评论：该不该买房？[转贴]

zhanghuichi

春来花开，万物萌动，众多买房的心也开始蠢蠢欲动。何况，这段时间，房价明降、暗降的楼盘不少，价格上的促销，多少带动了商品房的销售；而二手房方面，税费政策上的地方性补贴，又使得房源呈现出较高性价比，成交量激增。 　　“到底现在该不该买房？”这个在一段时间内沉寂很久的问题，终于在最近又开始频繁地来打扰我了。 　　就好比一千个人心中有一千个哈姆雷特，在买房这件事上，因为年龄、性格、家庭构成、经济收入等的影响，反映到房产品上需求各不相同。不过，大抵归纳下来，为在这个阶段该不该出手而犹豫的，主要分为两大类人群，假设以A君、B君为例。 　　A君，首次置业，自感难以把握楼市的深浅和走势，对“到底现在该不该买房”问题的困惑，不在于具体的房源上，而在于市场上的价位是否已经调整到位，所担心的是假使自己买房，房价会不会继续下跌，成为最后的“接棒者”。 　　B君，有过置业经历，或者关注楼市多年，经历过楼市疯涨的高峰期，也感受过楼市低位调整期，对“到底现在该不该买房”问题的困惑，在于看到相对合适区域的具体的房源，究竟值不值得买，该不该出手的问题。 　　事实上，一些所谓的房产专业人士，都觉得很难回答这个看似很简单实质却是很复杂的系统性问题。尽管市场上有很多的研究机构，在定期地出一些跟踪性报表，但是显然要分析、判断房地产市场行情的真切走向，我们仍然缺乏一个权威性的衡量性指标。 　　那么，既然如此，我们索性站在微观一点的角度去看待“到底现在该不该买房”这个问题。 　　对A君，我的反问是：如果你是股民，你能不能保证你操作的时候，永远保持最低价买入股票，然后又在最高位上把股票抛掉。A君的回应是“这个很难，基本不可能达到”。所以，其实答案A君已经有了，买房，你也别太奢望踩到最低价，这只不过是理论上的理想状态，你所能把握的就是选择在阶段性的调整期进入。 　　对B君，我相信，在对房源的选择性上，他其实具备了相当的专业判断能力，有过“实战”经历的他，对居住空间的把握上甚至可能比那些所谓的房产专业人士还要高明。买房过程多少带点隐性的投资性需求的这类人，判断下单与否，只需问一下自己：这套房子让不让你心动？无论是从自住还是投资的角度来说，当你考虑到这个问题时，等于也为这套房子寻找到了下一个潜在买家。 　　自住型购房不要过多关注房价的涨跌，以月收入来计算适合购买的房屋总价；而投资性客户就看房价租金比，以租金收入来衡量买房的回报率。这是日前，广州的一位国土局官员，就“到底该不该买房”做出的答案。在买房过程中，或许很难绝对地去划分投资和自住的界限，但是，这也是解决“到底现在该不该买房”疑惑的一个判断依据。 　　如果说得更为感性一点，买房，其实就是在合适的时间节点内，选择了一套让你心动的房子。