请教房产律师帮忙，急急

qlq0177

本人在08年11月初想购买一套房子，先预付了5万元的款，但没签定金合同和购房合同。付款2天后跟他们因车库问题谈不好，就提出不买房了，让他们退款，但他们总是推三阻四，到现在也没拿到钱。请教我现在该怎么办？如果上法庭的话有几成的胜算？？？

吴畏

先看“预付款”收据的内容

qlq0177

就只有购房预付款，再加了个房号，金额。没其他的内容了啊

吴畏

再说说详细车库的问题，100个字

舒军

关键看你付的这5万元钱是什么性质，是预付款还是定金，如是预付款，可以要求退还。如是定金，则应视情况而定。应注意，如果是订金，而不是定金，那么就是预付款。

腾飞金鹰

原帖由 qlq0177 于 2009-2-12 11:34 发表
本人在08年11月初想购买一套房子，先预付了5万元的款，但没签定金合同和购房合同。付款2天后跟他们因车库问题谈不好，就提出不买房了，让他们退款，但他们总是推三阻四，到现在也没拿到钱。请教我现在该怎么办？如果 ...

回复：

1. 请先认定5万款项的性质是什么？

2. 如认定5万为购房定金，因双方就车库等购房合同事项达不成一致而无法签约的，双方均不存在违约，不适用定金罚则规定，房主应返还网友5万定金3. 如5万为预付款，则不具有担保性质，在未签约的情况下予以返还，有缔约过失责任一方应赔偿对方损失。
供参考。