楼市回暖房产投资者重拾信心酝酿抄底入市[转贴]

zhanghuichi

　
楼市逐渐回暖的过程中，房产投资者正重拾信心，部分投资商和投资基金酝酿抄底入市。在日前举行的中国房地产投资世界2009年会上，住房及城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，2008年国内商品房销量明显低于2007年的水平，但是从近期销量回升来看，市场需求仍然旺盛，购买力依然存在。另外，值得注意的是，2008年房产投资增速已经降到近年来最低点，政府正在通过金融信贷等方式支持投资者重回市场。
　　土地市场开始恢复理性

　　来自中国房地产指数系统的研究数据显示，2008年我国房地产开发投资30580亿元，同比增长21%，投资依旧保持了一定的速度，但这与房地产开发成本上涨有关、土地出让金支付和开发期规定和房屋施工的翘尾因素有关。实际上，房地产投资增速正在逐月回落，全年增长率较2007年下降了9.4个百分点。
　　与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性，土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。据统计，2008年，我国土地购置面积增幅逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是一路回落，2007年狂热的土地市场降温明显。
　　中国房地产指数系统副主任陈晟表示，从2008年的投资情况来看，国内开发企业的拿地热情大幅消退，土地市场呈现较为冷清的局面。但2008年土地购置面积仍超过开发面积41%，可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化。
　　投资者意欲抄底楼市
　　2009年，我国房地产市场仍将面临供应增加和资金紧张的双重压力。据中国房地产指数系统分析报告，2007年房地产掀起拿地高潮，全年土地购置面积达到4亿平方米，年增长10%，是近年来的高点，2007年开发商购置的土地预计将于今年大批上市。受“70/90政策”和2008年市场不景气双重因素影响，2007年到2008年不少楼盘选择延迟开盘，导致2009年市场供应将明显增加。由于各地仍在贯彻执行“70/90政策”，今年上市楼盘的供应套数增幅将明显高于供应面积增幅，另外保障型住房今年也将大量上市。与供应量大增相对应的是开发商资金紧张，2009年开发商资金压力更大。
　　对于手握大笔资金的投资者来说，楼市回暖和投资资金不足的情况下，正是抄底的良机。来自摩根大通的分析人士表示，目前从他们收集到的情况来看，很多开发商实际上并不缺乏资金，他们仍在继续囤积现金，用于合适的时候抄底入市。

晓寒深处2008

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