响应业委会1号公告，谈谈小区问题

speaker

      我们的业委会终于成立了，很高兴看到了1号公告，在此谈谈自己对于小区问题的看法：

    1、网球场的地面和球网已经非常陈旧和破损，希望能重新修葺一下。至于羽毛球场，我们地处江边，常年风大，露天羽毛球其实意义不大，不如放一个篮球架，小区里小朋友众多，多打篮球有利于小朋友互相认识和交流。

       2、南边有一个小门定时开放，但时间很短，小区西面的业主如果去超市或江边往往要绕很多路，非常不方便，能否长时间开，而且建议把南边开门改成在西边开一扇门，因为南边的门离小区大门很近，相比之下开西边的门可以使大家更方便。


    3、小区内占用公共绿地现象非常严重，除了别墅区以外，最近有向其它区域蔓延的趋势（1幢1单元1楼好像也有开始圈地的行为）。对于这一点，业主委员会应该有明确的予以制止的态度，并通过物业采取相应的措施。

对于别墅区一些业主的圈地行为，之前网上争议很多，一些别墅业主也讲了很多理由（如为了保护绿地、开发商在建设和初期销售时的本意是给他们的等等）。对于这些争议的判断其实很简单，就绿地的属性来说只有二种，不是公共的就是私人的，如果这些业主有在法律能够认可的证明其圈占的绿地属于他们独有的证明文件或证书，那就是私人的，否则就是公共绿地。如果是公共绿地，就不能以任何理由进行侵占（虽然事实上其它区域的业主几乎不太可能使用这些绿地）。当然，结合小区管理的实际以及美化小区环境的共同愿望，也可以允许别墅业主对自己房前屋后的绿地进行优化改造，但个人认为应该有所限制，比如在绿地面向公共道路的一侧不得设置高于50公分的篱笆（包括绿篱等事实上起到篱笆作用的任何设施），应和小区交付时一样高，以保证小区视野的通透性，对于绿化做得好且不破坏开放性的业主甚至可以考虑给予一定的管理费用补贴，因为绿地的管理本来就是物业的份内之职。



4、小区停车位日益紧缺，乱停车现象一直存在。对此应进行疏导，首先应最大可能地利用地下车库，然后对地面停车位以外仍不够停放的车辆应疏导到小区外道路上进行停放，记得论坛上有位tx曾有很好的建议，值得借鉴。自行车和电瓶车在楼道停放的现象也很多，应采取措施予以制止。



5、运动场附近的卫生太差，建筑垃圾清理不及时，感觉上那里就是一个大垃圾堆。

[ 本帖最后由 speaker 于 2008-10-26 10:41 编辑 ]

笑MM

楼主多数的意见不错，同感。第三点要修改一下：对于别墅区圈地行为，请业委会调查一下是否如此前有网友所说的是开发商在楼盘竣工时已经圈好？是否经过城建绿化验收？申报物业管理费时按何种标准向物价局申请的？楼主把圈地的矛头指向全体别墅区业主是不妥的，应当纠正一下。
早上又在小区内到处看了下，小区内每幢别墅都有绿化圈围，没有圈围的绿地一块都找不到。如果说有什么变化，就是入住的房子周围业主重新整理了绿化，询问了一下，业主大多自己花了几万块钱甚至十几万块钱整理的。建设家园的热情应当得到肯定，如果小区能够给予一定的技术指导，制定一个统一的标准这才是大家希望看到的。

[ 本帖最后由 笑MM 于 2008-10-26 08:52 编辑 ]

