确权才能维权！

爱德华伯爵

　　最近，论坛上关于小区内开公司，房产中介入驻，瑜珈房开张等事，颇多议论。
　　我们业主能对小区事务加以关注，表现出对自己家园的热爱，我认为是莫大的好事。
　　怎样能维护我们的自身权益不受侵犯和损害，是要靠大家来一起来努力的。
　　一，在维权的过程中，我建议我们要坚持三条原则：
　　１，要确认自身的权利。我们只有明白了哪些是我们的权益，哪些是属于争议区域，哪些不是我们的权益，才能有的放矢，因事制宜，掌握主动。比如属于我们权益范围之内的，我们可以理直气壮地进行维权；而有争议的事情，就要灵活地运用些策略；而不属于我们的权益，那就只能尽量协商争取。
　　２，要区分责任和原因。一个新的楼盘会存在这样那样的问题，就象一台机器有走合期一样。存在的问题有可能是由ＫＦＳ遗留的，也可能是物业造成的，也有可能是业主不自律导致的。我们要正确维权，就要弄清楚事情的来龙去脉，就要分清责任，分清里面的是非曲直。说句实在话，天寓的物业总体上来讲，还是过得去的，没什么过错或大的过失，之所以还有许多业主不满意，关键是大家没有去区分在这个体系中三方各自该承担的责任。试想，把ＫＦＳ的很多责任，强加在物业身上，不但是不公平的，对维权来说，实在也是舍本逐末的。我们不能不分青红皂白，一出问题，就要物业公司来说清楚，要物业公司负责。但是，我这样说，并不是说物业公司没有缺点和问题。该是物业的问题，物业也不能回避。
　　３，要有理有节，有勇有谋地来维权，来对待目前小区存在的问题。最大限度地保证业主的权益，最有效地解决问题的途径，应该是我们维权的原则和追求。比如，在现阶段即业委会正在紧锣密鼓地筹备阶段，在解决ＫＦＳ的问题还是主要矛盾的时候，我们面对一个还不错的前期物业的时候；我们是否应该考虑一下，物业究竟应该是要他成为我们的朋友，还是叫他站到我们的对立面上去？有些业主情绪比较激动，一有事，总爱用“换物业”或者“不交物业费”这样的激烈词语。窃以为不妥。姑且不论对错，实际上你没有可行性。前期物业谁有权更换？不管什么原因，物业费不缴也是行不通的。我认为，目前我们维权的核心工作，是一定要尽快促进业主大会的召开，一定要赶在ＫＦＳ全身而退之前，通过我们自己的组织，跟他交涉，跟他过招，跟他维权，跟他争取我们的权益。
　　二，当前出现的一些问题。我也注意到，天寓有人开公司，开面包房，开瑜珈房，开房产中介等等。我觉得，是不是可以这么看这些事情：住宅楼里开公司，政府明令禁止的，而且，也无法以这里作为注册地去申办。所以，多半是黑公司，我们可以协助物业一起加以取缔。瑜珈房以社区用房的名义开设，此说不能成立，姑且不论该房是否属于社区用房，至少一条，即便是社区用房，也是不能挪作营业性用房的，这一条杭州的有关法规有明确规定。至于面包房和房产中介是明显占用了属于我们全体业主的物业管理用房。这个等业委会成立后，我们都应该进行甄别，废旧立新，统一调整。已经产生的收益也要寻找说法。
　　三，我们需要了解的是：杭州市有规定，我们业主应该拥有千分之三的物业管理用房，千分之四的商业经营用房。也就是说，我们应该有７２０余方的管理用房，９６０余方的商业用房，可是现在，我觉得好象没有这么些房子了，不过这个是弄的清楚的。法规另规定，如果这个面积不足，ＫＦＳ必须要用现金或者同地段的租金来补足。同时，这个千分之四，还必须是临街的，但是，据说，现在ＫＦＳ剩给我们的不但有可能面积不足，而且已是一些无法用于商业的房子。还有“好又多”在外墙上做的广告，属于使用公共部分产生的收益，也是属于我们全体业主的。象这些问题，是很大块的利益，需要我们把握好时机。ＫＦＳ欠我们的很多，绿化，灯光，监控，会所，原来承诺的设施设备等等。而这些问题，都不是物业可以代替ＫＦＳ来“还债”的，物业固然要不断改进自己的工作，但是当前的主要矛盾还是要揪住ＫＦＳ。
　　最后，还是想说，大家把问题提出来，很好，非常有必要。有助于筹备组汇集，然后交给业主大会和业委会去抓紧解决。大家的事情要大家一起来出力。
　　

月儿弯弯~

伯爵说得好！

fiffaa

支持下，说得很好

wa986657

真是文化人
每次伯爵说问题就是条理清楚，有理有据
不像我每次都是絮絮叨叨的
赞一记

xiaoliang84

呵呵,最好能一起讨论下理出书面的纪要,然后进行交涉,大家拧成一股绳:handshake

多来米kle

伯爵就是有条有理，你早应该是筹备组里的成员，你有资格当选六合天寓的业主委员会委员

草木香舍

天寓需要伯爵这样的人，大家拧成一股绳。

云溪春早

理性的伯爵，说的太好了，支持！

Su37

伯爵，说的有理!  顶！emo_76A

Justin666

伯爵分析得很好……支持

大张旗鼓

等业委会成立起来一定要先把业主该有那720方加960方的权益搞起来,目前住在天寓一点社区活动的场所都没有,这是我们花了钱买的,一定要捍卫!

若何

业主应该拥有的很多权利，还是第一次知道。谢谢并支持~~~

jasonqian

为了大家的家，支持支持

多来米kle

原帖由 爱德华伯爵 于 2009-5-25 15:13 发表
　　最近，论坛上关于小区内开公司，房产中介入驻，瑜珈房开张等事，颇多议论。
　　我们业主能对小区事务加以关注，表现出对自己家园的热爱，我认为是莫大的好事。
　　怎样能维护我们的自身权益不受侵犯和损害， ...

希望大家讨论，群策群力，团结起来到明天

多来米kle

[quote]原帖由 多来米kle 于 2009-5-26 11:24 发表

希望大家继续讨论，群策群力，团结起来到明天，与KFS谈判如打仗，团结起来就是力量！

wa986657

支持楼主！
说的有理！

天寓是我家

全力支持！

isabellaone

:)  支持

babble

原帖由 多来米kle 于 2009-5-25 16:56 发表
伯爵就是有条有理，你早应该是筹备组里的成员，你有资格当选六合天寓的业主委员会委员

业委会选举时，我们做伯爵的粉丝团。业委会委员或者主任都有资格担当。
以往开会也见过伯爵，对他的很多观点表示认同，同时伯爵还是律师背景。
为社区多做些服务，将来或步奥巴马后尘。:lol

草木香舍

团结起来捍卫业主自身的权益，关注、支持、参与！