没有拿到预售证而提前开始办理认购

腾飞金鹰

如果房产商没有拿到预售证而提前开始办理认购，有什么风险？要注意那些问题？
回复：这个问题很大，可以做一个专题报告，简单地说：
1.开发商预售商品房应当取得商品房预售许可证明，这是法律的强制性规定。
2.违反法律法规，擅自预售商品房的行政责任风险为：责令停止违法行为、没收违法所得，可并处已收取的预付款1%以下的罚款。
3.未取得商品房预售许可证，与买受人订立的预售合同，应当认定无效，但在诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。
4.开发商故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实，导致合同无效或被撤销的，开发商应返还房价款、利息，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
供参考