论“戚金兴：我只要拿，就拿我边上有的”拿地策略

lwgjsq

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3001556-1-1.html
对话人物：戚金兴  滨江集团董事长

　　丁晓红  住在杭州网总策划

　　对话时间：2009年3月2日18点10分

丁晓红：你刚才说的今年可能不拿地，我们上次也谈到了八大区域，包括主城区，你觉得拿地还是哪个区域好？
　　戚金兴：我只要拿，就拿我边上有的，连片开发的，除非本来就是大块的土地。
　　丁晓红：你觉得什么价位合适？
　　戚金兴：我觉得要适度调整。现在拿地有一个原则，按现有价格，毛利率没有20%，我就不做了。像万家花城，现在卖11500元/平方米，你减掉3500元/方，只有8000元/方了。所以，土地楼面价在5500元/方以上，我不会拿了。 【晓红专访】滨江集团董事长戚金兴:"还要拿地"
　　丁晓红：你看好哪个区域？
　　戚金兴：城北那里，万家花城周边。



　
个人想法：

戚金兴明显的在暗示政府和同行们，万家后面那两块地我要了，楼面价我只能出到5500，呵呵！他说的万家11500大致是一二期的均价了，是他的万家总的销售收入平均价，大致也是目前美墅和上郡的价格。其实个人估计交房后万家二手房还会高个1000左右吧！

现在如果能低于5500拿地，感觉比重机厂的还要划算。到销售的时候，又能赚一大票了。滨江就是这点厉害。。。。。

当然，如果后面那2块滨江能拿下的，也是我们前期业主的福气。。

希望滨江能如愿以偿。。。。。


附原来政府的指导价正是5500，老戚的意思是最好再低点，特别在目前形势下，给个5000也行。。。。

[ 本帖最后由 lwgjsq 于 2009-3-5 10:02 编辑 ]

lwgjsq

南面还有块庆隆 ，楼面价6000，不过容积率是越来越高，万家1期2.4，二期2.2，北面2快2.6，南面这块2.8，受不了了，以后马路上肯定停满了车，。。。。。。

lwgjsq

杭政储出[2008]24号 拱墅区（阮家桥C-R21-02地块），东至规划益乐路，南至沁园路，西至阮家桥C西地块，北至河流 34824 住宅（设配套公建）用地 2.8 26% 30%


这块温州人拿了，楼面价6082如下：
宗地名称                   宗地位置 出让面积（M2） 出让方式  土地用途       容积率       起始价（万元）      每亩单价（万元） 楼面地价（元/m2） 总成交价（万元） 竞得人         成交日期  
杭政储出[2008]24号  拱墅区(阮家桥C-R21-02地块) 34824 挂牌出让 住宅(设配套公建)用地 2.8           58505                           1135.2                  6082 59300           温州市华顺房地产开发有限公司    2008-09-17

~~~kk

应该会继续拿边上的地的

lwgjsq

周圈地价示意图

[ 本帖最后由 lwgjsq 于 2009-3-5 11:06 编辑 ]

暂不买房

那这个大工地啥时才能清爽？:L :L

绝对灰色

原帖由 lwgjsq 于 2009-3-5 10:00 发表
南面还有块庆隆 ，楼面价6000，不过容积率是越来越高，万家1期2.4，二期2.2，北面2快2.6，南面这块2.8，受不了了，以后马路上肯定停满了车，。。。。。。

后面两块地比较方正(要两块一起拿),角度不正,尽管比现在的好布置,但看起来也会同现在的密度一样高.

[ 本帖最后由 绝对灰色 于 2009-3-6 12:26 编辑 ]

农民公

整个公署区都拿走算了:lol :lol

apple_king

原帖由 农民公 于 2009-3-6 14:19 发表
整个公署区都拿走算了:lol :lol

把你也拿走算了:D :lol :victory:

SunnyFace

　　丁晓红：你看好哪个区域？

　　戚金兴：城北那里，万家花城周边。