再看浪漫和山：价值不必炒作

热心的邻居

    从自住的角度，浪漫和山的公寓是非常理想的。随着这几年房产市场的快速发展和人们对生活品质需求的提高，房子不再是停留在“安身之处”的初级层面上，大家对购房的要求转移到了精神需求层次，不仅于视觉愉悦、习惯舒适、观念吻合，更在乎外部环境对各路感官的刺激。近期，市场上所谓的“特价房”比比皆是，无论是准现房也好，期房也好，剧烈降价的不良后果会更多地转移到消费者身上，届时交付的房子和不作降价处理时的规划是有差别的。所以，这种形势下，价格非常便宜的房子出现了，对消费者而言，当下持币待购，您要的是一套水泥钢精造的房子，还是寻觅一处“把家轻轻放在大自然中的居所”？对此差别，能理解的人，有品质要求的人是感觉得到天壤之别的。
    浪漫和山交付两年多了，尤其是公寓尾房，开发商那边应该是所剩无几了。现在可见的小区环境，花木蔚然，郁郁葱葱，欣欣向荣，后期的人工绿化愈发得自然了，与周遍的天然环境悄然融合了。与其美誉这里是世外桃源也好，是城市伸进大自然的一只触角也罢，随着时间和城市化的推进，得益于西溪湿地的恢复，不如简单说这里就是您切身感受得到的一个充沛阳光、无暇蓝天和新鲜空气的绝佳境地。或许曾有人同感，时约黄昏，从天目山路缓缓向西，西溪湿地的景观已将我迷醉，竟希望路长一点，再长一点。遗憾中这五公里的路途几分种就被驶完。可当穿过红绿灯进入小和山留和路，尤其是穿过绕城公路桥洞后的刹那间，喧嚣顷刻停止,世界一切都安静下来了。整洁的马路，路边便是各所院校，似乎我们游走在无比心旷神怡的空间里，身心一下得到了放松——到家了!象浪漫和山小区这样的环境和交通位置，环顾整个杭州已经没有第二处。我敢断言，3年后，小和山的房子便是稀有的住宅了。
    再说去年有段时间，大家看着路口不远处和家园楼盘抛出了让我们心理非常失落的价格，带硬装修的公寓每平方突破了两万。我们有很多邻居希望浪漫和山的价格能在其带动下，毛胚单价能越过一万。升值固然能令人愉快，倘若价格在短期内真越过了一万，试问：有多少真正喜欢浪漫和山的人选择出售？专司炒房的不入列。真正喜欢这里的环境却要出售的，无非两种：工作地点不在城西且目前房子只有一套，无法承受路途辛苦；生活上有变故，不得不出售。这还是归结一点：无奈。太可惜了！说到这，不得不带一下入住率的事，有喜欢住的人担心入住率不高犹豫着要不要来装修入住。大部分常住的邻居还是觉得不必太高，之所以选择这里，我们仍希望身居静处，不必喧闹。中国人讲修身，大凡是成功者，都有着丰富的内心世界，往往能在喜悦中沉静中思考，在失败中从容面对。
    两年后再评论浪漫和山，不管您生活、事业上有了什么变化，仍应秉持“不以物喜，不以己悲”的精神境界。毕竟，在人生许许多多的得失之间，一处房价对我们的影响可大可小，难得的是我们拥有了一件自己喜欢的东西，可贵的是浪漫和山那由来已久非常和谐友爱的邻里关系。生活是自己的，浪漫和山究竟价值几何,也不必去深究，您认为值得，您便得到了一种无比快乐的满足。



[ 本帖最后由 热心的邻居 于 2009-3-19 14:26 编辑 ]

老调重弹

同意楼主的说法。从自然环境看浪漫和山的确具有得天独厚的优势，就是与上面的云顶相比也各有特色；从濒临高教园区加上离市区较近的优势，我以为浪漫可能胜出。没有在这个小区生活过的朋友，可能对这里的冷清所带来的不便看得较重，可能也是这里房价上不去的原因之一。其实只要养得起车，在这里生活会有很多惊喜；如果不愿意养车，作为第一居所也能应付；就是距离上带来的不便要多多将就。也许，在近年内这里的房价也不太会急剧飙升，因为留和路延长段的几个新楼盘需要消化，对于投资者的确不是好消息，已经入住的业主倒可以乘这个机会享受这里特有的清新和安静。希望我们的物业要努力做好有关工作，不要人为地让小区蒙羞。

第三极

哈，热心的邻居又出山了！文章写得好！说出了我的想法，英雄所见略同啊！

巡视员

云顶华庭这个楼盘拍了不少照片, 照片上看效果是不错, 实际上我本人更喜欢浪漫和山.因为我买浪漫和山前考察过云顶,
     同样是山景,云顶的山更陡峭,浪漫和山的山更缓和,风水上及心理上显然是缓坡更利.
     同样是郊区盘,云顶在富阳,离杭州城区在40公里以上; 浪漫和山离城区(黄龙)是12公里.
     同样是大盘,云顶周遍缺少配套,浪漫和山有小和山大学城依托.
     同样是有旅游资源,云顶是自然的景色,浪漫和山和西溪湿地近在咫尺.
     等等吧,云顶也有云顶的优势,如果是在富阳工作,买云顶也是个不错的选择.
     不是说云顶不好, 浪漫和山在云顶之后推出,各项优势明显.
     最后,感谢版主热心的邻居拾笔美文与我们分享!

