聚焦和园之维权

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自从出现和园降价风波以来，我一直在关注着业主们的维权之路，可以说其过程充斥着艰辛与挫折，其效果也是十分的不理想。今天读了下《每日商报》关于和园的开发商售楼时刻意隐瞒的一些问题以及房交会以来和园二期的确存在降价的事实，我作为和园的一名业主也发表下我的见解！（今天恰巧看了一本书中的一篇文章，我以二者之比较发表以下评论）
先简单介绍下我看的这篇文章，大致内容如下：以1992年深圳股票认购证风波为例，阐述了舆论的增长激化的6个阶段。
第一阶段：舆论处于潜在阶段，由社会沉默走向室语。当时股票认购证的消息一出，当时的人们便纷纷交头接耳，议论此事，讨论如何利用好这个机会赚钱。
第二阶段：从牢骚或消息传告走向议论。当股票认购证消息出了后一个月的时间里，社会舆论骤起，有钱的人们开始议论如何排队，如何集资，如何租用身份证等等这些（当初规定每证只能认购10张），而无钱的人们只能发发牢骚。
第三阶段：出现强烈的社会情绪，争议加剧，呼声高涨。在公开发售日的当天，大量的群众发现他们几天以来的辛苦守候，并没有换来一张认购证，而一些金融，公安，保安人员却公然违反“不准私下卖表”的规定，私下倒卖获取暴利。由此产生了舆论矛盾的公开化，并不断向外扩展。
第四阶段：意见领袖大显身手，主导舆论形成，出现由50％以上公众拥戴的共同意见。舆论增长到这一级，舆论领袖们开始列举事实，揭露那些营私舞弊，滥用职权，贪婪腐化的做法，请政府出面制止这种违法行为。
第五阶段：群众情绪高昂，出现聚众行为。愤怒的人们开始组织游行请愿，向市政府出发。并打出“反对贪污，要求公正”，“反对欺骗，要求公平”等口号。
第六阶段：行为舆论转化为骚乱，社会舆论增长到最高限，公众以疯狂的破坏行动和尖叫呼叫把舆论冲突推向极端。大量的人们聚集在政府的大门前，政府也出面宣布了几条政策，从而起了安抚作用，围观群众开始散去。
以此事为例，我觉得业主们的维权之路只是刚开始，其后的过程也会更艰难。作为文
明业主的我们，更不会去引发骚乱，怎样聚集我们的智慧，使开发商给我们一个满意的答复
才是最终的目的。
1.此次和园维权的分争，缘起于和园在本月房交会期间推出的折扣（8.8折）。和园开发商一直以一种比较低调的姿态在进行着自己的销售策略（很不明白，为何和园的销售策略如此低调，连户外，媒体广告都看不见）。和园所谓的一期房源，是在08年3月份房市最火爆之时推出的，均价在8500左右。大多一期的业主都是在这个时间购进，因为大环境的确不错，全国房价都呈现一种节节高的态势，按照当时的判断，8500的价格还是大多数业主可以承受，接纳的价位。所以当和园推出二期的时候，价格已经平均上涨了500元一个平方。可此时受世界经济衰退的影响，作为生产力输出大国的中国，我们国家的经济经受着了考验，先是珠三角的打工仔打工妹找不到工作，再是很多大学生毕业找不到工作，之后股市的大跌，种种经济衰退的结果必然会导致房价下跌，很多有购房意愿的人们都采取了观望的态度，国家也采取了很多政策来拉动内需，例如商业房贷可以按条件打7折（同样，房价上涨过快之时，国家也采取一些办法规避炒房的出现），这是为了缓解经济增长放慢的方式之一，因为我们的生产力老外不需要了。除了紧张能源之外，国内的很多行业都在降价销售以降低库存，使自己度过经济危机带来的最困难时期。97年，全国也经历了房价暴跌的过程，平均跌幅在30％以上。