,整个周期要多久,合同是约定是15天内退钱,但现在开发商说是要等余杭房管局同意后才可以,这个同意还不知道要多久,怕万一钱先还清,到时拖几个月才办下来不是完了.
他这是放屁。退房哪要房管局同意。这是你们两方的合同，和房管局不搞。他再拖 你就起诉他，他还要搭上诉讼费。

我叫林林

兄弟想退房KFC决对不会的，打官司你能有这么精力吗，最好的法子是吵，让他们无法工作，是最好的的法。