所我所知，国信嘉园小区内有许多产权不明晰的房屋。空间比较大的有会所（2000多平方）,35幢一楼车库后部架空层，也有几百平方。对于这些房屋,开发商说是他的,却拿不出权属证明来。物权法就此也没有明确的规定。
其实，这些房屋的权属问题还是可以解决的，问题的关键是要看权证在谁的手里。具体到国信嘉园这几处房产来看：这些建筑不是单独建造的，他们分别在３６幢和３５幢的下面，也就是说没有单独占用土地。建议业委会委托相关人员可以到土地管理局查一查，业主们的土地使用权证上是否已经占有了这块宗地。占有了，就说明开发商已经将产权卖光了，权属发生了转移。如果会所占用的地皮已单独剔除，那么会所的产权应当归开发商所有（如果开发商依然占有部分土地使用权，那么这些房屋是可以办理权属证件的）。
反之，会所的产权属于业主所有。开发商说是他的,业委会应当限定期限让其把土地使用权证和房屋产权证办出来。房屋不能脱离土地而单独存在，这是谁都知道的道理，如果开发商没有土地使用权份额，那就不是他的。
在这个问题尚且不清楚的情况下，我的意见应当将他们充分地利用起来。会所有收益的，可以与开发商先期分成利润，假如将来证明这部分产权不属于开发商，完全可以要求开发商返还。
３5幢一楼几百平方的架空层，去现场看过，可以开辟为小区业主活动、聚会的场所。购置一些桌椅茶具，弄一些棋牌、健身、娱乐设备，开办“老年活动室”，“儿童活动室”，“健身房”。也可以利用这个场所，举办一些有指导意义的培训讲座（琴棋书画等）和寒、暑假没有家长管的儿童寄放地。资金可以从小区经营性收入中每年开支一部分，也可以动员业主们捐赠一部分。
很希望小区里有个饭后打打乒乓球，唱唱歌，喝喝茶，邻居们聊聊天的地方。
[ 本帖最后由 pleasure606 于 2009-1-3 17:36 编辑 ]
发表于 2009-1-3 15:12
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发表于 2009-1-3 19:11