去年，杭州万科的也推出了降价25％来清理尾房，事后也经历了业主大闹开发商的场面，最终万科的处理结果我不得而知，作为一名消费者的我，认为当时的万科高层，已经认识到了房价必跌这个事实的存在，他们采取的降价策略，只不过成为第一个敢于吃螃蟹的人，使其自己提前顺利的摆脱了今后可能无法预料的困境和危机，同时也接受了社会舆论的责骂和谴责。回头我们再来分析和园的降价的事实。网上的成交交易纪录显示，自去年9月份后到今年的3月底，和园成交量为零，随着工程进度的加快以及交房时间的不断迫近，如此零成交量产生的必然结果是开发商坐不住了，再不降价销售，这个楼盘必将成为死盘，对于开发商造成的结果就是整天看着空空如也的楼宇，却无人问津，原本造楼盘是为了牟利，几个月的零成交意味着将会变成亏钱。这也间接的否定了开发商当初的判断（从开发商当时推出一期的楼盘总量来看，他们是采取了捂盘的做法，希望从不断上升的房价中逐步推出房源，从而获取更大的利润），只是这场经济危机来的不是时候，直接打乱了开发商的设想，当危机来临之时，开发商又没有采取灵活的销售策略，从而导致销售状况停滞不前，连市区的销售也撤了，营业部也关门了。这里我要请问一期的业主们，你们买一期期房的时候，开发商是不是不允许使用公积金贷款？答案是肯定的，当时的销售人员明确告知顾客，我们只接受商业贷款。我相信在楼盘火爆的时候，99％的开发商都不允许你使用公积金贷款，因为审批时间过程长，开发商为了尽快收回成本，当然希望业主可以一次付清或者使用商业贷款。如此一来，一个就快成为死盘的楼盘，开发商能够采取的唯一手段，就是降价销售，所谓的口头不降价承诺也成了一纸空文。除了降价，目前开发商也允许顾客使用公积金贷款，目的很简单，为了使大量滞销的楼盘可以尽快的成交出去。开发商的这种做法无可厚非，但是你们的这种不透明，不公示，甚至于逃避，回避降价的说法，的确引起了一期业主的不满。类似的询问，了解是否降价的问题多了起来。第一阶段形成。
2.引用和园公关“左右都行”5月14号发表帖子里面的一句话：这一次有一些促销的活动，应该还不能说降价，应该是说在房交会期间我们有了一点点的优惠，做一些促销，这个幅度是非常少的。所以在此我想问这个公关，何为促销，何为降价？正是因为你们在今年的4月份采取了一些促销方式来试探市场，有了良好的反应，从而在5月份房交会时候推出更多的优惠政策以吸引顾客的青睐，当个别老业主询问你们是否在降价销售的事情时，你们却回避一些敏感的问题，导致了更多的老业主在议论，从而引发了上文的第二个阶段。
3.经过4月份的试探促销的活动，开发商也从中吸取大量成功经验，形势逼迫你们必须采取更大更多的优惠，才能在5月份的房交会中占有市场的一席之地。降价效果是明显的，楼盘销售情况出现了新一轮的增长，随之而来的是价格（这个均价已经低于一期的均价了）的不断创低，在房途网的交易记录中业主都可以看见，你们的成交量多了起来，而交易的价格却是雾里看花－－好像降幅不大，仔细观察下可以发现，所谓的均价是什么概念？就是把楼宇楼层位置最好的，面积比较大的户型和面积小很多，价格低很多的户型相加除以2得出的均价，你们怎么没有魄力把每户的单价和面积分开摆到房途网上去展示给老业主们看，原因很简单，规避降价这个事实，因为当天只要成交2套以上的，如果单套价格低，你们就采取平均的做法，如果单套价格高，你们就采取单户列出的做法。同时我做个猜想，开发商会不会采取虚假交易的做法，以此来拉住均价，事后再取消交易。故此8.8折的折扣值得老业主们怀疑，引发了老业主需要维权的导火索。矛盾上升到第三阶段。
