物管费这回事

遠方的星

最近趁房价缩水时, 一直想置一间环境不错的公寓. 理由是若干年后不用拼着"老命"把时间都化在院子里(single family house有太多做不完的事).

看了几处, 当然, 最满意的就是那种带有所有健身设施的, 溪水孱孱, 清澈透明, 还带有点原生态的, 并且小区内绿化和场地打理得井井有条...可是这样的社区物管费很高.

物管费一般都是根据它所具备的设施条件和工作量多少定的. 作为买家, 在决定购买时就会有这样的心理准备, 不会因为买了房而不愿交付那笔不算少的物管费, 否则不要说吃官司, 就连房子也不保.

当然, 作为物业公司也不可能偷工减料或将某些设施关闭, 除非它不想混了.

因此, 为这高昂的物业费还待我家老爷点头...

再回头看看云顶, 在当时(购房时)合同书上清清楚楚该付多少物管费, 就得付!  可是, 购房时的很多设施都无法使用, 包括很多不完善的服务, 那么有什么理由要业主们付同样的费用?!

作为业主之一, 我当然希望大家都照规矩办事, 就是不知有没有规矩? 在规矩没做到前, 是否可改变下策略?

同时也希望大家本着就事论事的心态, 解决问题的同时不要攻击个人[em27] [em27] [em27]

[ 本帖最后由 远方的星 于 2008-11-20 01:12 编辑 ]

图钉

顶楼主！

图钉

对面金苑山庄别墅房物管费由原来的1.50元下调到1.28元。

Ally

顶星星。

我看看都烦啊。怎么这么难办呢？都3-4年了吧？

云顶湖

分两步走.
第一步, 欠交物管费的业主, 补交物管费.
第二步, 物管费不能由物业管理收取, 而要由业委会代收.  同时, 公布收入支出明细,以便为降低物管费创造条件.

拉姆

原帖由 云顶湖 于 2008-11-20 08:25 发表
分两步走.
第一步, 欠交物管费的业主, 补交物管费.
第二步, 物管费不能由物业管理收取, 而要由业委会代收.  同时, 公布收入支出明细,以便为降低物管费创造条件.

问题一：
第一步由谁执行？

问题二：
第二条如何执行要仔细考虑。要做到合理、合法。
另外，如果这样做，有人还是不肯交物管费（据说有这样的野猪，房子一直空置，一直未缴物管费，签合同时的电话打不通），对他们有何手段？事情要想周全再下手。

kingniu

    首先，偶作为业主，也与大家一样，要求物业服务质量越高越好，物业收费越低越好。这是天经地义的！
    其次，我们在讨论物业费的时候，最好要弄清楚几个概念。
    一是偶们现在交的1.5元的所谓物管费中，0.9元是物业管理费，另外的0.6元是小区公共能耗费；
    二是云顶与杭州市区小区的区别，市区的房子，几乎所有配套都是政府（市政等）解决的，水电、煤气、电视电话等等都直接连接到户，是不用小区自己去搞建设、维护的，云顶则不同，仅以路灯为例，320国道进来开始，800米“景观大道”就要自己去安装、维护，并全额承担相关费用；
    三是云顶与郊区别墅的区别，云顶是高层公寓，仅电梯营运成本及维护保养费用一项，就不是金苑山庄等别墅可以相比的；
    四是云顶业主的心态也不仅一致，我们要求减低物业费的同时，“只要物业管理好，物业费再提高点无所谓”的业主也不在少数（申明：偶肯定不在其中）。。。。。。

雕牌牙膏

原帖由 kingniu 于 2008-11-20 09:12 发表
    云顶业主的心态也不仅一致，我们要求减低物业费的同时，“只要物业管理好，物业费再提高点无所谓”的业主也不在少数

二物业充分利用了中国人要面子的弱点。。。。
当然，在论坛里持这个观点的，一定是枪手马甲

我很实在，对物业的要求，能够保证保安、保洁就足够了。 省下的钱，我宁可带孩子去听一场音乐会。

云顶麦兜

原帖由 雕牌牙膏 于 2008-11-20 09:30 发表


二物业充分利用了中国人要面子的弱点。。。。
当然，在论坛里持这个观点的，一定是枪手马甲

我很实在，对物业的要求，能够保证保安、保洁就足够了。 省下的钱，我宁可带孩子去听一场音乐会。

雕牌，如果保安保洁就足够了，那大量的维修维护谁干啊？

云顶麦兜

[quote]原帖由 雕牌牙膏 于 2008-11-20 09:30 发表


二物业充分利用了中国人要面子的弱点。。。。
当然，在论坛里持这个观点的，一定是枪手马甲

我很实在，对物业的要求，能够保证保安、保洁就足够了。 省下的钱，我宁可带孩子去听一场音乐会。 [/quote
？
雕牌，光有保安保洁是不够的，大量的维护维修谁干啊。

