求助: 购房意向书的法律效力

意向金

5月16号我和老公看中一套房子，当天下午去中介那里签了购房意向书。意向书的最后一条标明，如果房子建筑年代与挂牌年代2002年有大于两年的差距，我们将对拟定的总价提出异议。
5月16号晚上中介出面与房东谈价格。5月17日我们与房东在中介公司面谈。
因为此房实际建筑年代为1998年，因此，我们无法用首付三成的公积金贷款，如果用公积金最少是首付四成。这与我们当初看中这个房子的想法相差很远，考虑到用首付三成，商业贷款对我们造成的损失，我们请房东将价格再降一些。房东执意不肯，因此双方无法达成共识。
至此，房东不肯将我们交付的10000元定金退还给我们。

腾飞金鹰

原帖由 意向金 于 2009-5-18 09:13 发表
5月16号我和老公看中一套房子，当天下午去中介那里签了购房意向书。意向书的最后一条标明，如果房子建筑年代与挂牌年代2002年有大于两年的差距，我们将对拟定的总价提出异议。
5月16号晚上中介出面与房东谈价格。5月 ...

回复：
    1.《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的先决条件，性质为预约合同，是独立有效的合同。
    2.当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致，导致房屋转让合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
        3. 因房东虚报房龄导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。
        4. 因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。
    供参考

[ 本帖最后由 腾飞金鹰 于 2009-5-20 11:28 编辑 ]