4.此刻，矛盾已经呈现公开化了，随之而来的是楼盘问题的不断涌现，正如《每日商报》所提到的种种疑问。老业主们也选出了自己的领袖希望和开发商正面商议，因为开发商误导了消费者。应该说，老业主准备的相当充分，也做好了打长期战斗的心理准备。矛盾激化至第四阶段。
5.在房交会期间的某个周末，愤怒的老业主带上横幅，带上事先准备好的材料，以及相关的媒介杀到房交会现场，最终导致主办方封杀了和园展位，开发商第一次正面答应和老业主进行和谈，事后的结果大家都清楚，开发商采取了逼其锋芒的做法，能拖则拖，能躲则躲的办法同老业主周旋，最终，媒介也将问题展现在大众面前。这可能是开发商没有预料到的。据传，期间开发商采取了一些秘密摆平媒介的做法，不知可有此事。估计做的不到位，纸毕竟包不住火。突然想到房交会期间，一期业主现场维权后和园的上层领导在论坛里面（这个帖子一下子没找到）说过的一句话：这次业主维权主要是因为价格问题，这样事情的发生更有利于我们的销售。如今报纸一出，我很想知道这位高层又会有什么惊艳之语？是更利于销售呢？还是砸了你们自己的招牌？此乃第五阶段。
6.第六阶段我很难去定义，因为上周六新老业主们又去现场售楼处维权，当然我们的业主采用了理智的做法，没有形成骚乱的场面，结果好像还是不了了之。于是便看见了今天报纸所登出的内容，说的很直接，也很现实。不知道此事的发生，开发商是不是可以正面来回答业主们所提出的问题，也切实给广大业主一个放心满意的答复，真心期待中。
综上所述，作为一名理性的消费者，我们应该理性的面对降价的事实，矛盾的根源其实是我们国家目前的大多数人的收入水平同房价不成正比。以我个人认为，此次一期业主维权，真正目的是希望获得由于房价下跌造成损失的补偿。感觉有点不太现实。我们本身就处在一个市场经济的浪潮中，价格是由市场供需自主调节的，我们今天如果买的这个房子涨价了，开发商会提出让我们按照目前的市价补偿他们的损失吗？我想不会。我非常理解大家的感受（因为我也是买进和园房子后，开发商就有促销活动，很郁闷，因为我也是跌价的受害者），毕竟有了房子才能算有个家，一年不到的时间亏了10来万，甚至更多的，也的确很心疼，因为我们都是辛勤的劳动者，很多和园的业主都是拿了家底或者贷款买房，一年可不可以赚到10万都不一定，不要说省吃俭用存上10万元了。举2个不是很恰当的例子。例如我今天买了一款新手机，但是一个月之后这个手机跌价了，我可以去找卖家叫他退钱吗？再例如，飞机失事，一次死伤几百人，而一场车祸死伤才几个人，我们会感觉哪个更可怕？很多人会选择是飞机！但每年死于车祸的人远远多于飞机失事的人数，可我们内心恐惧更多的仍然是飞机。换想下，我们的房子不正是飞机嘛？我相信每年手机跌价的数字一定远远大于房子跌价的数字。只是大件跌价我们的内心比较难接受而已，目前经济的确不景气，但依托杭州这座城市的魅力，难道你不相信总有一天我们的房价还会恢复，或许涨到更高的层面吗？
第二，我有一种预感，和园还会降价，毕竟时间已经到了需要让开发商刻不容缓的拿出更多的优惠来吸引消费者了。整个楼盘在1200户人家左右，目前只成交了25％，300户左右，一个只卖出1/4的楼盘是好楼盘吗？今后小区各方面的内部配套可以及时跟上吗？这些都是疑问？我也希望和园能够早日卖完，这样我们的和园小家才有一定的人气，今后各方面的生活质量才有保障。如果再次降价，我们这些老业主该何去何从？继续集体退房？把我们自己有限的精力花在和开发商无休的斗争之中？最后可能吃亏还是我们自己，所以我们必须要紧密的团结起来，目标一致的圆满解决目前遇到的实际问题，不能陷于同开发商这种无休止的缠斗。
