他山之石(五)

don0424

他山之石(五)(2009-05-19 09:31:13)

标签：文锦苑 选举 业委会 杂谈 

文锦苑的情况不是孤立的,在全国各地都有不同的版本在上演。分析各地社区民主氛围不正常的类型，大致可以有以下几种形式：
一、各种矛盾暂时尚未白热化，属于暗流涌动，文锦苑属于这个类型。
二、矛盾已经表面化，这里的矛盾一般为业主与业委会的矛盾、业主与物业的矛盾、业委会内部的矛盾、业主与社区的矛盾。
不正常的社区没有统一的贫福标准，最穷和最福的都有产生矛盾的可能。但不正常的社区有个基本都有的特点，就是社区民主氛围不正常，不正常的民主氛围导致的结果要不是暗箱作为，要不就是什么都不作为，在业主、物业、社区、业委会的关系中，不正常的民主氛围催生了矛盾，激化了矛盾。
低档物业，民主建设到位，也可以成为和谐的小区；高档物业，民主建设没跟上，照样乱象重生。
建外SOHO，是北京开发较早的较高档小区，入住的基本都算得上社会精英，但大家从我摘录的两封信中，可以看到建外SOHO的乱象，以及乱象的根源。
看了这两封信，我感到非常庆幸，文锦苑的变化在各种矛盾尚未激化的时候就开始了，我们比建外SOHO的业主有更多的时间来梳理各种问题和矛盾，我们可以在不影响生活的前提下对未来作出调整和规划。文锦苑的业主在社区民主这个问题上表现出来的理性和执着，说明我们对和谐环境、和谐社区的追求不完全是简单的自发行为，而是建立在理性基础上的自觉行为。
人无远虑必有近忧，与其亡羊补牢，不如未雨绸缪。
 
第一封信是建外SOHO业主维权组织的公开信。
 
关于回应建外SOHO业委会筹备换届选举及红石公司至各位业主的函的倡议书
　　至建外SOHO全体业主:
　　即将举行换届选举的具体事宜，想必各位业主都已经从业主委员会发给每一位业主的信函中获得了具体的信息与规则。已经发生在建外SOHO小区的物业管理之混乱现象，及自去年十月至今，本小区所发生的矛盾和事件，业主们也都已从上两次对业委会发给我们的信件中及这一次红石公司给业主们的信件中了解一二。我们不问对错只问好坏，就小区的今天和明天提出我们的倡议。
　　一、建外SOHO小区的极度混乱的现状，充分反映现任业委会对于小区的管理已经失控，无法对小区进行有效管理。因此建议有关各方积极行动起来，快速成立危机应急处理机制---由相关利益的四方共同组建建外SOHO小区危机处理应急小组，协助现有的业主委员会，尽快使小区走向正轨，实现新旧两届业委会的平稳过渡。
　　二、相关利益四方：
　　1、现任业主委员会：他们到目前为止仍然有权履行全体业主中大多数业主赋与他们业主委员会委员的权利和义务，他们当然是重要的一方，但小区今天如此混乱的局面，且目前混乱状况迟迟得不到解决，他们负有不可推卸的责任。同时，在下一届业委会的整个筹备选举过程中，仅由他们独家承办，既做运动员又做裁判员的做法，显然使现有的选举过程失去了公平性，也难博广大业主的放心，有失公允。因此有必要让有关各方积极参与协助业委会恢复小区的正常秩序，完成与新的业委会的权利交接。
　　2、建外办事处：国家正面临着金融危机，经济危机，数千万人的失业，十几个省的大旱……这一切都需要我们的政府站出来，振臂高呼：我们有信心战胜一切困难，团结一心、共度难关。同理，我们在这一刻也同样找不出地处首都中央商务区的著名楼盘建外SOHO，已经到了“危难时刻”，我们直接的领导和政府——建外街道办事处，会有不站出来的理由。我们期待着她站出来振臂高呼：请全体业主放心吧，我们一定坚持正义、拨乱返正！政府必须承担政府的职责。这一刻，你不该缺位。
　　3、红石公司：作为小区的开发商，建外SOHO是他们的孩子、作品。我们找不出理由怀疑社会名流、优秀地产商和人大代表的潘总及他所率领的团队有什么理由让他们自己开发的小区这样的混乱下去、堕落下去。这个时候，作为国内负责任的知名开发商，有理由也有义务站出来，为小区的建设贡献自己的力量。
　　4、除业委会以外的全体业主：只要你是业主，你就与生具有了问事问责你自己家园的权利。你无需被人投票选择就理应成为这第四方代表。面对如此混乱的小区现状，请你亮出你问责的胆识，说出你的观点、表达你的态度，让我们与以上各方，包容、体谅、冷静、耐心，求大同存小议地做出更符合我们广大业主核心价值的正确判断与选择。团结一心、精诚合作、共度难关。重塑我们美好的家园——建外SOHO！
　　三、运作规则：
　　尽快完成应急小组的组织结构，应急小组成立后，以少数服从多数的，本着公开、公正、公平的原则，本着共同寻找重塑小区的方案，本着寻找正义、正气、正确的原则，做出决定。一经决定，即刻发布公告。让所有业主都第一时间得到最权威的消息，今天和明天，我们首先要做的工作是恢复小区的正常秩序，建立权威通畅的信息交流通道，让所有业主都能得到及时准确的信息，同时又能通畅的表达自己的建议，保证我们的小区还是那个闻名全国，生机勃勃的知名优质社区。在恢复小区正常秩序和建立权威信息通道的前提下，应急小组的主要工作，是尽快推进业委会的换届选举和招聘小区新物业公司的工作，尽量缩短过渡期，还政于新的业主委员会，恢复小区常态而能做出这一正确选则的唯一途径，就是更广大的业主直接参与选择。因为这是每一位业主自己的家。
　　                                          建外SOHO业主紧急维权小组
 
