住宅如何定价？

浙江杭州 · 发表于 2006-2-22 10:27

请教各位大师：一般的住宅项目定价是怎么定的？
 价格系数又是怎么计算出来的？
 谢谢前辈们指导！

魔鬼的诗篇 · 发表于 2006-2-22 20:07

在某地虚拟一套刚交房的二手房到网上挂,加5%再挂一次,加5%再挂一次,加5%再挂一次,加5%再挂一次,加5%再挂一次,一直加到没人问为止什么价格得到的信息反馈最多,就是起价什么价格最后可以接受就是均价每个楼层的差价要大,差价太小好楼层都给买光了剩下垃圾N多年的卖过去先卖难卖的差的才是正确的节奏,好楼层不愁的边套同理一期挑几套特别的,标价是均价的150%如果这个都卖掉了二期就可以按这个做均价了这个卖的很快,二期就这个起价

浙江杭州 · 发表于 2006-2-23 13:10

楼上的大师绝对是位操盘经验丰富混迹房产多年的高手级．厉害的

miketomas · 发表于 2006-2-27 22:30

通常都不保价格。。先聚集目标客户。。自然会得出相对适合的价格

翡翠白玉汤 · 发表于 2006-2-28 14:25

牛人

zoco · 发表于 2006-3-2 15:00

[em05][em05][em05]

tuohuangzhe111 · 发表于 2006-3-3 20:24

魔鬼兄果然厉害。不过这方法真正操作起来不知可行性怎么样？据我了解，做价格更多的还是采用市场比较法，根据地理位置景管配套楼盘规模等制定系数，先定整盘价格，然后定栋均价然后顶一房一价。

小青虫 · 发表于 2006-3-8 12:25

肯定是价格最低的问的人最多，昏

魔鬼的诗篇 · 发表于 2006-3-8 19:10

<DIV class=quote>以下是引用小青虫在2006-3-8 12:25:45的发言：
肯定是价格最低的问的人最多，</DIV>楼盘有成本的

魔鬼的诗篇 · 发表于 2006-3-8 19:12

<DIV class=quote>以下是引用tuohuangzhe111在2006-3-3 20:24:44的发言：
魔鬼兄果然厉害。不过这方法真正操作起来不知可行性怎么样？据我了解，做价格更多的还是采用市场比较法，根据地理位置景管配套楼盘规模等制定系数，先定整盘价格，然后定栋均价然后顶一房一价。</DIV>
具体楼盘具体操作,
但是有网络帮助,肯定比去请人填问卷浪费纸头来的准确

小青虫 · 发表于 2006-3-10 19:13

老大，砍头的生意有人做，赔本的买卖没人问。

rayhz · 发表于 2006-3-15 14:40

小魔长能耐了.有二下子

狐狸国际 · 发表于 2006-5-3 13:00

厉害

kangzj1115 · 发表于 2006-5-4 12:07

同意!!

tuohuangzhe111 · 发表于 2006-5-5 10:38

再次路过，再支持一下。

毛头阿大 · 发表于 2006-5-7 16:36

大家这样说也太误人子弟了吧。

		自动登录	找回密码
密码			注册