第三，作为业主的我们应该关心下面几个实际问题。
1．迁坟的问题。坟的问题。冠山，白马湖都是杭州市政府今后几年重点要打造的新景区，自从买入和园的房子后，我也一直在关注何时真正可以将坟墓迁走之事，曾经看过长河街道几次下发的迁坟最后时间限制文件，个人认为，迁坟之事和园开发商也是在听从了街道文件的安排下来应付我们业主，所以一拖再拖，想必这次所谓的文件最后时效到来时，是否可以真正实现迁走的目的，都是个未知数。昨天也了解了下，目前迁坟的补偿费用在400元（这个费用不知道是谁出？），山上大多的坟都是祖坟，请问400元够不够目前新建墓园的一个穴位费？据我了解起码都要成千上万的，而且迁坟又是中国人传统观念里面比较忌讳的事情。所以我们应该给谁压力，让这些迁走的坟墓都有个好的归宿。
2．物业问题。又一个非常实际的而又敏感的话题。广告上和园的物业顾问，的确忽悠了我们业主，而且这个顾问只是到交房那天合同终止，请问和园开发商，中止了还算是顾问？难道物业是你房子没造好的时候我们就需要的吗？就算需要，顶多是小区的规划方面，这个顾问难不成还是真正管理我们的那家三流物业公司的顾问？忽悠倒一片不知情的业主阿，何况三流资质的物业公司居然还按照最高标准收取物业管理费。简直是笑话。试问开发商，当我们成立业主委员会的那天，你给不给我们权利，让我们选择我们信赖的物业公司？服务好，安全系数高，1.44元/平方米 每个月我交的也值得！顺便说个小事，我们的电梯，你们售楼小姐承诺的是广州三菱，且不说这个牌子好不好（据我了解，很垃圾的品牌），却在我们签订购房合同的时候却变成了品牌电梯（其实我不想来找你们的漏洞，找起来的话随便找找的），意思就是说，今后是什么品牌还是未知数！口头承诺太不可靠了，很多细节是不是需要我们现在这些维权的业主统一起来和你们开发商进行一次真正的沟通，你们不能再采取逃避的办法了。
3．今天看了下论坛里面的帖子，有人对和园小区的用地性质提出了质疑！请问到底是什么样的用地性质？希望你们真切回答我们这些业主的关心的实际问题。如果是用地性质的确有问题的话，这是否就是你们不敢大张旗鼓进行销售宣传政策的原因？还是你们采取了边造边申请的策略，以规避自己的风险？如果真出现这种问题的话，是不是今后又要拖延我们的产权证？或许是根本没有产权证？
介于目前和园开发商出现的问题，以及业主的维权之事，发表上述个人观点，希望得到
广大业主的支持。申明，我不是开发商，更不是所谓的托，就事论事，希望我们都能够生活在和园这个美好的小家园之中。

左右都行

引用和园公关“左右都行”5月14号发表帖子里面的一句话：这一次有一些促销的活动，应该还不能说降价，应该是说在房交会期间我们有了一点点的优惠，做一些促销，这个幅度是非常少的。..................................我是业主左右都行.....我怎么成了和园公关了...."""这一次有一些促销的活动，应该还不能说降价，应该是说在房交会期间我们有了一点点的优惠，做一些促销，这个幅度是非常少的""这话是谁说的呀..猪说的话..我是引用..你没看清不要乱说..不理解也不要乱说..:@

左右都行

和园开发商没给我一分钱的优惠,,每一次去,也没有给我一杯热水喝.没有安慰.....要不是一期销售员里面有几个漂亮妹妹.打死我都不去..............我除了好色......运气和眼光差极了..以后我就站在和园对面好了........省的有人说我是卧底.....我真笑死.了

阿炸

要不是一期销售员里面有几个漂亮妹妹.打死我都不去