华挺物管合同（上半扇）讨论稿－请邻居和物管朋友开炮

农闲 · 发表于 2006-3-8 13:25

华庭云顶物业管理服务合同



委托方（以下简称甲方）：华庭云顶业主委员会


代表人：＿＿＿＿＿＿


地址；杭州富阳祝家村华庭云顶小区。


联系电话：


受委托方（以下简称乙方）：


法定代表人：


注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


甲乙方根据《浙江省物业管理条例》《华庭云顶物业管理标准》在自愿、平等、协商一致的基础上，就华庭云顶小区范围内的物业管理工作委托、服务项目、服务标准和业主监督制度等事宜，订立本合同如下。


第一条物业基本情况


物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


占地面积：＿＿＿＿平方米,建筑面积：＿＿＿＿平方米（委托管理的物业构成细目见附件）


乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人（业主和物业使用人以下简称受益人），本物业的受益人均应履行本合同，分担相应的责任。同时，乙方应重视甲方主体的公众性质,本着服务大众的态度开展物业管理与服务工作./


第二条物业管理与服务内容


一、维修、养护和管理房屋建筑共用部位：


1、 维修养护楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院；及时修整出现问题的项目。


2、 管理上述项目的使用，禁止对其损坏、堆放物品或改变本来用途；


二、维修、养护、运行和管理共用设施、设备：


1、 给排水设施设备、给水泵、增压泵、储水罐、共用上下水管道、落水管、污水管、


2、 电力系统、共用照明、（会馆）中央空调、锅炉设备、消防设施设备、电梯运营系统、安保设施设备、共用门窗。


3、 管理上述项目的运营与使用，禁止对其损坏、禁止非工作人员操作或维护，禁止改变本来用途，经常检查设施设备运营状态，定期检修养护，及时整修出的现问题，保证设施设备安全正常。


三、维修、养护和管理公共设施及附属建筑物、构筑物：


1 小区道路、自来水箱、室外上下水管道、水泵房、配电室、室外电源、公共厕所、化粪池、自持车棚、停车场、垃圾箱桶。


2、管理上述项目的运营与使用，禁止对其损坏、禁止非工作人员操作或维护，禁止改变本来用途，经常检查设施设备运营状态，定期检修养护，及时整修出的现问题，保证设施设备安全正常，加强危险设备安全管理。





四、维修、养护公共园林设施、园林景观、绿化美化：


1、 维修、养护绿化地埋设备、景观建筑及附属设施设备、水景设施设备、景观道路；其他景观配套设施


2、 管理和养护园林绿化、植被的种养与治虫、水域、河流清淤、保洁。 


五、维修、养护和管理公共配套建筑和设施：


1、 维修、养护商业网点、社区医疗、文化体育场所和其他共用建筑等设施设备；


2、 管理（或依据合同约定）上述项目的运营与使用，规范经营行为，


六、公共环境卫生、小区环保管理


1、 共用部位、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、分类、清运；


2、 共用部位整洁管理；


3、 装修工程方案与施工管理；


4、 养犬与大型动物饲养（安全、卫生）管理；


5、 燥声管理、污染物徘放管理；


6、 敏感地带危险警示管理；


7、 森林防火与燃放花炮管理。


七、交通与车辆管理：


1、 区内交通限速管理、


2、 停车位、道路停车管理；


3、 公共交通工具的班次、清洁、准时管理；


4、 公共交通车辆的修检、保养和安全运营管理；


八、 服务配套与管理：


1、 监督区内经营的超市、餐馆、邮畜、医务室、家政服务、装修公司、物业维修、废品收购等服务的规范、服务或商品质量、收费水平，维护配套服务的便民性质。


2、 提供便利交通服务、提供紧急救援（医疗、急租车辆）服务。


3、 提供钟点保洁、保姆家政、伤病护理服务。


4、 协助、参与组建业主互助组织、


九、 提供代收代缴代送服务：


1、 代收代缴电话费、水电费、电信宽带费、有限（数字）电视费；


2、 代送邮件、信件、报纸杂志；代发邮件信函；


十、公共财产管理


1、 公共照明定时、定点增减开放管理


2、 共用水电消耗量成本管理


3、 其他公共财产使用成本管理


4、 0000


十一、维修、养护安保设施设备、管理公共秩序：


1、 维护保养小区安全围栏、安全监控设备、安全门禁设备、消防设施设备的；


2、 维护公共秩序、治安巡视、门岗执勤、问题人员监控；


3、 紧急事件救助、重大险情群众疏散、重大事件的紧急处置；


4、 重大事件救助预案与实施、


5、 接警出警救助方案与实施


6、 逃生救助设备管理；


7、 制定与实施《华庭云顶小区物业管理制度》，贯彻〈华庭云顶业主公约〉，


8、 依据《环保法规 》的规定，处理违规或损坏环境卫生、公共设施设备人员的赔偿事宜；


附件：赔偿事项：宠物粪便，随地如厕、随地吐痰、随泣垃圾、损坏绿化植被、损坏公共设施。。。。。。。。。。。。。。


十二、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。


目录：暂无


十三、物业管理各项费用收取：
1．物业管理收费标准：按照每平米 1.5元*建筑面积（参照房产证列明数据）。收费时段：限每次预收个月，或尊当事业主意愿增加预收数量。
2、运动、娱乐场地使用费：



