【实话实说】我为什么会投“合一物业”一票

pleasure606

　　　　　我为什么会投“合一物业”一票
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　　三天前，我对“合一物业”没有任何印象，我只知道国信周边，惟有江滨花园管得比较好。因为，我在江滨花园住了将近三年，感觉服务与环境物有超值，多层缴纳1.2元∕平方的物管费一点也不冤枉。

　　12月5日和6日两天，气温零度以下，我坐在物管三楼简陋的业委会临时办公室里参加业委会对新鸿物业和国信房产商的交涉，参加选聘物管公司考察会议。说实话，天那么冷，滋味一点儿也不好受。

　　6日下午，大伙正在议论如何针对应标物管公司提出小区存在的问题的时候，有位高层业主突然闯了进来大声嚷道：坚决反对更换物管公司。她甚至怀疑在座的各位皆事不关己，有草菅人命之嫌。我有些气恼，冲她高声叫道：我同你一样的。大伙让她坐下来一起参与会议，她拒绝了。

　　是的，我跟她是一样的，我也是普通业主，不是业委会成员。我也反对仓促更换物管公司，我不仅担心新老物管公司在交接中出现管理真空有碍小区安全，我更担心开发商利用此事卸逃责任。我跟她有所区别的是：我管着一个二、三千人的商业企业，如果不是我的房屋存在着严重质量损害问题，如果不是我提出的问题一直得不到解决，我根本就没闲功夫坐在那儿挨寒受冻。其二，正因为我对更换物业公司有不同的看法，我便直接参与进去，把事情弄个水落石出。

　　有关为什么要换物管公司，我终于弄明白了：

　　1、根据国家有关法规，住宅小区建立业委会之日就是前期物管公司服务到期之时。由于物管公司所聘人员合同都是一年一签，并且涉及到移交工作，前期物管的正式结束时间是12月31日。

　　2、业委会建立后，根据收集到的业主投诉资料和实地考察，总结了十几大类有关房屋质量、公共设施以及管理方面的问题，要求新鸿物业整改并提出续管方案。新鸿物业知难而退，放弃竞标权利，迫使业委会不得不在短时间内寻找新的物业公司替代新鸿物业。

　　3、业委会同时向南都，彩虹城，卓盛，高盛，合一以及新鸿物业发出了邀标书，南都，彩虹城，卓盛，高盛，合一等物业公司组织上层管理团队对国信嘉园进行了反复实地考察。邀标期满，仅高盛与合一应标，余者皆因国信嘉园情况太过复杂，管理难度太大而拒绝接标。

　　4、应标的两家物业公司中，高盛还是因私人面子关系硬邦邦投标的。

　　平心而论，本人对首届业委会成员的奉献精神以及工作效能深感钦佩，他们在无偿为业主服务的同时，不仅耗费了个人大量的宝贵时间和钱财，还动用了个人的社会关系，利用了工作上的便利条件。所以，我完全有理由对那位高层业主感到愤慨，只会没有根据的胡说八道，却不愿付出一丁一点。这样的人，我的意见是让他滚一边去。

　　无庸置疑，当前国信嘉园的头等大事就是尽快地，顺利地选聘好新的物业公司，想尽一切办法排除干扰，避免小区管理出现真空，出现混乱。但是，着急归着急，也不能随便就请一个不知根底的物管公司进来。作为我个人，我当然要对得起每年缴纳的五千六百多元的物管费。我老老实实地交钱，并不想当“62”。
　
　　为此，我参加了12月6日对高盛物业与合一物业公司的现场考察。结果：我选择“合一物业”。理由如下：

　　一、对性价比的直感

　　1、服务而非管理的理念。
　　2、三年物管费不变的承诺。
　　3、先期50万到位的预备金。
　　4、创品牌楼盘的经营思路。
　　5、由71人组成的强大管事团队。

　　二、实地直观印象

　　1、所管楼盘看不见装修垃圾及任意堆放的建筑材料。
　　2、物管与设备场地干净整洁。
　　3、业主与小区设备资料有专门的资料室与帐册，整整齐齐。
　　4、注重服务人员的形象与着装。
　　5、对游泳池、水系有科学的管理方法。
　　6．注重设立洗衣、烘干等方便业主的人性化服务。
　　7、设立专职网管人员，在线及时应答业主的咨询与提问。
　　8、注重与小区业主的互动，积极开展各类活动等。

　　花同样的钱，享受不同的服务，我当然投“合一物业”一票。
　　
　　当然，“合一物业”绝对不会是最好的物业公司，我现在的感觉也绝对代表不了今后的感觉。但是，我们有余地进行选择么？我们有时间再来选择么？如果因为不负责的扯皮而引起管理脱节、真空，受损失的还不是我们业主么？

[ 本帖最后由 pleasure606 于 2008-12-8 14:41 编辑 ]

senven

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senven

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pleasure606

原帖由 senven 于 2008-12-8 14:25 发表
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别光拍巴掌，也发表一下自己的看法

真实的民主

:victory: :victory: :victory: 参与选聘前，本人对南都卓盛彩虹城三家极为推崇，业委会全体成员多次委屈求全恳请他们参加，但他们不来！而合一是唯一主动积极上门的一家，他们的大老总是留学欧洲十余家的海归，为人低调务实、服务理念超前，本人为了业主的负责，多次推敲他们的理念及判断他们的决心与诚信，得出结论：这将是一家将超过南都的物业服务行业的新秀及黑马！如果能进驻国信嘉园，是业主们的一大幸事！      这仅代表我做为业主个人的真诚发言。与业委会委员身份无关。

