湘湖林语收房注意事项--全体业主请看

zhangzheren

湘湖林语问题集合

一、
外部规划问题
1、
湘湖林语社区规划中显示金鸡路延伸段与远期入口（规划中的正大门）目前没有，开发商涉嫌虚假宣传误导消费者购房，远期入口不知何时能够交付，对业主出入小区造成很不便的影响并且对消费者购买车位也有误导（入口位置的改变导致出入不便）。
2、


三/四号楼东侧与规划的金鸡路延伸段之间的绿化带，目前被机械厂占据，要求按照规划图拆除，小区的围墙直接与厂区的围墙连在一起（间距不超过三米）。
3、

现有工厂噪音扰民，并且烟囱排放的废气严重影响居民健康，和正常生活。
4、
规划图中的建筑红线内包含有下湘湖河，现小区入口道路窄小，并且不符合国家关于河道退让的政策法规要求。
二、
小区内部问题
1、
围墙过低，没有安保设施，安全有隐患。
2、
五楼以下住户存在安全隐患，可通过燃气管道及石板进入住户家里，同层住户之间也可在阳台相互攀爬，要求包阳台或加装其他安全措施（红外幕帘）。
3、
自行车库坡道太陡，可否把滑道改在中间，更为人性化。
4、
3号楼4楼门把手能直接用手拉出来，进户门存在质量问题，且没有品牌，需提供三个锁点的防火门，门窗检验合格证及有3C标志。
5、
楼梯扶栏质量不好，拐角处设计小孩子易掉下去。
6、
三号楼前面的变压器离二层住户家只有3米不到的间距，对住户生活造成影响，且不符合国家规范
三、
交付程序不规范问题
1、
契税应在办契证时交纳，开发商硬性要求提前交纳，应补偿银行利息的损失。
2、
物业维修基金应在住户收房后交纳，开发商同样应补偿提前交纳住户所造成的利息损失。
3、物业费应该确认收房后次月收取

你不收房，拒签，是不用收物业费的
就算你收了房，也要从次月交物业费



[ 本帖最后由 zhangzheren 于 2009-4-27 09:44 编辑 ]

zhangzheren

根据以上，问题，我们业主统一决定，在收房时，拒签收房协议，并拒签理由上，写上以上问题。

同时，收房通知里有大量的霸王条例，大家不要怕，我们统一团结起来，他们就没办法了~

zhangzheren

QQ群号:64877289

bbq12

不合理的地方一定要改进！

bbq12

楼主辛苦！- -

senven

不错,说得很详细

立志做禽兽

物业维修基金没规定一定要交房以后交的，如果先期开发商代缴的话，业主在签合同时交这笔费用也是合理的
至于契税你在签完购房合同就可以去交了，这两点不是什么大问题