云溪春早

<1>应开通小区西边通往西大门的道路,小一点也无妨,曲径通幽即可,这样可以方便西边的业主去会馆或去江边散步或去球场打球,只是希望个别业主配合一下,把以前做的绿化稍作调整;
<2>小区的停车是个大问题,合理的费用要收,能否按照靠近楼层,就近停车的原则,把车位固定,免得杂乱无章,同时别墅区也可以划车位,不划的话,资源浪费可惜,毕竟道路是大家的;
<3>伟业路汽车服务店严重毁坏绿化,经过汽车的碾压,地砖凹凸破损,应促其拿出一定费用修复;
<4>物业与商铺订立公约,保持门前的整洁,不能占用走廊通道;
<5>小区外的绿化中间开的道路和市政配合整理一下,不要让商铺的老板随心所欲地肆意开路;

pleasure606

有关房屋质量与公共配套设施方面的问题，希望大家多提提意见。业委会成立后，即要与开发商办理物管移交，此类问题，当务之急。

langyong

我家是33幢的，有渗水现象，不过不是很严重，还有高层的消防通道的照明灯居然用的不是定时的灯，电浪费严重

乐呵

业委会终于成立了，大喜事。门口贴的公告已经看到，谢谢啊，辛苦了。
除以上嘉友提及的，目前小区内还有些需要规范的地方：别墅私建的阳光房、高层突出墙面的晾衣架。现在住户还不多，这些现象还来得及制止，否则后患无穷。阳光房的强反射会灼伤人眼（使住高层的人失去享受阳台的权利），且私建的阳光房，安全性也难以保证；高层晾衣架因其高，一旦坠地其伤人程度不可小觑。
另：希望我们的物业能同彩虹城、滨江花园一样好。西北角的垃圾堆得有日子了，还堆着，不知何时那里不成垃圾场。高层的回旋余地本来就小得可怜，再加个垃圾场，真够受的。小区内有些汽车、电瓶车、自行车停得不规范，使小区显得很乱。
业委会的嘉友，这些事请给予关照啊，让我们的小区真正美好起来
——整洁、和谐。再次表示感谢。

lylyly616161

说别墅圈地是没有根据的，所有住租都是按照验收后的范围改造绿化的，但的确存在问题， 就是绿篱太高了，档住了视线，希望新的业主委员会能制定一个标准，规定多少高度，比如800毫米，由物业统一修剪。

speaker

地下车库天窗漏水算不算？:lol

speaker

原帖由 lylyly616161 于 2008-10-28 13:19 发表
说别墅圈地是没有根据的，所有住租都是按照验收后的范围改造绿化的，但的确存在问题， 就是绿篱太高了，档住了视线，希望新的业主委员会能制定一个标准，规定多少高度，比如800毫米，由物业统一修剪。

说别墅圈地不是没有根据的，绿篱围的那么高，把一片绿地都围在自家的范围内，这和圈地已基本没有区别了，而且在围进去的范围内好像不都是在做绿化吧？:) 就事论事，不要生气！

不过由物业统一修剪的主义不错，操作性应该很强。

147538311

幼儿园大清早要放40分钟超级洪亮,超级扰民的歌声 能不能也建议下.时间缩短分被降低.不是每个人都每天8点以前起床出门的.有上晚班的,有在家休息的.每天要被吵醒的滋味不好受啊!

lylyly616161

商铺的广告位要整治一下，还有不允许在商铺前的立柱上做广告，红红绿绿的，反正我们的大门口就象农居点

lylyly616161

商铺这里不整治，小区的物业层次无法提高。

speaker

商铺的整治估计还需要取得城管部门的支持才行，光靠物业本身的力量恐怕不够，不过能否通过物业让商铺业主先达成一项共识，就是出租商铺后店家的名称标示牌能否统一规格，这样会整齐一些。

gy4966

强烈同意在小区西边开门。为何委员会没有任何动静。

国信嘉园业主

还是有个别别墅业主存在圈地现象的，谁都可以看到，篱笆都快2米高了，有点过分的！

云溪春早

可见人这灵长类高等物种是何等的自私啊

国信

原帖由 云溪春早 于 2008-12-1 22:13 发表
可见人这灵长类高等物种是何等的自私啊

:victory: