农行、光大银行出台房贷新政细则

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　农行、光大银行出台房贷新政细则 　　光大
　　本报讯（记者 黄艳丽） 上周，央行公布首付、利率下限“双降”的房贷新政。29日，记者获悉，光大银行总行对新政执行细则作出明确规定，符合条件的二套房将给予首付两成、利率优惠18％的贷款政策。
　　老客户可申请调利率
　　29日，光大银行长春分行证实：已接到总行的房贷新政细则，即日起执行。
　　老客户能否执行新政策？细则规定：对于2008年11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，视不同情况而定。对此前执行基准利率或下浮利率（基准利率优惠15％）的贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的，只要符合相应条件，该行会将执行利率调整为基准利率的0.82倍（即优惠18％）。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从2009年1月1日起执行。
　　二套房贷“松绑” 细则对二套房及以上的贷款新政也做了规定：
　　如果客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，那么，首付比例为20％、贷款利率在基准利率的基础上下调30％。
　　如果买的是二套房（指的是此前在银行有1笔未结清房贷，以下类推），如符合条件，首付比例为20％、贷款利率在基准利率基础上下降18％。
　　如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30％、利率不享受优惠。
　　该新政对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。
　　上述新政与此前央行、银监会发布的“9·27”政策（二套房贷首付四成、贷款利率上浮10％）相比，优惠很多。
　　截至29日下午，工行、建行、中行等在吉林省的分支机构均表示还未接到总行通知。
　　农行
　　据新华社电 记者29日从农行获悉，该行刚刚出台的房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
　　农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策，有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
　　另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行审批，借贷双方协商一致，于明年1月1日（含）之后调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请

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[ 本帖最后由 ydboy 于 2008-11-16 12:48 编辑 ]