口水嘉园

如果也说说另外一家，大家就有比较了，哪怕是一家所言，毕竟时间不多了。另外，受人之托投票或领票要授权吗？

口水嘉园

刚才去六合看了一下有关的帖子，感觉比我们目前的管理到位是肯定的了，物管以天寓管家的名义耐心的解答和处理各种日常问题，人性化感觉比较好。但是发现了其中有一个问题，业委会必须弄明白，六合的物管费和能耗费是分开算的，也就是说，每月的路灯费，电梯及水泵运行费，水系及喷泉运行费、浇花水费等都是在物管费（他的物管费相对较少）之外另外计算，然后摊到各位业主，不像我们这儿是打包计算，这点一定要澄清，否则，进来后说是我们没告知，白白做了冤大头就太晚了。

口水嘉园

1、单元楼灯由本单元总户平均分摊计算，
2、电梯是以单元为单位，按照楼层系数分摊，
3、水泵以每户实际用水量分摊。

pleasure606

原帖由 口水嘉园 于 2008-12-8 19:13 发表
刚才去六合看了一下有关的帖子，感觉比我们目前的管理到位是肯定的了，物管以天寓管家的名义耐心的解答和处理各种日常问题，人性化感觉比较好。但是发现了其中有一个问题，业委会必须弄明白，六合的物管费和能耗费是 ...

选物业，如同选对象，第一印象十分重要。其实六合的矛盾也不少，但他们的矛盾与我们小区有着本质的不同。六合的业主绝多是三十左右的年青人，公司小白领。这个年龄段的人收入有限，但要求极高，愤世嫉俗。所以，他们也促进了物管必须注重形象。而国信嘉园，亟待解决的也是个形象问题，到处是建筑垃圾和乱堆乱放的建筑材料，车辆乱停，绿化良莠不齐，违章装修，商铺杂乱，水系干涸，运动场地斑驳。面子工程搞好了，小区形象必有大的改观。小区形象好了，档次也就上去了。贺田高盛，虽然也是新的楼盘，一进去虽然比国信干净多了，门口保安的公众形象也相当不错，但感觉档次太低。这种感觉很难说的准确，就拿办公室和厕所来说吧，虽然设备与条件都差不多，装修装饰的投入也相差有限，却给人一个在都市，一个在乡村的感觉。你说，一个都市的楼盘，物管的人员和办公场地让人象到了生产大队，协调么？

[ 本帖最后由 pleasure606 于 2008-12-9 07:38 编辑 ]

lylyly616161

好！我正在发愁不知选哪家好呢，谢谢把情况介绍给大家，我选六合。
还有其他不说，你们去过物 管傍边的厕所吗，真是在说不过去，太脏了。

ljpzhm

相信太阳的。选六合

跳舞的豆子

国信问题的确复杂，新的物业公司是否有强有力的手段能解决国信圈地，挖地窖，种菜养鸡等破坏环境的问题？？？说实话，想让国信的面子上好看起来，工程量还是挺大的，我支持换了现在的物业（实在忍无可忍），但是对将来的物业也表示担忧

口水嘉园

谁来都面临巨大的挑战，也需要巨大的勇气。

lvse99

1、服务而非管理的理念。
2、三年物管费不变的承诺。
3、先期50万到位的预备金。
4、创品牌楼盘的经营思路。
5、由71人组成的强大管事团队。


对这样一个烂摊子，能先投入而后求回报，相信他们为了创自己的品牌，也会好好把国信打理好。

口水嘉园

这么重大的议题，回复的人如此之少，真担心投票时踊跃不起来，再顶一下。

笑MM

原帖由 口水嘉园 于 2008-12-9 20:43 发表
这么重大的议题，回复的人如此之少，真担心投票时踊跃不起来，再顶一下。

顶一下，别无选择，只此一家

hzhzy

实地去看了一下，感觉天寓物业管理形态比较简单，高层，年轻人多，绿化单一。听楼主介绍其服务理念不错，不知对国信嘉园这类业主构成复杂，建筑形式多样，园林绿化要求高的小区是否有经验，贺田的小区规模风格好像更接近我们。个人认为，选成熟的资质好的应该没错，既然换，就要提高小区档次，得到好的服务，这才是目的，即便提高些管理费，主要物有所值，也是需要的。只是担心目前我小区存在的问题能否得到有效的解决。真的期盼换了物管后，小区能回归高档楼盘的价值。

口水嘉园

老总有没有服务社区的理念最重要，仅仅为了进来赚钱是不够的，听说高盛是勉强来接标，既然是强扭的瓜，不来也罢。

tom9988

这次名义是二家，其实高盛完全是虞老师动用私人关系动员而勉强来的，即使中了也无所谓的，不会有太大激情来改变国信嘉园，而合一是主动的，老总亲自出马，加上以上的资金准备。

      业委会是不能说那家好或让业主投那家的。其实根本目的是为了达到法定的50％投票率，为了年底前换上新物业避免国信无物业公司进来的局面，想来嘉园赚钱为目的的物业公司是根本没兴趣来我们小区的，连新鸿也不想来！聪明的业主应该知道投那家的。

[ 本帖最后由 tom9988 于 2008-12-10 09:39 编辑 ]

国信

合一