给国信房产的一封信

pleasure606

各位国信房产老总，邻居们大家好：
　　受业委会的邀请，本想亲自参加今天这个会议，天有不测风云，单位出了点意外，要处理善后，走不开了。写此信，即代表自己也代表部分国信嘉园业主，表达一下观点与诉求。
　　根据我们的了解，国信嘉园住宅小区有着与其它商品房住宅小区完全不同的特点。其一，当初开盘销售基本是不对外的，所以目前的业主中，国信房产的干部职工以及与国信房产有密切关联的关系户不在少数。其二，前期物业公司原本隶属于国信房产，因此在新鸿物业承接小区物业时对共用部位、共用设施设备进行查验中难免由于上下级关系的牵扯而存在疏漏。
　　从我本人的产权证上看，我所居住的建筑物建成于2005年，高层还要晚一些，也就是说国信嘉园形成完整小区的时间至今也就三年多点儿。但从09年1月5日业委会听取的“国信嘉园物管处第一次工作汇报”的情况来看（相信你们也早就看到过由业委会提交的这份清单），小区的共用部位设施设备损毁十分严重，业主有关房屋质量问题的投诉也是怨声载道，层出不穷。
　　我参与过业委会与新鸿物业的多次座谈，从新鸿物业和业主们反映的情况来看，这些共用部位的设施设备的损毁也不是一下子就全部坏掉的，有的用都没用过就存在毛病，有的用了一二次就不能用了，有的早就坏了等等，也就是说，三年里面，很多的设施设备早就有了问题。
　　实事求是的说，新鸿物业在管理，维护以及使用方面有着不可推卸的责任。但这里有两个法律关系我们必然弄明白：业主从开发商这买的房，是买卖关系，买方有问题自然要找卖方。前期物业是受开发商的委托管理物业的，他出了问题，还是开发商的事，说明开发商使用不当，监管不力，任其胡作非为。开发商有损失你可以跟你委托的新鸿物业去算，业主有损失当然找开发商了。业委会成立后，国信房产正式移交给全体业主的设施设备应当是完善、完备、可以正常使用的。两个法律关系很清楚，谁的责任谁承担。
　　小区的现实：开发商在小区的共用部位，共用设施设备以及房屋建筑质量上存在着偷工减料、粗制滥造、以次充好的问题。说个简单点的例子：西大门早就锈烂变形，旁边的铸铁围栅一推便倒。即便新鸿物业维护不善，三年就烂成这个样子的产品质量能好么？
　　那天在座谈会上，国信房产范经理说到漏水管质量如何之好，我当场就来气了。你的管子再好，装在我家房顶上怎么就会天女散花呢。下雨了，雨水不从管道走，哗啦哗啦到处乱溅，这是正常的么？此外，我的车库前那条排水沟也不知道是怎么设计的，10公分的下水管两根（安装在建筑物上），10公分的出水管只一根。且不说20公分的水从10公分的管道里如何出，再加上正前方还有数百平方米的路面和绿地的水同时顺着30度以上的斜坡的喇叭口汹涌而来，这根惟一的出水管到窨井的距离又有十数米长，还是弯弯曲曲的。凭良心想想，暴雨时，水排得出去么？这就好比拎桶水一下子往人嘴巴里灌，进得去么？可以现场试试。工程没有问题，纯粹是闭着眼睛说瞎话了。
　　每逢大雨，全家人便心惊肉跳，随时准备迎接抗洪救灾。这事反映一年多了，到现在还是老样子，啥时也没有解决，只是诞生了一个国信嘉园论坛的版主，我总得有个说话的地方吧？
　　我是深受其害，深有感触，深恶痛绝。我所表达的意思就一个：根据我的实际情况来看，国信房产当初委托新鸿物业管理小区时就是这个质量，现在还是这个样子，质量毛病出在根子上，绝非后天造成。
　　由于这个原因，所以格外关注这方面的信息，也跟相关的业主、国信的员工以及曾经参加建造国信嘉园小区的工程技术人员聊过，看到的，听到的，感受到的偷工减料、粗制滥造的事实触目惊心。如果你们需要事实，请到我家来，用不了五分钟我就可以将我上面所说的事实全部拿给你们看。天女散花的景象希望下雨天来，这几天来就正好，别大晴天来就行。欢迎大家随时亲临现场参观指导。
　　之所以我在前面要提到国信嘉园小区有特点，还是希望国信房产的老总看在这个小区里除了我们这些没有关系的人之外还居住着许多国信房产你们自己的人，多多地关心、关照，关注这些事，希望你们尽快地根据业委会提交的物业损毁情况，立即委托有资质的专业评估机构进行实地损失评估，快快地拿出钱来，迅速地修复、完善小区的共用部位、共用设施设备，我看这事没个二三百万的投入恐怕也打不住。国信房产要存在下去，国信嘉园就是一面镜子，我希望这个小区能好，希望自己和其它业主的权益都能够得到保障，希望开发商和业主彼此能够双赢，互惠互利。

民主是个好东西

又要进入雨季，老哥抗洪要是需要人手，随时叫我。

和颜悦色

谢谢版主说出了许多业主的心里话!业委会一定要把此信带给国信房产,争取他们更大的支持!