关于办证中的几点疑问

yh1222bb

我老公婚前05年10月签订购房合同，08年11月取钥匙，同年12月我们注册，至今还没办房产证，现在准备办房产证，有几个疑问，希望各位帮助解答：
1.中介说按原标准缴纳契税，但我个人论坛上学习了下感觉应该按新标准缴纳，究竟是应该按照哪个标准呢？
2.这套房子我们打算卖掉，房产证如果把两个人名字都列上，对今后我们二次购房（房贷申请等方面）会不会有影响？
3.如果我们把这套房子卖掉，我们就是无房户了，都是本地户口，还可以申请经济适用房吗？

[ 本帖最后由 yh1222bb 于 2009-5-7 16:53 编辑 ]

yh1222bb

:o 没人知道吗

lh515

1契税肯定是按照签合同时的标准缴纳
2如果有贷款，第二套房子在面积或价格大于第一套房的话，可以享受7折优惠，如果在房产证前就办理转让，可以省很多钱，也少些麻烦，建议找到买家，和开发商废除原合同，重新签订新合同，直接转让给新买主更好，
3申请经济适用房并不是指的无房户，而是低收入家庭或者6类人才，如果你卖过房子，肯定申请不来的，如果采用2条中的建议，在办房产证之前转让掉，还有可能！
非律师，进攻参考

腾飞金鹰

原帖由 yh1222bb 于 2009-5-7 16:52 发表

                               
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我老公婚前05年10月签订购房合同，08年11月取钥匙，同年12月我们注册，至今还没办房产证，现在准备办房产证，有几个疑问，希望各位帮助解答：
1.中介说按原标准缴纳契税，但我个人论坛上学习了下感觉应该按新标准缴 ...

回复：
1.
2005年10月签订购房合同，不享受杭州“24条新政”契税优惠政策。
2. 二次购房按揭贷款不受该商品房转让的影响。
3. 申请经济适用房的条件之一是申请者属于中低收入居民。
供参考。

yh1222bb

谢谢各位指点

yh1222bb

我已经拿到钥匙了，还可以“和开发商废除原合同，重新签订新合同”吗