化神云顶

搭个茅屋，挖个茅坑，点个油灯，渴了喝点山泉，可能保安和保洁也省了，别的也可省下一点。呵呵开个玩笑。[em66] [em66]

云顶～～

楼主说得好！！！[emot]98[/emot] [emot]98[/emot] [emot]98[/emot]

步行者NO。1

[quote]原帖由 kingniu 于 2008-11-20 09:12 发表
    首先，偶作为业主，也与大家一样，要求物业服务质量越高越好，物业收费越低越好。这是天经地义的！
    其次，我们在讨论物业费的时候，最好要弄清楚几个概念。
  
    这些话是说的在理的。但问题是迄今都没有看见：
    1，跟振邦的合同；2，云顶的真实物业管理成本；3，云顶需要支付的项目数量和金额，以及云顶的可支配（或潜在）的收入来源，4，业委会的态度和计划，也就是准备怎么安排物业管理，准备敛集多少钱，办多少事，怎么办，等等。
    否则，拿什么来说物业费的高低？拿什么来说振邦的服务标准？谁知道业委会需要多少钱，准备去办什么事？或者说他们准备怎么跟振邦相处。否则，业主的监督从何谈起。
    暗箱操作，蒙蔽业主，是不可取的。

云顶的强糨糊

老步没参加上周六的会，错过了，全部都有答案。
我以业主的身份旁听。

化神云顶

老步这样理性分析问题要顶。

步行者NO。1

原帖由 云顶的强糨糊 于 2008-11-20 13:08 发表
老步没参加上周六的会，错过了，全部都有答案。
我以业主的身份旁听。

已经数月未在云顶。
没能参加上周的会，但我认为，这些答案应该没有保密的必要。不妨发上来，能使得大家明白很多事情。
相信那些欠物业费的业主，其中大多数是明理的。在认识和了解哪些费确实是自己的必要义务后，再不缴的就不会多了。

salong

原帖由 云顶的强糨糊 于 2008-11-20 13:08 发表
老步没参加上周六的会，错过了，全部都有答案。
我以业主的身份旁听。

wo kao,答案呢？那么多关心云顶的业主没来的就不用知道答案了？

kingniu

原帖由 步行者NO。1 于 2008-11-20 13:00 发表
[quote]原帖由 kingniu 于 2008-11-20 09:12 发表
    首先，偶作为业主，也与大家一样，要求物业服务质量越高越好，物业收费越低越好。这是天经地义的！
     ...

谢谢步先生的肯定。
上周六晚上还真放弃了杭州的一个会议，以上届业委会顾问的名义（尽管名不正言不顺，但施大姐又是电话又是短信通知，抹不开面子）参加了会议，从中了解了一些情况，总体感觉业委会的工作在扎扎实实开展，工作思路也是对头的。应该说，我们的云顶，我们的业委会与物业公司都面临着超乎原来想象的困难。会上也通报了一些数据，本人听后，感觉那是实实在在的一组数据，具体情况，业委会不在这里公布，我想一定有他道理的，所以我也不方便在这里传说了。
个人理解，物业合同和现在的那些具体数据一样，是不一定在这论坛公布的，因为论坛是“口水”论坛，人员身份是无法界定的。KFS李老板也是业主，他的许多朋友也是业主，物业公司的也有业主，网通的涛涛还是业主呢，等等。业委会怎么能在这里向业主汇报如何应对物业公司，又如何应对KFS呢？
你想了解以上的一些情况，合乎清理，建议给业委会的人留个论坛短信，以合适的方法获取，相信他们在界定你（包括所有关心业委会工作的人士）的业主身份后会毫无保留的告诉你（们），若觉得不方便，给我短信，我来帮助问。

永不消失的电波

原帖由 kingniu 于 2008-11-20 20:19 发表
谢谢步先生的肯定。
上周六晚上还真放弃了杭州的一个会议，以上届业委会顾问的名义（尽管名不正言不顺，但施大姐又是电话又是短信通知，抹不开面子）参加了会议，从中了解了一些情况，总体感觉业委会的工作在扎扎实 ...

牛胸讲的很有道理.
区别对待,去伪存真.好!

云顶的强糨糊

原帖由 salong 于 2008-11-20 20:09 发表
wo kao,答案呢？那么多关心云顶的业主没来的就不用知道答案了？

妞妞讲得很具体了．我就不再重复的．