国信嘉园会所的使用

pleasure606

　　昨天，在业委会与开发商的协商会上，国信房产魏总承诺：最近将把已经花了二百万元装修款的小区会所正式移交给全体业主使用。基于会所的隐蔽位置和身处36幢高层下方，又在小区里面，这个有2000平方米的地方要派经营用途似乎很难，希望广大业主群策群议，尽可能想出万全之策来，尽快将其利用起来。有了钱什么事都好办了。
　　我个人的意见：是否能将目前小区大门处的东西两幢小楼功能移到会所来。现在，西边的楼主要是物业公司在使用，东楼的一部分是社区的。这两处加起来有六百多平方米，紧挨道路，容易出租。会所共有三层吧，一层解决物业的问题，一层作为业委会办公和业主的活动场所，还有一层能租就租。这样，少说小区每年能够增加由业主支配的租金几十万元。将来如国信嘉园入住率饱和，也可能有钱建造立体车库，彻底解决停车难的问题。
　　小区内的业主有什么高招，尽管提出来，给业委会一个建设性，可操作的建议。希望谈正儿八经问题时，大家踊跃发言，达成共识。

石滴水穿

这是个不错建议，如果广大业主同意，那就要抓紧找好出租的下家，尽快尽好的解决！可以每家发一个征求稿，只是要麻烦业委会或物业。

男爵

先得去实地看看，能进去吗

lylyly616161

西面的一楼不是租给装修公司了吗？

pleasure606

原帖由 lylyly616161 于 2009-3-6 16:25 发表
西面的一楼不是租给装修公司了吗？

一楼的飞扬公司是新鸿租给他们的，租金低的惊人。根据有关法规，业委会成立后，前期物业已不具备租赁小区物业的权力。已早就通告飞扬公司立即搬出。大约这个月内可以搬掉。

石滴水穿

原帖由 pleasure606 于 2009-3-6 17:06 发表


一楼的飞扬公司是新鸿租给他们的，租金低的惊人。根据有关法规，业委会成立后，前期物业已不具备租赁小区物业的权力。已早就通告飞扬公司立即搬出。大约这个月内可以搬掉。

请法律专家追讨责任！不过有时合法不一定解决得了问题！可能还是有点难度的。

顶上去，不要偏题！呵呵！

[ 本帖最后由 石滴水穿 于 2009-3-6 18:37 编辑 ]

云溪春早

不管是即将移交给我们的国信会所还是现物业东西两楼，餐饮方面的还是免了吧，要开的话，那菜场早就开饭店了，就是因为西边业主的反对才没开成！
对面有外婆家，彩虹城有小绍欣，前面有硅谷酒家，还有龙禧，惠谷肯定要搞大型的，天寓的中餐厅，还有……够了！该配套的旁边的小区给我们配好了，还差那么几百米？
脏、乱、差！菜场、超市门口的景象，大家去看看吧！
餐饮污染多，还要占掉汽车泊位，小区的清静不再……
搞个品牌足浴或棋牌、其他类似休闲类的（拒绝有色的），丰富小区业主的生活。
定好业态后通过媒体定向招商投标。都不合适的话，租给人家公司（杜绝垃圾公司）办公是不错的选择。
总的来说，我们不要污染（包括噪音污染）！也不要顾客盈门人声鼎沸！
不是说要提高档次吗？我想，人家喧闹我独静，这就是提高品位的优势之一，要珍惜。
一般来说，我们嘉园的业主成分还是可以的，应该说不差钱的，大家集思广益吧，把好的建议提供给业委会。

[ 本帖最后由 云溪春早 于 2009-3-8 14:08 编辑 ]

糖醋里几

开个烫衣店吧

阳光妩媚

对面有两家了

pleasure606

我看，业委会可以根据业主的提议弄几个选项，让全体业主投票选择，然后张榜公布。

hzhzy

原帖由 pleasure606 于 2009-3-6 15:31 发表
　　昨天，在业委会与开发商的协商会上，国信房产魏总承诺：最近将把已经花了二百万元装修款的小区会所正式移交给全体业主使用。基于会所的隐蔽位置和身处36幢高层下方，又在小区里面，这个有2000平方米的地方要派经 ...

这个建议不错。出租、经商在小区外。物业的办公地点在会所，对小区就没什么影响了。当然，活动场所还是要保证的。

nonodancing

我建议是不是可以给小朋友弄个活动空间？呵呵，我自己还没有小孩，但是也希望小朋友们可以成长得开心点，如果有个小小的活动室，他们就可以有小区的同伴了，而且下雨天也可以出来玩一下。——只是提供一个建议。

果壳里的宇宙

原帖由 nonodancing 于 2009-3-9 10:20 发表
我建议是不是可以给小朋友弄个活动空间？呵呵，我自己还没有小孩，但是也希望小朋友们可以成长得开心点，如果有个小小的活动室，他们就可以有小区的同伴了，而且下雨天也可以出来玩一下。——只是提供一个建议。

:handshake 同意同意,小区里面有好多小宝宝,前阵子下雨,根本没地方去玩,闷在家里也会闹抑郁地:'(   .

[ 本帖最后由 果壳里的宇宙 于 2009-3-9 10:32 编辑 ]

石滴水穿

顶上去，:lol
先在论坛大家讨论！:handshake

石滴水穿

:handshake :handshake :handshake

真实的民主

:lol :lol :lol 护绿成功后我们一齐在会所庆贺！

石滴水穿

:emo81_ :emo81_ :emo81_

真实的民主

现在不是缺钱吗？我有一个方案，我个人建议由业委会统一自主经营，物业协助，把愿意出资垫资购买娱乐休闲服务或器材的业主统计一下有多少人数及出资额，然后按会所的服务业主休闲娱乐的器材、服务人员成本做个总预算及分项预算，然后折算一下每年总成本算出一个成本会员价，加上一些电费、娱乐健身器材折旧费、人员服务费，对小区业主只收成本价，对小区外人员按市场价收，这样，除了满足小区业主的性价比最高的服务功能时，还能对外开放盈利。盈利的全部归小区业主所有。同时为了鼓励垫资购买所有会所开放成本的出资业主，每年按出资额的25％的年利息支付给垫资业主，因为出资是可能冒着亏完的可能性所以要按此付息。这样，小区业主可享受到最低成本的性价比最高的全方位的会所服务。又能不亏钱，业主服务于自己业主，大家才称心，这个会所相当于是每个业主的私家会所。出租给别人，业委会、业主就不能自己说了算了，而且来租的小商户经营实力都远远低于版主、米兰等等广大业主的，利润又归全体业主所有。我这馊主意不知有没有可行性？请各位点评！

天堂里的家

真实的民主，思路不错，既要创造收益，又可以最大化满足业主需要，丰富嘉园生活。
建议去比较好的小区综合考察，然后结合嘉园的实际情况进行规划。
我去过几个南都物业管理的小区会馆都还不错的，可以借鉴一下。
可以考虑购置、添加羽毛球馆，乒乓球、斯诺克等运动场馆，对业主折扣优惠，对外标准订价。
小区会馆档次高，环境好，收费可能较经营场所还有优势。
至于管理运营，可以私人经营，但是管理能力和资金实力要考察。

[ 本帖最后由 天堂里的家 于 2009-6-11 16:24 编辑 ]

米兰空间

会所层高是多少？有多少开间？现在能看看吗？