开发商为何誓死做物业--轉貼

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开发商为何誓死做物业
　　梁发芾
　　虽然《国务院物业条例》说，提倡物业建、管分离，但是，很多开发商把房子盖好后，就自动做起了物业，强加在业主头上。任你怎么反抗，都一点用都没有。为什么开发商如此热衷做物业？我最近才明白了其中的道道。
　　有些很小的开发商，弄到一块小地皮盖了一些房子。然后，再也不做开发，却反而做物业管理。我原来没有想到这里有多大好处，经过几年的观察，发现，这是一种无本生意。比如一个小区，面积２万平米。一平米物业收费１.３元，（一楼减半，其他所有楼层不管高低，都是１.３元）一个月的收入是２万多元；五十个停车位，每位一月１００元，是５０００元。充电，一度电加收５分钱的手续费，这个小区每月的用电量超过１万度，至少从中得到５００元以上的收入，每吨水加收两毛钱，一月也是近百元；还有电梯中的广告费，临时停车费等等。这是收入。就是说，一个月至少在３万元。
　　那么开支是什么呢？电梯的电费，不知多少。反正不会很多吧。员工，两个收费，两个看门兼打扫卫生，每人每月６００元。这样，四个人一月２４００元。其实，仅仅充电一项就可以解决一个人的工资；至于一月的停车费，支付两个月的员工工资还有余。而这些员工，没有任何社会保险支出。由于这样的物业公司根本不是什么正式公司，连税收也免了，又是一笔节约。这样，一个月３万元的收入中，支出部分大概是３０００元，多也多不到哪儿去。
　　当然，一定有贿买有关政府部门的灰色支出，但不知是多少。无论怎样，这样的一个所谓的物业公司，一个月的净收入在２万元左右，不成问题。
　　那么，这样的公司，什么投入呢？什么投入也没有。不需要投入一分钱；不需要承担任何风险。业主家里遭贼了 ，也决不负担赔偿。就是说，这是一种完全的无本生意。老板没有任何投入，而且还无偿占用大修基金数十万元，仅仅吃利息，一年也是数万元。完全的无本生意，旱涝保收。你想想，一个小老板，一年要净赚２０万多元，他必须投入上百万元的资金，而且还有相当的风险；而且他还得起鸡叫睡半夜地操劳。而管物业，则只要雇佣四五个人，自己是任何事不做，任何心不操，一年稳赚２０多万。这样白送来的黄金，谁不愿要？
　　所以，一些开发商小老板，盖了房子后誓死要做物业。这就好比打了江山，就一定要世世代代坐江山一样，盖了房子，就世世代代还要给你做物业。就是这个道理。

　　那么，为什么业主的物业，一定要由开发商做呢？业主不能自由选择吗？
　　理论上可以自由选择，但是，实际上不是说完全不可能，也基本上不可能。
　　政府部门是一个个被买通的。在盖房子的时候，一次就买通了。其实有些政府工作人员是与开发商坐地分赃的，所以，开发商强加在业主的头上管物业，业主你就是叫天天不应，呼地地不灵。物价局会给这样的公司审批高昂的收费，他可以用这个批文收费，业主奈何不得；电力公司让公司二次供电，即ＩＣ卡充电，一旦业主反抗，就停止充电，让你生活一下子陷入黑暗之中；你去政府物业管理部门投诉，他说，他只管有资质的，不管没有资质的公司；你去税务部门投诉物业收费没有发票，税务部门也说，他只管有税务登记的，不管没有登记的；你去法院打官司，你的状子刚刚递交上去，法院的人已经出现的物业公司，讨要赞助费，而物业当然知道这赞助费的意义，双手奉上，于是皆大欢喜。
　　有人说，你可以成立业主委员会啊。是啊，可以成立业主委员会。但是，业主委员会成立容易吗？需要政府房管部门的官员，辖区派出所的警察，社区的干部，居委会的主任，开发商，以及业主代表举行“六方会谈”。这其中的任何一家不到会，你成立的业主委员会就是非法组织。而兰州的房管局管物业的一个头头还说，凡是与物业有纠纷的业主，不能进入业主委员会，筹委会也不行；凡是抱着与物业公司作对的心理的业主，也决不能进入业主委员会。那么，业主委员会由谁说了算呢？是政府的管理部门说了算。
　　假设这一切都没有问题，成立了业主委员会。要赶走开发商强加在业主头上的物业公司。不打官司，你赶不走；打官司，法院说业主委员会没有主体资格。即就是你把原来强加的物业公司赶走，对，他走了，却席卷了大修基金，人们交的水费电费，物业费，以及建筑物各种管线的图纸。一切陷入停顿。电力的说，没有交电费，停了电；自来水的说，没有交水费，停了水。而垃圾也很快就堆满了小区。
　　这些情况，是我实实在在遭遇或看到的。因此，前年，我就说，中国城市居民，进入了物业公司统治的时代。千真万确。
　　问题在哪儿呢？在政府。
　　政府工作人员容易被开发商和他的所谓物业公司收买，这一点都不奇怪。但是，还有比这更深的原因。
　　政府深刻地惧怕人民实现自由结社。中国从商鞅时候开始就实行的是上下垂直的统治。老百姓只能与上级打交道，与上级进行垂直交流。但绝对不能横向交流，不能横向与老百姓打交道。老百姓一旦横向交流，结社，就会形成组织，就会挑战基层政权和权威。决不能有任何组织能够取代这种一元化的领导。业主委员会一旦成立，就是一个群众组织，群众就有结社权，就有可能成为不受基层政权控制的社会力量。所以，政府不愿意让业主委员会成立的根本原因，是怕人们结社形成对政权的挑战，因此，政府宁可眼看着各类物业公司骑在业主头上拉屎，也绝对不会帮助业主。对于政府来说，让这些物业公司发挥最基层的政府作用去代替政府管制老百姓，比让老百姓自己管理自己更加符合政府的利益。
　　这就是政府的想法。
　　我自己曾经有过相当一段时间在兰州的政府部门上访，争取政府按照堂皇的国务院条例解决物业公司侵害业主的问题。但是，政府部门对于我的上访，基本上就是孙东东建言的那种态度。虽然没有说我是精神病，但是，基本上是按照对待白痴傻瓜的态度对待的。这让人愤怒。但后来，我明白，在中国，这样的事只要摊到我们的头上，就是宿命，无法抗拒，因此，也就学会了接受和习惯。有的人不明白我为何对于中国的官府和法律信不过，因为我有自己的亲身经历。在中国，你出门遇到的是城管，他会要你的命；你回家遇到的就是物管。他虽然一般情况下不要你的命，但却强要你的钱，与城管基本上是一样的黑。