世茂滨江终于要交房了，泪奔。。大家来看看我收集的房屋验收全攻略吧！

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购房者也许掌握不了太多专业的验房方法，不过，物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，已代业主对小区所有房子进行了质量验收。因此购房者可在验房前了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。另外，国家对房屋交易的新规定中说明：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。　

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　准备工具

　　榔头

　　不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，您可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

    用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

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　　手电

　　光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

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　　打火机

　　当您验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。

　　在使用火测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

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　　卷尺

　　它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。

　　可在五金店里购买5米的钢卷尺。

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　　电笔

　　请验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

　　测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。

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　　笤帚

　　如果您有未使用过的油漆刷，或者小的扫地笤帚，那么请您带上。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！

　　带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。

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　　软管

　　一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，如果遇到排水管堵塞的情况，一定要查清原因，最好能将堵塞部分的排水管更换。

　　软管长度8米多为宜。最好是透明管，食指般粗细。

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　　乒乓球

　　乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

　　如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。

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　　粉笔

　　千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。

　　在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸笔，将发现的问题做个记录。

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　　物业资料

　　验房时想通过测量来掌握自己房屋的面积、高度等问题时，必须以合同附件中的户型图为依据。于是开发商提供的物业资料便不可或缺。它包括：《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》。

　　这些都是可以带走的哦，打官司或者垫桌子都用得着。

muma_75

:emo189_

yyww

:hug: 比较有用,打印出来一一对照:D

教-练

:emo189_ 谢谢谢谢

dayumiao

好贴 顶

lxg_jy9326

:lol :lol :lol 有用

ranran0401

非常好，全部打印