第三条文锦苑业主代表大会（以下简称业主代表大会）是代表小区全体业主及使用人的合法权益，对小区物业行使民主管理和监督的最高权力机构.
             第三章 业主代表的权利与义务
    第十二条业主代表的权利
（一）行使表决权、委托投票权、选举权和监督权，有被选举权。
（二）对业主委员会的工作进行监督，提出建议和批评。、
（三）对物业管理工作提出意见、建议和倡议。
（四）对有关业主利益的重大事项提出建议。
（五）提议罢免或撤换不称职的业主委员会委员。     第十三条 业主代表的义务
（一）遵守业主代表大会议事规则。
（二）执行业主代表大会的决定、决议。
（三）遵守小区业主公约，和有关物业管理的制度。
（四）积极参加业主委员会召集的业主代表大会和业主代表的活动。
（五）经常听取小区业主、使用人的呼声和要求，及时向业主委员会反映业主、使用人的意见和要求，维护业主、使用人的正当权益。
              第四章 业主代表大会会议和职权
    第十四条业主代表大会由小区业主代表出席举行。
    业主代表大会必须有过半数以上的业主代表出席才能举行。
    业主代表因事不能出席会议时，可以书面委托代理人出席业主代表大会。
    第十五条业主代表大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。业主委员会应负责在会议召开十五天前将业主大会日期、地点、形式和内容送达每位业主代表，并在物业管理区域内公告。
    经有百分之二十以上的业主代表提议，业主委员会应于接到该项提议的三十天内召开业主代表大会。
    第十六条业主代表大会的决定、决议，须经出席大会的业主代表表决，赞成票超过半数的予以通过。
    业主代表大会作出制定和修改业主公约、业主代表大会议事规则、业主委员会章程、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经业主代表大会全体代表所持投票权2/3以上同意通过。
    业主的投票权，住宅物业实行一套一票；非住宅物业按每100平方米建筑面积为一个计票单位，不足100平方米的以每本房屋产权证为一个计票单位。
    业主代表大会表决采用投票方式，除有特殊规定的以外，大会进行表决的，每一业主代表有一票表决权。
    本条第一款重大事项业主投票权，除业主特殊声明外，原则上自动委托本单元业主代表行使。     第十七条 业主代表大会行使下列职权：
（一）审议通过或修改业主委员会章程和业主公约、业主代表大会议事规则、业主代表和业主委员会选举办法；
（二）听取和审议业主委员会工作报告；
（三）选举、罢免业主委员会成员；
（四）审议通过物业管理方案；
（五）决定聘用或解聘物业管理企业；
（六）监督业主委员会的工作，变更或撤消业主委员会不适当的决定；
（七）审查本区域内物业管理制度；
（八）听取和审查物业管理公司有关物业管理的工作报告；
（九）决定其他有关业主权益的重大事项。     第十八条 业主代表大会做出的决定和表决通过的业主公约，对小区内全体业主和使用人具有约束力。
      第十九条 业主代表大会做出的决定 、决议，不得与国家、省市法律、法规相抵触。
    违反前款规定的，西湖区房地产管理局有权责令其改正或撤销。
                      第五章 附 则
    第二十条业主代表大会通过的决议和细则是本议事规则的组成部分。
    第二十一条本议事规则由业主委员会负责解释。
    第二十二条本议事规则与国家、省、市法律、法规不符时，按国家、省、市的有关法律法规执行。
    第二十三条本议事规则经2003年12月27日文锦苑第一届业主代表大会审议通过，报西湖区房地产管理局备案后生效。 | 
发表于 2009-4-21 13:40
