云顶高力物管的财务报表请大家业主去关注一下

小马识途 · 发表于 2006-2-11 13:42

好象是每个电梯门口贴了物管的通知:意思是2005年度财务报表已出,要我们大家业主去看.俺看了这样的财务报表(资产负债表及损益表)是没错.但我觉得这样的财务报表我们只看到了是亏损.而看不出为什么会亏.少了一个明细的分析!
 比如说:1.收入:首先要让我们看的出具体是从哪几方面的来源.比如说物管费(包括业主的收入,房产公司交的收入、停车费收入等。
 2.成本:要看的出几方面具体的发生数。
 3.管理费用:也是具体发生的内容等等.
 只有这样才可以叫我们业主来监督.我们业主根本看不到你们具体的内容,怎么来说话呢!
 还有要提醒的是我们不想看到的是亏损.再次要提醒的房地产公司现在用的办公房,按照规定同样和业主一样也要收物管费的.
 因为现在业主交了物管费,但来住的人并不多(这是业主的事),我想费用相对来说要少一点.这样的亏损应该要做一个财务分析,让大家来看.分析一下是前期费用哪?还是管理不当!
 还有更重要的一点是:前期交房整改期间2005年6月28日至2005年12月止物管所发生的部份费用应有开发商来承担(因为交的房屋都是要整改的不合格的)!所以我们业主不要轻而放过!高力物管半年的经营情况![em06][em06][em06]

坚持活着 · 发表于 2006-2-11 14:45

好帖!说的在理!

南山有马 · 发表于 2006-2-11 15:07

顶,不是只看报表,还应有财务分析报告!

实事求是者 · 发表于 2006-2-11 16:18

终于引起大家的重视了。我在前面已经讲到，但大家没什么反应，这可是大事情啊，大家一定要关注的，希望斑斑留该贴时间长些。我们春节去看了，很难让人看明白，粗的很，问工作人员也是一头雾水，不置可否。要让现在的将来的物管人员明白这是在做事业，对自己对业主对企业本身都是非常重要的。没有象持家一样的态度来理财，是不行的。关注！！！！！[em01][em06][em48]

小溪清清 · 发表于 2006-2-11 16:25

关注！！顶!![em08]

米南宫 · 发表于 2006-2-11 16:51

顶楼主，明天去看！

小马识途 · 发表于 2006-2-11 17:02

请我们业主大家不要多想,说实话物管公布的财务报表.一般来说要稍懂一点财务知识的人,才能看懂,具体的亏损究竟在哪儿,只有懂财务知识的人要通过看凭证及帐本明细,才能知道了.我们要通过成立业主委员会来审核物管的财务帐.所以我们业主一定要高度警惕.到时高力物管有严重亏损,还是亏了我们全体业主.[em01][em01][em01]浙江华庭云顶房地产开发有限公司也要引起重视的事![em06][em06][em06][em06]

张亮 · 发表于 2006-2-11 17:36

俺春节时也去看过，只是一份每月报给税务部门的例行报表，非专业人士看不明白，只知道帐扎平了。------有敷衍之嫌。看来是要成立业主委员会，并委派专业人员来查一下。现在企业做假帐的很多，单单看这两份报表是不能说明问题的。所以才会有审计，才会有财务检查等。但愿我们云顶的物管是清白的。可想想刚入往半年就亏损，太不应该了。前期的物管费是KFS出的，不存在欠帐问题，收入是保证的（其实业主可以算出个大概）；支出呢？人员工资是一块（好象员工的工资并不太高），日常运营的硬成本又是一块（如电梯用电、景观用水、日常照明等），还有......。大家去想吧。

快乐的鱼儿 · 发表于 2006-2-11 18:28

就是,这样的大好贴顶!!!!!!!!!!!借贷必想等,做平账谁都会,不然的话那么多的贪官那里来呀,我们要一个明细,同时该那方出的费用一点也不能少,正如楼主所说的前期开发商承担的费用,以及现在物业公司他们自己所必须要交纳的费用等等....我也支持大家尽快一起把我们的业主委员会成立起来,我做为业主的也好找到娘家人来反映情况呀.

英雄无悔 · 发表于 2006-2-11 19:01

我们要通过成立业主委员会来审核物管的财务帐.！

实事求是者 · 发表于 2006-2-11 21:55

到时候我会请中介机构来审计的，这样比较放心塌实。

chestnut · 发表于 2006-2-11 22:45

顶楼主!

hahaxixi · 发表于 2006-2-11 22:46

也顶11楼！

小马识途 · 发表于 2006-2-12 12:37

<DIV class=quote>以下是引用张亮在2006-2-11 17:36:35的发言：

俺春节时也去看过，只是一份每月报给税务部门的例行报表，非专业人士看不明白，只知道帐扎平了。------有敷衍之嫌。
看来是要成立业主委员会，并委派专业人员来查一下。现在企业做假帐的很多，单单看这两份报表是不能说明问题的。所以才会有审计，才会有财务检查等。
但愿我们云顶的物管是清白的。
可想想刚入往半年就亏损，太不应该了。前期的物管费是KFS出的，不存在欠帐问题，收入是保证的（其实业主可以算出个大概）；支出呢？人员工资是一块（好象员工的工资并不太高），日常运营的硬成本又是一块（如电梯用电、景观用水、日常照明等），还有......。大家去想吧。</DIV>
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小马识途 · 发表于 2006-2-12 12:55

俺到有一个想法不知好不,到时成立业主委员会的机构时,我们最好要选各方面的人才及有技能的人来参与.把我们云顶建立起一个和谐的小区.[em08][em08][em08][em06][em06][em06][em05][em23][em23][em23][em23][em17][em17][em17]

英雄无悔 · 发表于 2006-2-12 13:16

是的!该成立了!希望能和热心的邻居一起发起来

一池清水 · 发表于 2006-2-12 13:18

两千户人家，二十万平方的小区规模，会所由开发商自负盈亏不需要物业劳心，二十万方每平方每月物管费是1.5元，一年仅物业费就三百六十万元，还不算物业其他的收入，这在杭州市区都算是高的，就是在上海也不低啦，而且大多数人又没常住，实在想不明白物管怎么会亏？要不就是偶理解有误，估算错啦？[em04][em04][em04]

小马识途 · 发表于 2006-2-12 13:35

问题是现在大多数人还没住进来啊!再说前期费用应该由开发商来承担的.怎么会亏?难到开发商没拿出来抵啊!如果是开发商没拿出来抵扣,哪就有问题喽?[em01][em01][em01][em01][em05][em05][em05][em06][em06][em06][em08][em08]

石间清泉 · 发表于 2006-2-12 20:51

<DIV class=quote>以下是引用实事求是者在2006-2-11 21:55:23的发言：
到时候我会请中介机构来审计的，这样比较放心塌实。</DIV>谢谢!!昨天去物管处看,哈老师说的贴在物管公告栏已一片空白,问服务员后她从办公桌的几本册子中抽出二张小小的纸,上有渺渺几行数据.这也叫财务报表?物管如此敷衍了事是否太不把业主放在眼里了,到时别怪业主不交物管费吆!

小马识途 · 发表于 2006-2-13 20:57

不会吧！云顶的物管是上海国际高力物管，经营了哪么长时间，难到还不懂管理哪？[em01][em01][em01][em01][em06][em06][em05][em05]

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