【实话实说】35幢一楼附属用房使用权归全体业主所有

pleasure606 · 发表于 2008-10-17 00:32

《建筑面积计算规则》的规定：层高小于2.2米的建筑物夹层(首层架空层)等不计算建筑面积。

这是国信嘉园35幢

这是35幢前一楼的车库，车库是卖钱的

这是车库背面一楼的门

进去有很大的空间，整个一楼车库后面全是架空层

架空层的高度不足2、2米，因此它不能作为产权出卖，也不能作为公摊面积

询问物管有关此房权属问题，物管回答：开发商说是他们的。但是，一般常识的人都知道：架空层依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，没有独立产权。而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其权属归全体业主所有。

[ 本帖最后由 pleasure606 于 2008-10-17 01:01 编辑 ]

lylyly616161 · 发表于 2008-10-17 09:10

同意

国信嘉园委员会 · 发表于 2008-10-19 11:11

此类问题在我们小区恐怕远不止这些，希望了解的业主能够公布这些信息

pleasure606 · 发表于 2008-10-19 19:41

希望大家都关心起来

南迦巴瓦 · 发表于 2009-8-19 13:31

看了版主的论述，我顶你！
希望为此再继续和业委会沟通，呵呵，我们现在可是有我们自己组织了呀，怕谁？
有个不明白的事想问大家：
在产权目前尚不明确的阶段，物业对此有处置权吗？如果没有，那他凭什么可以让绿化队住进去？

pleasure606 · 发表于 2009-8-19 19:49

原帖由 南迦巴瓦 于 2009-8-19 13:31 发表
看了版主的论述，我顶你！
希望为此再继续和业委会沟通，呵呵，我们现在可是有我们自己组织了呀，怕谁？
有个不明白的事想问大家：
在产权目前尚不明确的阶段，物业对此有处置权吗？如果没有，那他凭什么可以让绿 ...

权属不明确的建筑，处置权其实还在开发商手里（但不应该包括自行车库）。物业使用权，要看开发商有没有委托或者移交过。

pleasure606 · 发表于 2009-8-19 19:52

当初我发此帖的目的，是希望能够用起来，为全体业主谋福利。譬如：架空层完全可以作为活动场所，打打乒乓球，健健身，图书室等。

kencsu · 发表于 2009-8-19 20:44

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