签定了买卖意向书,房东耍赖怎么办

呦呦小仙

说起来真倒霉,两次下单,两次都未成交。第一次：谈好价格，因为房东在外省，要求我们先付定金，免得他白跑一趟赔了路费，我们都是老实人，第二天就去交了5000的押金，并与中介单方签了意向书，结果房东一次次地找借口不露面，半个月后告知中介已卖出。（其实没卖掉，因为后来有另三家中介找我们商谈那套房子，抬价）。哎……自认倒霉，懒得跟这种不诚信的人打交道。第二次，下午看房，晚上与房东当面谈价格，并与中介、房东签定买卖意向书，付了25000的押金。以为这次总成了，等啊等啊，等了一个多月，房东说房产证拿不出来了（当初他说房产证在老家，周末回家拿来就可以了），结果肯定是不能交房。郁闷啊，严重打击我的心理，更让人气愤的是房东竟然耍赖起来，说向我道歉下，让我们另找房子，他竟然想一分钱不赔。我们不是什么趁火打劫的人，我只想让他陪我点损失就可以了，因为，我所买的小区，经过这一个多月的等待房价涨了很多（我下单时是9200，现在普遍超过10000了，问题是现在的房源少了很多，最近我们也在重新找中介，根本都没房看）。真郁闷啊，本来是打算这边房子到期就搬进自己的房子的，现在看来是遥遥无期了，又得去租房。怎么会这么倒霉，请教各位帮我支支招,谢谢!

晗心

要是我一定不同意退的!订了是一定要双倍赔的!

nihao141

好无聊啊~有谁上过当当网的吗？
有的密哦，一起当当当当当当当当玩玩！

舒军

据你所说的情况，卖方显然是违约，可以根据双方签订的买卖意向书的约定，要求卖方承担违约责任。因你们买卖双方只是签订买卖意向书，并无签订正式的《房屋转让合同》，如要求卖方赔偿房屋的差价，这是比较困难的，除非买卖双方在意向书中有约定。
        另外建议：购买二手房一是要现场看房，主要是了解房子的建筑情况、居住情况及周围的环境情况；二是要注意看卖方的房产证件和身份证件，了解是否有共有权人，卖方是否为本人等。一旦决定购买，可以同时签订中介服务协议和正式的《房屋转让合同》，没必要给卖家留下违信的空间。

[ 本帖最后由 舒军 于 2009-5-30 17:17 编辑 ]

ldd520

主要是看你的意向书上写了多少的违约金了，意向书上应该会体现的。。一般都是赔定金的数额~~

腾飞金鹰

原帖由 呦呦小仙 于 2009-5-25 15:42 发表
说起来真倒霉,两次下单,两次都未成交。第一次：谈好价格，因为房东在外省，要求我们先付定金，免得他白跑一趟赔了路费，我们都是老实人，第二天就去交了5000的押金，并与中介单方签了意向书，结果房东一次次地找借口 ...

回复：

1、建议仔细阅读买方与中介、房东签定的《买卖意向书》，看看三方是否约定了签约期限、未签约的罚则等条款。

2、如买方支付的2.5万定性为购房定金的，则适用合同法规定的定金罚则，因卖方原因导致无法签约购房的，卖方应双倍返还购房定金。

3、若《买卖意向书》未约定购房定金、签约期限、违约金等内容的，则可向卖方主张返还“押金”，并赔偿实际损失。

    以上意见供参考。

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