上海松绑普通住宅标准 新政14条适用范围扩大

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上海市房地产交易中心针对“首次购房”以及“普通住房标准”的修正细则方案11月1日起实施。享受优惠政策的普通住房标准调整为：“单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下”。

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新住宅标准与之前多有不同。2005年上海公布的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内建筑面积1.75万元/平方米以下；内环线和外环线之间建筑面积1万元/平方米以下；外环线以外建筑面积7000元/平方米以下。

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上海市房地产交易中心对新标准的解释是：“单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高”。此外，“建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。普通住房标准调整后有利于支持居民住房消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地”。

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“新标准显然鼓励买小户型的房子”，易居臣信分析师付琦说，比方说内环内购买户型小于140平方米，则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米。由此市场上符合普通住房标准的房源有所增加。据易居臣信市北区域总监葛屹介绍，新标准执行后，市中心的小面积房源将大量松绑。比如达安花园一套105平方米的房子，成交总价为230万元，旧标准因单价超标而归入非普通住宅，执行新标准后，因其总价在普通住宅的范围内，故符合普通住房标准，扩大了“上海房产新政14条”的适用范围。据第一财经日报、新闻晨报

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