小区目前情况介绍及业委会工作思路

云顶业主委员会

小区目前情况介绍及业委会工作思路

    小区新一届业委会自7月26日成立，在经过一段时间的工作之后，对小区的情况有了较全面的了解。
  
    自新一届业委会成立起，我们就明确了这样的工作思路——
   
    对内：明确工作流程，构建组织框架，落实工作分工。

    对外：我们坚持认为，凡事要公开透明；业委会是代表全体业主行使业主权利，业委会不具有决定权，做决定的是全体业主，任何的决定应该是多数业主意志的体现；所以，我们应该定期对全体业主作情况介绍，并把业主的决定，付之实施。

    现在又到了该做沟通的时候了。

    小区面临的工作，不外乎三个方面：解决开发商遗留问题；督促物业公司提供与其收费标准相符的物业服务；处理好与周边二村的关系，建设和谐小区。

    关于与周边二村关系的处理及和谐小区的建设

    在目前开发银湖，建设大社区的背景下，情况只会变的越来越好，就前一段处理官道被堵问题的情况看，只要我们坚持和睦相处，合理合法的原则，没有什么问题是不可以能解决好的。对于建设和谐小区，处理小区违章搭建，一方面我们要求振邦物业加强日常的管理，绝不允许新的违章事件出现，甚至必要时配合富阳城管进行执法，另一方面搁置遗留，在将来时机合适时，寻求解决方法。同时，提供资源，组织小区展开文体活动，组织各类兴趣小组，提高小区凝聚力，丰富小区业主的业余生活。

    关于督促振邦物业提供高质量物业服务
   
     我们一直在督促他们提高日常管理水平，要求他们的工作制度化，实现每周工作向业主汇报。从目前情况看，他们的工作有了很大的进步，草坪在整，小区路灯在更换，设施、设备维护在加强，前后进出大门的管理也在加强。但这还不够，物业还需要提高。如果我们不能马上实现自己的愿望，那就一步步的去改进，这是务实的方法。在我们不断督促振邦物业改进工作的同时，我们对于他们加强物业费催缴的措施，给予了坚决的支持。这不单单因为，没有钱，小区的管理根本无从谈起，任何物业公司都无法展开工作；振邦物业只有在维持正常收入的情况下，才可以展开日常的工作，并愿意按我们的要求提高服务质量。更主要的，那些以种种理由拒交物业费的行为，是对所有正常交纳物业费的业主利益的损害，而且拒交物业费的行为也决不会得到法律的支持。在粗略了解振邦物业到目前为止的财务收支情况，并分析拒交物业费人员及其“理由”之后，我们更有理由相信，支持振邦物业为加强物业费收缴所采取的措施，甚至准备诉之以法律的行动，是完全正确的，也是维护广大业主的利益。


    所以目前最重要的工作，还是解决开发商遗留问题。

    遗留问题有哪些，造成问题的原因是什么，相信是十分清楚的。可如何解决问题，却远没有我们以前认为的那么是非分明，责任明确。

    就拿电梯避雷问题来说吧，因为小区电梯的避雷设施存在缺陷，所以造成一打雷，电梯就跳闸停电，按理没有有效的避雷设备，电梯是不准运行的，可是事实上，开发商的回复称：这电梯是通过“验收”的，并符合设备对避雷的要求。对此，我们还不能因此猜测说，那是因为开发商做了如何如何的工作，所以才通过验收，因为这会把矛盾扩大，把问题复杂化；更重要的，我们不能在无事实依据的情况下，无端的去怀疑、去指责，否则，我们会犯错误，甚至触犯法律。

    怎么办？那只有把这个问题提交到相关政府部门，让它们去解决！因为不论什么理由，不论是否有合格验收，问题总是存在的吧，问题存在总要解决的吧，相关主管部门解决不了，我们就走信访，信访不成，那就只有诉之以法律。且每一步骤缺一不可，因为如果我们不先找相关部门，不备案，那信访是不被接受的。有人又要说了，开发商能量比我们大，这么做，也未必会成功。是的，不成功的可能永远存在，不过这是唯一可行的方法；且就目前政府部门的实际情况看，他们在建设和谐社会的要求下，在这个社会发展的特定时期，应该是不敢“不作为”的。

