面积是否大幅度缩水？

len_sophie · 发表于 2008-11-3 19:26

我去量了一下BG1户型（建筑面积137)各房间的使用面积（家装公司的设计师量的），自已计算了一下，发现使用面积只有87平方左右（不包括阳台），如果按得房率75%计算，现有的建筑面积比楼书上的至少缩水十几平方以上，且现场看到的房子也总是觉得很小。不知是不是我的计算和视觉出了问题。我好像听说过，交房时的房子面积和楼书上的面积上下浮动是不允许太大的。如果真的是缩水很多，那么和我当初想改善住房状况的初衷是完全不符的。不知各们业主朋友有没有去实地量过？

yunxin-b · 发表于 2008-11-3 20:29

不是说还有公摊面积么,你是不是忘记量一下电梯啊\楼梯啊......

len_sophie · 发表于 2008-11-4 10:40

电梯是量过的，但没算在使用面积中

钱江三郎 · 发表于 2008-11-4 11:01

:Q :Q 那不惨了我们只有100另一点的使用面积不仅仅5-60吗？？？
这房子是有问题我也看过但没量觉得很小很小

longba · 发表于 2008-11-4 12:07

除小高层外(10层到12层)得房率(80%)较高外,,如B2等，其余得房率均在72%-75%

三堡三宝 · 发表于 2008-11-4 12:22

高层的公摊面积比例一般是多少?

三堡三宝 · 发表于 2008-11-4 12:32

查到住宅得房率或公摊面积的计算方法：
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）

得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数

len_sophie · 发表于 2008-11-4 16:32

谢谢楼上的，可能我算错了。但我们的房子怎么看就是比人家同面积的要小得多，不透气。不知道怎么回事，家装设计师也这么说。

乐了吧 · 发表于 2008-11-4 20:58

有谁知道运新各户型的使用面积.

绾木花 · 发表于 2008-11-4 20:58

很想知道我们运新花苑的户型得房率,还有层高,谢谢了!

len_sophie · 发表于 2008-11-5 10:33

层高是2.72m

chinaud · 发表于 2008-11-5 16:42

层高似乎不是很高！

ggmm121 · 发表于 2008-11-5 17:05

有同感。总感觉是缩水了。到时根请人好好量下，算算看。

钱江三郎 · 发表于 2008-11-7 11:38

看不懂运新是高层塔楼吧
层高是有点缩水进去后感觉很压抑

sjjane · 发表于 2008-11-7 14:00

层高怎么可能会是2.72??绝对不可能的,没有听说过有这种层高的,至少高层建在2。9以上,净高还差不多,本来高层就是公摊多的,高层不如多层的一个缺点，但是现在又哪里有多层给你住？
高层住宅其实最不适宜居住的！！有的甚至有设备层，电梯楼梯间，等等非常多的附属用房，全部算公难分难面积当然是多的了。

心望 · 发表于 2008-11-19 14:25

层高是2米9,(就是楼上的地面到下层的顶)

2601 · 发表于 2008-11-20 08:26

顶楼的层高多少?我是26层的.

len_sophie · 发表于 2008-11-20 19:50

住户指的层高当然是自家可利用的空间了。不去管别人家的楼地板有多厚:lol

JYQJDY · 发表于 2008-12-9 13:11

如果是板式高层，两梯两户，假如每建筑户面积450方，公摊系数以20%计，则可算得到，公摊面积为450X2X20%＝180方。即两部电梯加一个楼道要180方?想不通:L

饭特稀 · 发表于 2009-1-3 18:54

		自动登录	找回密码
密码			注册

面积是否大幅度缩水？

1

回复 7# 三堡三宝 的帖子（一个问题请教）

回复 7# 三堡三宝的帖子（一个问题请教）