第二封信是建外SOHO开发商老总潘石屹的公开信
尊敬的建外SOHO全体业主：
　　你们好！
　　从上周五到周日，我连续收到建外SOHO东区业主发起的“紧急维权小组”发给大家的信函和短信，反映他们对建外SOHO东区自去年罢免赛特物业公司以来，特别是最近一个时期所发生的一系列事件――官司、纠纷不断，无人管理，从中可以感受到大家焦急和期待的心情。
　　现在，我和你们的心情一样，对建外SOHO东区目前的混乱局面和潜在危险心急如焚，为一个原来生机勃勃的优质社区沦为今天这样的局面而感到痛心。在2008年10月21日到2009年1月21日期间，我们曾不停地给全体业主、业委会、物业公司和街道办事处发出信函，呼吁大家以小区大局为重，尽快通过磋商解决分岐，结束当前管理缺位的混乱局面。
　遗憾的是，几个月时间过去了，我们看到的结果是小区管理更加混乱，社区私家车场成了开放的免费公共停车场，业主们的基本安全得不到保障，在这里办公、营业的公司、商家出现大规模退租。同时有两队保安在位，经常陷入彼此间的打架争吵，真正的保安工作处在无人过问的状态。在这种情况下，我非常理解你们的心情，希望矛盾各方能尽快坐下来进行协商，找出妥善解决的方法，尽快选聘出让广大业主满意、能够为我们看管好家园的物业公司。
同时，希望政府的建外街道办事处能够在这次事件的解决中起到主导作用。我相信，只有在政府的参与和监督指导下，在合法合规的框架内，目前的问题才能得到合理的解决。我已经多次约见建外街道办事处的领导，请求他们尽快出面，帮助解决建外SOHO东区目前遇到物业管理纠纷。
　　我们已经看到，目前最重要的症结在于：业主每次在选举业委会和选聘物业管理公司时，投票率很低，或轻易把表决权委托给别人。但是，业主是建外SOHO真正的主人。每一位建外SOHO东区业主应尽快站出来，参与到新业委会的选举和新物业公司的选聘中来，为我们自己的家园有一个更加光明美好的未来，投上您庄严的一票。只有您真正行使了自己的选举权利，您的利益才能得到保障。
　　建外SOHO东区近十年来聚结了许多人的心血，许多业主把自己多年来的积蓄投入到这些物业上来。一个社区的成长和品牌积累是漫长的，但要毁掉她却是一朝一夕的事。这个社区的未来和我们每个业主的利益和生活息息相关，业主是这里的主人，这里是业主的家园，我们要共同维护她，让真正能维护业主利益的人来管理她。
　　我相信有政府公正的领导，有广大业主积极的参与，通过公开、透明的程序进行选举，一定会选出不为谋一已之利，有服务和团结精神，愿为社区奉献自己精力和时间的有识之士；也一定会选聘出有管理能力的物业管理公司。建外SOHO东区，同我们开发的其它项目一样，会成为团结、和谐的社区。
 
