二手房市场淘到称心如意的婚房[转贴]

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婚房是当前楼市的热点话题。据不完全调查，今年2月份杭州成交的二手房中，有近八成是年轻买房者为了结婚而置业。如何在二手房市场淘到称心如意的婚房？快报对此进行一番整理，在杭州城的东南西北中五个区块各挑选了四个适合年轻人购买的婚房，供你参考。 　　价格是婚房的一道坎 　　我爱我家市场研究中心调查显示，杭州的二手楼市中，年龄在35岁以下的买房者占到63%，在各年龄段中占据首位，成为二手房市场的“主力军”。而其中因结婚而买房的比例又是最高的。 　　这个购房群体有着许多“共性”，比如追求生活舒适、周边配套成熟、交通便捷等因素，但第一考虑的因素是价格。我们曾对杭州各大中介公司的经纪人做过类似采访，他们均反映：求购婚房的年轻人问得最多的就是总价多少，首付加上税费最低多少，每月还款多少等与价格相关的问题。在得到满意的答复以后，才会开始询问物业的其他情况。 　　由于尚无坚实的经济基础，多数年轻人购买婚房还需父母资助。据我爱我家市场研究中心调查，购买婚房的人群中，有10.7%的买房者选择“存款＋父母及长辈资助”，60%的买房者则选择“存款＋住房贷款＋父母及长辈资助”，还有15.7%的人选择“单纯由父母及长辈资助”。其余则选择“自己出资购买”和“其他”。这意味着有86.4%的年轻人购房时受到父母及长辈资助。 　　此外，由于大多数购买婚房的年轻人属于上班族，工作地点大多集中在老城区，因此地段、离单位的远近和交通便利程度也是他们考虑较多的因素。部分购买婚房的人为图方便，还考虑房子是否带装修。 　　购买婚房这些方面要细看 　　作为多数年轻买房者生平的第一套住房，婚房的意义很重要。我们根据部分买房者及资深房产人士的建议，整理出一些购买二手婚房的备忘录。 　　谨慎选择房产地段。近来有不少之前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。学校最好不要距离居住地太远，若考虑婚后短时间内就生小孩，那么必须考察小区周边的幼儿园、小学等教育配套。 　　屋内保留配置要仔细查看。购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、油烟机、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 　　物业杂费看真切。询问水、电、气的价格，问清楚这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，有车族还要查看车位的相关费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。 　　观察邻里氛围如何。刚结婚的小夫妻，处理好邻里关系是很重要的。通过衣着和生活规律判断在此居住的人的社会层次，拜访楼上楼下、左左右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

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