    许多的遗留问题都与这电梯问题类似，有些会更复杂，会涉及这些“问题”是什么时候开始的，是一开始就不正常，还是后来才不正常；是先天不足的问题，还是后天维护不善；如果是维护不善，是前物业维护不善，还是现物业维护不善；以前的运行记录在哪里；说是通过验收的，验收文件在哪里；如何确认这验收文件；等等，等等。

    我们目前就是在这样的状况下，一步步明确自己的思路，去明白问题的实质，并努力解决着问题。

    说到这里，就不得不提到一个重要的话题，尽管我们是多么想先把它放一放。那就是“我们到了该请律师的时候了”。

    解决开发商遗留问题，需要分析问题的关键所在、需要与开发商公函往来、需要推敲双方的用词、需要策划有效的行动、需要与政府部门法律部门交涉、需要分析每一步的成败得失……这些不是单靠我们目前业委会个人的热情与努力能够完成的。而我们的对手却一直有律师的支援。所以，聘请律师，这不单单是解决开发商遗留问题的需要，将来处理所有维护全体业主利益的相关问题，法律支持一直是我们所需要的。这必要性不言而喻！

    寻求律师的支持需要费用。这费用，在目前的情况下，业委会无法解决；也许在今后一段时间内需要大家额外的支持。下周我们将开始与律师接触，介时，具体的情况再向大家汇报。

    所有情况，如上所述。
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　华庭云顶业主委员会
     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2008/11/07




[ 本帖最后由 kingniu 于 2008-11-11 20:49 编辑 ]

石间清泉

只要业委会真有决心走法律道路与KFS讨公道我想业主应该支持的,费用当然是该出的,至少我会出会支持!

弥撒

建议邀请政协委员和人大代表介入调查,配合他们写提案,请他们一起与司法部门共同努力,把这样有代表性的事情搞个眉目出来.必要时也可以请媒体参与.

云顶～～

支持！！！

遠方的星

绝对支持!

kingniu

支持！
请个常年法律顾问一年2、3万元，2000户大家出平均1、2十元，十分之一户出平均1、2百元，偶愿意出这钱！

云顶咔咔

支持[emot]31[/emot] [emot]31[/emot] [emot]31[/emot]

拉姆

支持
什么时候行动呛一声

拉姆

原帖由 远方的星 于 2008-11-10 03:01 发表
绝对支持!

星斑在美国
享受着这个星球上最先进的民主与法制
偶们和你相隔了12小时的时差
偶们应该为赶上先进付诸实际行动

米心儿

[em183] [em183] [em183]

云顶捣糨糊

原帖由 弥撒 于 2008-11-9 21:01 发表
建议邀请政协委员和人大代表介入调查,配合他们写提案,请他们一起与司法部门共同努力,把这样有代表性的事情搞个眉目出来.必要时也可以请媒体参与.

顶，就怕当官的出来。BOSS们，听听群众的呼声吧。

化神云顶

完全支持。

化神云顶

维护云顶良好的运行和解决KFS遗留问题，两手都要抓，两手都要硬。

化神云顶

拖欠物业费，只有害处，没有好处。自己的家园自己不维护，还不如走人。但物业费迟早还是要交的，干嘛不按时交呢？如果认正起来算上滞纳金，就不合算了。

[ 本帖最后由 化神云顶 于 2008-11-10 20:11 编辑 ]

化神云顶

目前看，KFS这种状况，要解决问题最终走司法途径的可能性非常大。经费是免不了的。我们业主要做好出钱出力的准备。我想大家可能和我一样无论如何都想看到一个结果。只要努力了，坚持了，不管是怎样的结果。

chestnut

[em183] [em183] [em183]

敏锐

支持！

齐云高处

[ 本帖最后由 齐云高处 于 2008-11-12 17:42 编辑 ]

满目青山

支持！

尕尕、尕尕

支持,

这是唯一的,正确的道路.

云顶要法制!