此致
敬礼！
 

　SOHO中国有限公司

董事长潘石屹   

 2009年2月9日星期一

don0424

博主關閉了博客評論，這是非常好的進步。
解決問題的開始是公開的辯論，
有溝通才能有理解。
這是毒酒行也能明白的道理，
但是他們不能公開，不能溝通，不能辯論。
因為他們做的事情不公正，不公平，見不得陽光。

don0424

業主，業主委員會，物業公司，社區，政府，人大，法院
矛盾重重，根源在哪里呢？
我一直在思考的問題。

我個人的觀點是，業主公共財產或利益的規劃應當盡可能地被壓縮在很小的范圍內。
看看我們生活的這個小區，業主公共利益太龐大了。
比如 ，公攤面積， 也就是建筑面積和實用面積的差別，30%左右，100個平方的房子，算2萬，就是200萬，30%就是60萬。其中包括物業公司占用的，那是公共的，換個角度說，不是業主的。
比如，綠化資產，有那朵花是業主的嗎？ 沒有
比如，停車位，有那個位置是業主的嗎？沒有。從法律上講，地下停車位也不屬于購買的業主，沒有產權等三證的。
再比如，水泵，配電房，大鐵門，保潔，安防，名義上是業主的，但實際上都不是。

而這些實現居住功能的配套都是應該由政府負責的，因為100塊錢的房價里面有76元進了政府的腰包。
所以合理的小區利益規劃應該是這樣的，
不存在公攤面積，業主只按實用面積支付房價。
不存在物管用房，那些是政府用房，由政府規定，開發商免費提供給政府，當然誰都知道羊毛還得羊來出。
不存在小區綠化，花園，那些是政府管理的公園，綠地。
不存在地面地下的停車位，那是政府應該解決的停車難問題部分。
不存在業主水泵系統，那是自來水公司的職責。
不存在業主配電房，那是電力公司的職責。
不存在保潔服務，那是社區環衛的職責。
不存在安防服務，那是公安局派出所的職責。

維修樓道，那是房管局的職責。
維修電梯，那是電梯維修服務公司的職責。
還有種種，種種。

就像，業主喝牛奶，那是牛奶企業的業務，
看報紙，那是報社的業務，
清潔衛生，那是三替公司的業務，
打電話，那是電信公司的業務
業主之間誰又礙著誰了呢？

所以不需要物業公司，不需要業主委員會，每個業主無需和這兩房產生矛盾，要抱怨就面對政府就行了。
業主繳納了稅，不滿意，政府應該聽抱怨。
可是現在是這樣，錢都給政府，但政府不提供以上一切服務。
需要業主另外花錢夠買，而且要所有業主合并在一起買，強制地買。
在私有財產還不能得到很好保護的當今社會，
強制買賣，已算是看上去比較公平的了。
物業公司起草的法律，明顯在維護物業公司的利益，人大莫名其妙的可以通過。
法院更是一篇混亂，素質不一的法官們，在各地胡亂判罰，比比皆是。

社會資源和效率就這樣白白在矛盾中消耗著。
如果不是這樣運行，我看GDP起碼要再上5個點。

[ 本帖最后由 don0424 于 2009-5-19 11:36 编辑 ]