哎~~，我来说几句，我是业主陈文晶。

自然而然

一、        关于停车费。
我和另一位业主孟涛上个月曾代表业主委员会去审核停车费的问题，业主委员会的干事小水经过杜主任同意，把单据啥的全拿出来了。发现收费的原始单据全在耀江物业的财务这里。业主委员会的单据基本是统计数据。这里就出现个问题，收费是要凭收费小票的，小票的存根却在耀江物业这里，物业说收了多少就多少。我们没看见存根，但是存根如果没有业主委员会盖章的话，这个存根就完全是可以作手脚的。我们让物管赵主任写了说明，目前还没有去耀江物业审核。我想问下交过停车费的业主，小票上有业主委员会的盖章吗？您交的停车费全要了收费小票吗？
不过在停车收费上，我敢肯定有钱外流了！！！我认为钱而且确实是在耀江物业的手上外流的，如何外流的？一是可能根本就没收；二是钱落到了个别保安的手里；三钱落到了耀江的兜里。有待进一步查核！
二、所以我非常反对耀江物业在2008年上涨37.5%的物业管理费，因为很多事情你们没有管理好啊！而且物业管理费要涨可以逐步逐步来，可以15%、15%的上涨，让业主看到你的工作有成效了，我们可以再上调啊，这个样子一下子调上去这么多，业主有想法很正常！
建议对所有的投票进行一下核实。
三、物业经营用房的租金1.8元每平方米，经与赵民主任沟通，确实比商铺的物业管理费还要少一点。问了具体的商铺位置，是在最靠近小区的一排（离街面最远）：1061、1062、1079、1080、1081、1082、1084、1085八个商铺，有时间的话可以去实地看看，是不是特别差的？还有西溪数码港再对外转租的租金是不是也只有2块多，可再调查一下。这个租金是要看市场的，不是我们想高就高，想低就低的。我们大家的钱大家来关注，是一个公开、公平、公正的体现，目的也是为了全体业主的利益。
四、绿化的事情我知道一些，也签过字。应该每个单元的业主代表都签过字的。当时的招标方案我去看过图纸，代表我们单元的业主提了意见签了字。我认为绿化添了很多大树，比以前的绿化好多了。小草的事情可不能怪绿化工程，我们小区小狗多，到草地上撒欢也很多，遛狗人的脚势必在也草地上，这小草苏不苏醒不是工程好不好的关键，至少我们单元旁边没活的大树，后来又重新换了一棵。草哪里比树值钱啊？！我觉得还是树释放的氧气多！至于工程的钱，也完全可以让业委会摊开来，让单元业主代表或者热心的业主去查查。杜主任在这点上绝对不会遮遮掩掩的。
五、小区的广告收入全在业主委员会的账上，这点大家可以放心。

   其实，作为业主委员会的成员也是有压力的，奉献的时间、精力更多，我虽然很想去竞选，但是考虑自己的业余时间还是没又去做（凤凰岛的事情还没折腾完呢），不过我可以在背后为小区作些事情。
      小区现在这个样子既是坏事，也是好事，我们大家可以多开开会，多认识认识，反正金融危机生意不好空余时间会多出很多。让大家知道上一届业主委员的工作，存在的问题，今后的改进方向，“三个臭皮匠顶一个诸葛亮”呢，我们小区这不是有好几百个诸葛亮啦。反正目的都是一致的，就是让小区的建设更好，邻里的关系更和谐。我们现在更需要冷静和反思，包括热心的博主和每个关心小区的业主。
    我们小区实在很幸运的，有经营性用房，有高素质的业主，可以吸引很多小区广告，我们停车费每天可以有1000多元（没算成本），一年可以有36.5万（如果算五个人24小时轮班管理，每年的成本12万元）。还有活动中心，不过现在也没好好搞起来，我难得去过一次，结果一桌人在打麻将，门也不给我开！就这些，就可以搞很多很多活动的，每周放放大片、成立一些兴趣小组，组织组织活动，多少幸福啦！

周二晚上要开会，我觉得有想法的人要好好想想好，最好有纸质的文件。

[ 本帖最后由 自然而然 于 2009-4-20 15:55 编辑 ]

don0424

如果業主委員會啥收入都沒有，毒酒行就不會出現了。
公家還是錢越少貪污越少。
要做事，沒錢也能做成的。

为了美好的明天

新浪网友：
2009-04-20 13:33:40      一、关于停车费。有时卡里没钱了，都是付现金的，特别是早上出门，赶时间，反正也没地方报销，所以都没有要收费小票，我想小区里很多业主都象我一样。停车费的问题需要的是源头控制，据我所知物业有门禁的电脑系统可以查询卡里的余额、充值，是否也应该有累计的发生额（因为不清楚这个软件，但个人感觉是可以做到的）？如果连这个简单的功能都没有，那么几十万的门禁系统和几十元的木头栏杆又有什么区别呢？光数票据那肯定漏洞多多，因为进出门可以由保安人为控制，他们手头都有一批卡可以随意开启门禁，要是酒店、饭店都以开票数量来缴税，那国家的税收还不是都流失光！
    二、关于物管费的上涨，希望业委会能就投票问题做出说明，不要光生搬硬套什么文件，因为你最终是以投票结果来决定物管费用的上调的，如果你把少数人的意愿用不光彩的手段强加到大多数人头上，那么就是你不对了！
    三、关于物业出租的费用，我觉得可以参照其他同类位置，不是说一定要和门面位置的比较，但是无论是租给西溪数码港的还是再转租的，如果与市场价格有太多出入，那就不能说这个价格是合理的了，不能排除中间有一连串的徇私问题！
    四、关于绿化费用，招投标与预决算的巨大差异是需要业委会说明的，不是光看帐面就够了的，我相信工程费用的确都有支付的票据，那么支付的依据呢？开个发票不成问题，但是这个钱支付的是否合理呢？如果可以随意的增加决算金额，那还要招投标干嘛？
    五、广告收入问题，和物业租金一样的道理，这个价格是否是一个市场公允价？账面是个重要依据，但那不能代表全部！
    最后，再就审计报告说一点，社会中介审计大多只是对账面进行审计，不可能对价格的合理性做出审计，这样的审计对我们业主来说没有多大意义。我觉得业主中不乏专业人士，倒不如成立一个类似公司监事会的机构，除了财务方面的还要有法律、物管、市场方面的专业人士，对业委会的工作来个全面监督检查。

don0424

新浪那邊還在拼命刪呢。 太可笑了。

为了美好的明天

是呀，这里链接发一个就删一个，一副做贼心虚的样子

空巷子

呵呵，估计怕死了！

赵猫画虎

:( :(

don0424

Then I do hope the bubble never be the illusion.

don0424

社區王書記為什么不來看一下呢？
為什么不來關心一下出了那么多問題呢？
扶毒酒行上位倒是義不容辭。
業主的角色就是關乎私有財產，和共產主義走不到一起的。
私有財產的爭論，黨的書記為什么要熱心參與一把呢？
不懂。