购房定金问题

腾飞金鹰

请教房产律师帮忙，急急（购房定金问题）
本人在08年11月初想购买一套房子，先预付了5万元的款，但没签定金合同和购房合同。付款2天后跟他们因阳台、露台一些问题谈不好，就提出不买房了，让他们退款，但他们总是推三阻四，到现在也没拿到钱。请教我现在该怎么办？如果上法庭的话有几成的胜算？


回复：
1. 请先认定5万款项的性质是什么？
2. 如认定5万为购房定金，因双方就车库等购房合同事项达不成一致而无法签约的，双方均不存在违约，不适用定金罚则规定，房主应返还网友5万定金。
3. 如5万为预付款，则不具有担保性质，在未签约的情况下予以返还，有缔约过失责任一方应赔偿对方损失。

供参考。

房价壹折

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