探索

讲得很有道理！
也希望物业公司更有作为，业主也积极配合，为建造一个自然优美、人文和谐的美丽家园共同努力。

onemove

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zxhljm

说的很好，我除感到生活配套还不足外（特别是附近无一家银行甚感不便），对环境气候很满意。买小菜，如果无高的或者特别要求，童家村那个小菜店家常烧烧已能基本满足。可能我的标准比较低吧。:lol

大道龙

是啊，这么好的环境和小区，配用这种物业，实在是可惜了！看看现在，小区绿地被圈占，路边停车始终没有解决，管理得象什么样子！物管就是“无管”，实际是没有管，没有能力管！业主交这么多服务费不是找罪受吗？开发商也该督促督促这个物业公司了！不管要不要这个名气，毕竟开发商是花了心血的！

开心的生活

拜读了版主的随想“再看浪漫和山：价值不必炒作”深有同感。“从自住的角度，浪漫和山的公寓是非常理想的。”我想再改个限定词，从自住的角度，浪漫和山的公寓是目前小和山最理想的。（其他小区的业主若不服气，就亲自来实地考察一下吧。:lol ）
    浪漫和山的环境好是有目共睹的，这是前期业主协助开发商共同打下的基础。（非常感谢前期业主的奉献！）:lol
        然而这块美玉却因为管家的保管不善而蒙上了尘埃，使其受到了低估的委屈。
    从生活的角度来讲，目前配套尚不完善，但若要求不太高，附近的小菜场应能满足所需。
    我期待着在自身条件成熟后早日入住——在没有汽车往来的小区内从容而悠闲地观鱼、赏花，在篮球场或网球场边舒心地观看家人打球，在室内游泳池内愉快地过个水隐，或邀上三五芳邻登高望远......
        这就是我憧憬的生活,也是我开心的生活!

探索

其实最不利的配套就是学校和医院，如果浪漫和山归入西湖区就好了。。。。。。

张老师

看问题其实有很多角度，如果从上面这篇关于云顶华庭帖子赞的是“高度”的话，我从版主热心的邻居这篇随笔中感觉到了“内涵”。
    小区交付给我们业主后，我们业主总需要做点什么来挖掘浪漫和山的内在价值，当然也不必刻意炒作。从版主这篇文章中，淡淡的，随意的，清风抚慰似的让我们感觉到了浪漫和山的独特的价值，今天来我家的朋友跟我一起看这篇文章时说了一句：浪漫和山真的有这么好吗？可见，这篇文章给人的感觉很美！
    我们一起来宣传浪漫和山吧，让我们共同努力吧，珍惜家园，监督物业，让浪漫和山越来越美好！一起行动起来吧！！

[ 本帖最后由 张老师 于 2009-3-22 17:15 编辑 ]

将浪漫进行到底

原帖由 大道龙 于 2009-3-21 16:32 发表
是啊，这么好的环境和小区，配用这种物业，实在是可惜了！看看现在，小区绿地被圈占，路边停车始终没有解决，管理得象什么样子！物管就是“无管”，实际是没有管，没有能力管！业主交这么多服务费不是找罪受吗？开发 ...

是啊,不得不说这个物业管理, 正是因为这么好的地方,就这么没有好好管理服务,实在是遗憾! 为改变这种人为的状况,我们业主需要做点什么.

浪漫人家

我看了下热心的邻居的帖子,他认为三年以后价值会不同今日.我有几点想法:此处美则美矣,静世安好也罢.但是我们是吃五谷杂粮长大的,如果人们纯是不用工作上班,学习出行,这里真是世外桃源,可是慢着,世外如何成为桃源?是不是也需要人去打理?也需要商业化的投入?否则我们对物业要求这么高是为什么?我入住已经数月,这些个月在家中静休,仅作为休养之地真的很好,真的很静谧.好象远隔人世间.但是如果想价值上升,可能需要的不仅仅是环境,物业的服务,还有些更重要的生活上的.否则和家园不用重磅砸在教育和健身设施上,快客的便利也显而易见.如果浪漫和山的行政区划到了西湖区的话,自然价值就会上升,大家觉得如何?

新角度

呵呵,你应该买市区,即便价格上不去,也不会跌下来.

