申花板块万家花城最后30套商铺花落谁家？

小汁

杭州城西的大片居住区，早年由开发商自发建设形成，一直缺少大型的商业和生活配套。因此，在政府的规划中，与城西蒋村相连的申花板块，被定位为未来城西的商业中心。申花板块的几大楼盘，因为位于商业中心的辐射范围内，其沿街商铺也备受投资客的追捧。

    在资深的投资客看来，这些沿街商铺的最大优点，就是贸易的通达性特别好，不仅有由本商店自己产生的贸易，还有从周边大型主力店带来的“共享贸易”。像萍水东路上的滨江·万家花城的商铺，与已经开业的新武林商业中心仅一路之隔，与年底将动工的城西银泰相距也不过200米，其消费人群其实早已超出了社区范围。加上萍水东路正好是一条将老市区和新城西连接在一起的通道，万家花城的沿街商铺还会吸引到很多“过路”的贸易。

    其实，即使不看这些外部的优势，单是万家花城社区本身，就可以为沿街商铺带来大量人气。滨江·万家花城总建筑面积约40万平方米，是申花板块规模最大的住宅区之一。因为是本地数一数二的房产公司滨江集团开发，万家花城的品质被公认是申花板块最好的。目前，万家花城一期的园林已基本呈现，全冠大树、雕塑小品、大片草坪和灌木丛营造出数个富于亚热带风情的大花园，清澈碧蓝的不规则泳池、水声潺潺的喷泉更标定了整个社区的高端品质。

    当初，万家花城在市场低迷之际率先开盘，本来吸引的就是大批自住的年轻白领。现在，随着漂亮的园区一点点呈现，万家花城的几个业主论坛都热闹非凡，大家商量着如何早点装修，住进这个百里挑一的美丽家园。毫无疑问，拥有数千户住户的万家花城，入住率将会非常高。而且，这样高品质的房子在二手房市场上也会很抢手，永远不用担心这样的社区没人气，也不用担心住户没有消费力。

    外部和内部的优势相结合，使万家花城的商铺早已经被众多投资客“瞄”上。60余套沿街商铺在几乎没有宣传的情况下，一下子就被消息灵通的投资客们“抢购”了一半左右。一般情况下，普通商铺的价格在公寓的2倍以上，核心商圈的商铺其售价可以达到住宅的3倍到5倍，甚至更高。万家花城的沿街商铺因为邻近城西银泰，其实有一点“核心商圈”的味道，但其每平方米25000-28000元的售价，仅仅相当于住宅的2倍左右，升值的空间仍然很大。

    从对杭州城西50多个小区沿街商铺的调查来看，这一带居民经济条件普遍较好，潜在购买力旺盛，且消费需求稳定，所以社区商业营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。目前，万家花城剩余的近30套商铺，面积多在70-260平方米之间，且全部是单层商铺。