请问商品房办理房产证时的名字问题

舍人

07年初新买了商品房,当年交房,现在房产商通知可以办理产权证了,
房产商说要夫妻双方带上结婚证,说一定要写两个人的名字,
可是我是07年9月才结婚的,假如我一个人的名字,怎么办?

lh515

写两个人的名字也没有关系，没有按揭的话，可以做个公证，为婚前财产就行了。有按揭的话，婚后要共同还贷，不能算婚前财产。

舍人

唉,这样明说怕影响感觉，想请教下,办房产证为什么一定要两个人去的,
我查了没有这个规定的呀

lh515

你可以咨询房管办（房产交易办证的地方在平海路与浣纱路交叉口），房产商说了不一定准确，若你今后能够提供你在结婚前的购房合同，并没有任何贷款的话，若出现特殊情况，我想法律可能会考虑的，但也不一定，毕竟有两个人的名字，因为还有赠与的可能性啊。

舒军

如果这套房子是你一人名义在婚前购买的，那么我认为可以办在你一个人名下。即使这套房子是银行贷款按揭购买的，只要你在结婚登记前已经付清房款（包括银行贷款部分），这套房子的产权就应当归你个人所有。至于婚后共同还银行的按揭贷款，这不影响房子产权的归属。但现在房产登记部门在登记时均要求出具婚姻状况证明，只要已结婚，就会将房产登记在夫妻两名下，而且在出售时，也会要求夫妻双方同意，我个人认为这是既不合法也不合理。

小飞哥

一般只能两人去做财产公正，女方声明放弃房屋产权，
不过这样比较伤感情的，
孰轻孰重自己考虑。
现在结婚都是男方买房，
真当出了事情硬被分去一半房子甚至男方被扫地出门的事情其实不少见。
愿望是美好的，现实是残酷的。

腾飞金鹰

原帖由 舍人 于 2008-12-9 16:39 发表

                               
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07年初新买了商品房,当年交房,现在房产商通知可以办理产权证了,
房产商说要夫妻双方带上结婚证,说一定要写两个人的名字,
可是我是07年9月才结婚的,假如我一个人的名字,怎么办?

回复：
    业主办理产权证时，房地产权交易中心会就业主婚姻状况进行审查，业主单身的，则业主应向交易中心出具单身具结书；业主已婚的，提供结婚证，房屋所有权证办在夫妻双方明下，业主要求产权证办在夫妻一方名下的，则应由夫妻另一方出具放弃房屋产权的声明。
    供参考。

涵妮

难道婚前买的，办理产权必须写夫妻双方的名字吗？
这是婚前财产啊！
不明白

舍人

谢谢大家的。

wu89890

说白了就是为银行做担保,怕你一个人承担不了,转移财产