咨询商品房质量与车位问题

腾飞金鹰

咨询商品房质量与车位问题。有个房产合同问题想咨询一下.我在08年3月份购了套期房,签了合同,付了首付3成.合同要求房子结顶后付清全款,现房子已结顶,我是否有拖延付余款的理由,因为房子还没有通过验收,万一房子有质量问题.另外,开发商卖给业主的地下车位,合同上说产权归开发商所有(是人防工程),是否违法.盼答复!


回复：
1.合同约定“房子结顶后付清全款”，而现房子已结顶的，则买受人应当付清全款。
2. 房屋经验收合格是商品房法定交付使用条件，未经验收或经验收不合格的商品房，开发商不能向买受人交付使用房屋。
3.人防工程（地下车位）的所有权应当是属于国家，在保证战时使用效能的前提下，由建设单位（投资人）按照“谁投资、谁使用、谁收益”的原则在人防部门核发的人防工程使用证规定的时间和范围内行使权利。

心锐志远

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yjhmw929

罗汉松
　　
学名：Podocarpus macrophyllus (Thunb．)D．Don
英文名：Yaccatree
罗汉松科，罗汉松属常绿乔木
　　分布：产于江苏、浙江、福建、安徽、江西、湖南、四川、云南、贵州、广西、广东等省区，在长江以南各省均有栽培。日本也有分布。
　　 罗汉松的特征：树冠广卵形。叶条状披针形，先端尖，基部楔形，两面中肋隆起，表面暗绿色，背面灰绿色，有时被白粉，排列紧密，螺旋状互生。雌雄异株或偶有同株。种子卵形，有黑色假种皮，着生于肉质而膨大的种托上，种托深红色，味甜可食。花期5月，种熟期10月。常见的栽培品种有狭叶罗汉松，叶较窄，先端渐窄成长尖形；柱冠罗汉松，叶小，先端纯或圆；小叶罗汉松，叶密集于小枝顶端，呈螺旋状着生，较狭窄，先端钝圆；短尖叶罗汉松，叶极短小；斑叶罗汉松，叶面有白色斑点。
　　罗汉松习性：半阳性树种。在半阴环境下生长良好。喜温暖湿润和肥沃沙质壤土，在沿海平原也能生长。不耐严寒，故在华北只能盆栽。寿命长。
　　 罗汉松繁殖: 常用播种和扦插繁殖。播种，8月采种后即播，约10天后发芽。扦插，春秋两季进行，春季选休眠枝，秋季选半木质化嫩枝，12～15厘米，插入沙、土各半的苗床，约50～60天生根。
　　罗汉松栽培: 原产我国。喜温暖湿润和半阴环境，耐寒性略差，怕水涝和强光直射，要求肥沃、排水良好的沙壤土。移植以春季3～4月最好，小苗需带土，大苗带土球，也可盆栽。栽后应浇透水。生长期保持土壤湿润。盛夏高温季节需放半阴处养护。每2月施肥1次。冬季盆栽注意防寒，盆钵可埋入土内，并减少浇水。
　　 罗汉松病虫害防治: 主要有叶斑病和炭疽病危害，用50%甲基托布津可湿性粉剂500倍液喷洒。虫害有介壳虫、红蜘蛛和大蓑蛾危害，可用40%氧化乐果乳油1500倍液喷杀。
　　罗汉松应用: 由于罗汉松树形古雅，种子与种柄组合奇特，惹人喜爱，南方寺庙、宅院多有种植。可门前对植，中庭孤植，或于墙垣一隅与假山、湖石相配。斑叶罗汉松可作花台栽植，亦可布置花坛或盆栽陈于室内欣赏。小叶罗汉松还可作为庭院绿篱栽植。金叶女贞又名冬青，蜡虫树，具有滞尘抗烟的功能，能吸收二氧化硫，适应厂矿、城市绿化。全球绿化苗木场供应金叶女贞，金叶女贞价格优惠，欢迎选购！！！

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又学一招。。。。

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