热心的邻居

    大家还是要多讨论，有不同的声音和意见可以集思广益。对于“浪漫人家”邻居的看法，我认为他是没有理解我原意，在此探讨几点：
    一、价值和价格是两个既不同又存在相互联系的概念。小和山的价值主要在于环境，很多业主选择这里的楼盘，是因为喜欢这里的环境，追求一种清净的精神享受，但当初应该是预见到了这里的生活配套和交通系统是滞后发展的。如果初衷是为炒房，价格就可能被认为等同于价值，没有高价格就没有高价值。至于说到和家园的教育和健身设施投入，只能说一半是为了提升价值，一半是开发商为了制造卖点以致抬高或保住销售价格。和家园要是没有得天独厚的自然环境，开发商有再大的投入也不会有这个销售价格。在前两年，市区房价普涨，很多更偏更远更破旧区域的房价都比浪漫和山高出一截，那么这些环境不理想，价格居高的房子就一定比小和山的房子价值高？没有对不对，理解角度不同。
    二、“浪漫人家”说的也没错，现代社会的“世外桃源”不再是“鸡犬相闻，男耕女织，老死不相往来”。现代人有丰富的物质文化需求，紧跟社会潮流。相对于城市中心区的繁华而言，小和山里目前确实是购物不便，交通不捷，人气不足。但每个人对价值的理解不同，价值是不能全面满足人们需求的。有人希望浪漫和山的孩子可以就读名小学，那么名小学这个配套就是价值；有人希望自己孩子住浪漫和山又可读杭州外国语学校，这就是价值。有次我看到浪漫和山业主QQ群上讨论孩子就学情况时，有的家长只关心小和山内的幼儿园配套，孩子大点的只讨论小学问题，小学快毕业的家长则关心初中配套。显然，对价值的衡量是有不同角度和不同标准的。所以可以这么归纳吧，当人们需要什么的时候，能满足他所需求的东西就是价值。包括我也是，我喜欢浪漫和山的环境，我就认为这也是一种价值。至于我没有说到超市、就学、交通、物业服务等许多问题，不代表我认为这些不重要。
        三、我说的“价值不必炒作”，是希望大家不再围绕浪漫和山好与不好停留在言语层面争论，各人理解不同，喜好不同。如果觉得浪漫和山适宜居住生活，那就好好享受时光；如果是觉得浪漫和山不好的，那就把房子赶紧处理掉，或者为这个小区多做“义工”，出钱出力，积极奔走呼高，解决当前存在的问题。例如我们想把浪漫和山划入西湖区或者多配套商业，是要去花大量时间和精力的，当初小和山到市区没有直达公交车，我们一批业主就通过各方面努力，终于开通了193线。再进一步设想，在房产市场大环境下，谁能把浪漫和山的价格炒上去，我也是乐见的，毕竟这也是一种心理满足。

    原文本是随笔，更多是感受，属一家之言，能凝聚大家活跃言论更好，还请诸君贡献智慧，付诸行动。




[ 本帖最后由 热心的邻居 于 2009-3-25 08:23 编辑 ]

zxhljm

很多事是仁者见仁智者见智的，因为人一般都是从自己角度看问题的。
老年人喜欢环境安静，菜场医院近就满足了。青壮年人则对上班的交通和子女的上学便利有迫切要求。有私家车的业主对公交便利的愿望肯定不如没有私家车的业主，诸如此类等等。至于楼盘的价值，同样见仁见智，自己住和炒房的想法肯定大相径庭。

巡视员

继续顶一记!  认同"各人理解不同,喜好不同"的观点, 作为业主,我们有一点是大同的: 在大家的共同努力下,将浪漫和山建设的更好!  我们有想法,有要求是正常的, 我们更重要的是"贡献智慧,付诸行动".  随着西溪湿地公园的逐渐成熟,午潮山国家森林公园的即将开发和闲林水库的建设,几年后小和山不要太好了哦!

zxhljm

西溪湿地公园三期好像一直快连到留和路天目山路的十字路口了，真不错。:victory:

浪漫人家

本来无意参与价值价格的讨论，因为发表了关于孩子学区的问题的想法，所以有感而发了！
        其实我们买这里的房子并且来这里居住，就说明了这里是个适合居住的好地方，这点我觉得是无庸置疑的！现在我是希望作为一些发表精彩文章的邻居们，尤其是后援团的组织者和创立者，能不能就类似实际的困难（不光是孩子学区的问题）提点建设性和具有操作性的建议，我想不仅仅是惠顾了你我，有心者都来献计献策，我们大家一起去行动，最终受益的是大家，邻居之间也会更和睦团结，我想象中的世外桃源也不应该是鸡犬不相闻的吧！

副主任

象解决学区的问题, 涉及行政区划和协调的,是几乎不可能的. 尤其是把浪漫和山划到西湖区更是不可能,区划的变更要上报到国务院批准.
    上面许多邻居的一些观点我还是赞同的,每个人的需求不一样,价值观也不一样,动机和动力也不一样,不统一就没有合力. 最好是每个人有自己的需求的,跳出来牵头,大家支持,一起出谋划策去解决,自己如果不出来而指挥别人去做这做那,那是不可能的,毕竟不是他们的义务,只是热心奉献而已.
    比较怀念楼盘建设初期, 有个组织叫业主前工委,在版主热心的邻居\春意盎然\东溪居士\hzzsh等一批业主的推动下,进行了两年的维权工作,才有现在美丽的家园, 坚持那么久的维权真是不容易!   渴望当前的一些问题, 也有业主能热心奉献,积极做点工作,大家象传递接力棒一样把小区的公益事业做下去. 谢谢!

[ 本帖最后由 副主任 于 2009-3-26 10:31 编辑 ]