再次请物业注意群租问题

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33幢一单元102住了一堆人，好象全是农民工，睡地上的也有，门老不关，卫生和人员进出很杂啊，现在的高层出租率和群租太高了，又没物业管，楼道里都是自行车和电动车，搞什么啊，感觉住在农居点回迁房，很是伤心，555555555555555

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沪部分小区开展试点 整治群租中的违规问题
    解放日报   [摘要] 愈演愈烈的群租现象已引起有关部门的高度关注。上海市十二届人大常委会第三十次会议上已传出信息，市房屋土地资源管理局已经认定“群租房”现象是一种经营家庭旅馆行为，也是一种新的“居改非”现象。市政府就此将出------
　　今年６月，上海绿城居委会对小区内的住房情况调查后发现，小区内业主自住房为七百余户，出租住房为２０５户，小区常住居民有１６００余人，而房客却达到了１２００余人，已经逼近了常住居民的人数。究其原因，就是是群租现象的存在。按以上数据粗略计算，每套出租房平均居住６个人。小区居住人数骤增，带来了很多隐患。除了安全、卫生和消防问题外，对小区的物业设施设备也是极大的损害。为此，上海绿城居委会联合物业公司，对小区内２０５套出租房进行了专项统计整治。其中１５８套房源找到了房东或二房东，并由居委、税务、工商、警署（社保大队）、物业公司５个部门联合行动，摸索出了一整套系统的管理手段。他们从最基本的暂住证入手，要求租房人员一一办理暂住证。由于很多承租房都是由中介或二房东打理，因此，管好二房东，就成了能否有效管住群租的关键环节。五部门联合行动，查询了众多相关法律法规文件，在上海市财税局对于房屋出租征收租赁税的有关通知中，他们找到了关于“二房东对于出租收入，要缴纳２．５％租赁税”的规定。据此，他们要求二房东到有关方面备案，否则不允许在小区内从事租房经营活动。在备案的同时，二房东还被同时要求签订一份《上海绿城社会治安消防责任承诺书》。在这份承诺书中，二房东必须对安全、消防等问题进行承诺，否则也不允许在小区内从事租房经营活动。随后，５部门重新修订居住区业主临时公约，约定从７月１日开始，业主必须要先承诺不转租，不分隔，才可以对自己的房子办理出租手续。
　　闸北区在北方佳苑居住区试点开展取缔非法群租行动。今年3月刚交房、总共有四百多套住宅的北方佳苑居住区，在短短数月就有一百多套房子被群租出去。群租引发的治安、卫生等问题，引起了自住客的担忧和不满，部分居民向闸北区信访办反映了情况。从8月下旬起，闸北区房地、公安、工商、税务等部门联合召集北方佳苑居住区相关业主或“二房东”开会，告知大家出租房屋时须到相关部门办理手续，并向税务部门依法纳税等，否则均列为非法行为并将被取缔。小区物业处则通过向业主发通知、在电子屏幕上滚动宣传等方式，告知即将采取执法行动。9月7日和15日，执法部门开展了两次整治行动，约50户出租屋中用以分割房间的隔板被拆除。

8月底，由普陀区宜川街道综合治理委员会牵头，公安和中远两湾城社区党委、房地办、城管、消防、工商和物业公司等多部门联合，成立了中远两湾城群租综合整治工作小组，针对群租带来的邻里矛盾、安全、消防等隐患，采取相关法律和法规对群租中的违规现象进行整治。据中远物业管理公司介绍，他们不断接到社区居民对同一楼层或上下楼群租房的投诉，不少投诉居民反映，群租房人多嘈杂，不仅在深夜影响其他居民睡眠，而且在室内用简易隔板随意分隔住房，乱拉电线，容易造成火灾隐患。在大楼公共部位，乱扔垃圾、乱停车现象经常发生。有时，可以在消防楼道等转角处发现大小便的污迹。为此，物业公司专门对中远两湾城内的群租房进行了排摸统计，并整理出一批“二房东”联系名单。统计共查出348套住房存在群租，不少住房被分隔成了十多间，常住人口在10至14人，由此推算中远两湾城内的群租隔间可达1000间以上。国庆节前夕，由街道牵头，各参与部门联合发布一个节日安全检查通知书，在中远两湾城81个大堂和小区公告栏中张贴，并直接送到群租房所在处。对于重点投诉对象，工作小组通知“二房东”到场，由联合执法人员当场送交检查通知书，联合小组兵分三路，混合编组，对中远两湾城内4家重点问题户进行上门查处。

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