3．停车位使用费：＿＿＿＿＿＿＿＿
4．其他管理费用：＿＿＿＿＿＿＿＿


5、 装修工程场地清运费：


6、 装修工程现场管理费


7、 代收公共物业出租费用


8、 钟点清洁费：5元/小时


9、 伤病护理费：不低于800元/月


10、 家政保姆费：800元/月


11、 物业维修费：工本费


12、



十四、有偿服务


有偿维修、养护受益人房屋自用部位、自用设施及设备。当受益人提出委托时，乙方须接受委托及时履约，并依据经过业主委员会认定、富阳市物价局审核的《华庭云顶物业服务收费标准》合理收取服务费用。


十五、对发生违反《华庭云顶业主公约》、《华庭云顶物业管理规章制度》行为的受益人或其他人员（包括物业管理企业员工），根据情节分别采取规劝、批评、警告、制止、赔偿损失等措施。


对于违反《中华人民共和国治安管理法》、《中华人民共和国刑法》的受益人或其他人员，应当及时采取恰当手段予以制止，并配合公安机关处理违法事件。


物业管理企业员工或勾结外部人员共同发生违反《中华人民共和国治安管理法》、《中华人民共和国刑法》行为的，视为乙方单方终止本合同，须在自违法事件发生之日起10日内，向业主委员会办理物业管理服务及属于甲方的财产交接，并接受业主大会专家委员会的审计。


十六、其他委托服务项目：


第三章委托管理期限


十七、　委托管理期限


首次签约的物业管理企业委托管理期限分为试用期和正式委托期,试用期限为一年自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止。


正式委托期为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止。


第四章双方权利义务


第十八条 甲方权利义务 


1、代表和维护受益人的合法权益；


2、制定《华庭云顶业主公约》，《华庭云顶物业管理服务项目》批准物业管理企业制定的《华庭云顶物业管理制度》《华庭云顶物业管理有偿服务收费标准》并监督受益人共同遵守；


3、审定乙方制定的物业管理方案；


4、检查监督乙方管理工作的执行情况；


5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；


6、在合同生效之日起＿＿＿日内向乙方提供＿＿平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第＿＿项执行；（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。


7．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供；


8．当个别受益人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催缴清欠


9．协调、协助解决本合同生效前发生的下列物业管理遗留问题；（1）＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿


10．协助乙方做好区内物业管理工作；


11、协助乙方做好对业主的宣传、教育、文化娱乐生活；


12、当发生本合同第二条第十五款列明的违法事件时，与专家委员会共同作出对本合同的处置决议。


第十九条乙方权利义务
1．制定并执行经过甲方认可的《华庭云顶（年度）物业管理方案》、《华庭云顶物业管理制度》和《物业有偿服务收费标准》；
2．维护公共秩序，对违反《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国治安管理法》行为依据本合同第二条第十五款约定办法执行;


3．对违反《华庭云顶业主公约》、《华庭云顶物业管理制度》的行为，依据本合同第十五条约定酌情处理；
4． 5． 6．受益人实施装修工程时，以书面形式向受益人告知物业合理使用规定和装修限制条件，并监督执行；对于违反规定的装修要坚决制止；
7．每月公布一次维修养护费用收支使用情况；
8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；


0.每委托年年末向甲方递交次年<物业管理计划>,每季度向甲方汇报上季度工作计划执行情况并说明本季度工作要点,每月与甲方进行物业管理情况通报会,共同商讨共建小区事项或需要甲方协调事项


第五章物业管理服务标准 
待续待续
待续待续;

<img src="attachments/dvbbs/20063813251884.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/20063813251884.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2006-3-8 13:28:19编辑过]

山里红 · 发表于 2006-3-8 13:34

顶!有时间好好看看!

大岭人 · 发表于 2006-3-8 13:52

辛苦啦！[em17]

合生百货 · 发表于 2006-3-8 14:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

都市童话 · 发表于 2006-3-8 14:39

顶！农大哥辛苦了！并为您这种无私的奉献精神而感动！[em17][em17][em17][em20][em20][em20][em23][em23][em23]

快乐的鱼儿 · 发表于 2006-3-8 15:02

要顶,谢老农,辛苦拉

ydswj · 发表于 2006-3-8 15:31

辛苦啦！！[em05]

不要问我是谁 · 发表于 2006-3-8 15:36

<DIV class=quote>以下是引用合生百货在2006-3-8 14:30:30的发言：
要顶,谢老农,辛苦拉![em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17]</DIV>


谢谢了![em08][em25][em25][em25][em26][em26][em27][em27][em27][em29][em29][em29]

fjj · 发表于 2006-3-8 17:01

<img src="attachments/dvbbs/200638165954969.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200638165954969.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
先顶，再看。

一年四季 · 发表于 2006-3-8 18:01

顶！

荒j · 发表于 2006-3-8 20:11

<DIV class=quote>以下是引用梦中云顶在2006-3-8 18:01:54的发言：

农兄费心啦！谢谢啦！！<IMG src="http://pics.taobao.com/wangwang/028.gif" border=0> <IMG src="http://pics.taobao.com/wangwang/018.gif" border=0>
<img src="attachments/dvbbs/20063818147694.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/20063818147694.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
</DIV>
借来用用,谢谢谢谢! ! !

大岭人 · 发表于 2006-3-8 20:18

遵农兄之嘱，已作了些初步的修改……请阅！

遠方的星 · 发表于 2006-3-9 08:11

latitudell · 发表于 2006-3-9 09:09

楼主辛苦！

米南宫 · 发表于 2006-3-9 09:09

先顶再阅。

kingniu · 发表于 2006-3-9 09:17

农胸辛苦！致敬！

普云雁 · 发表于 2006-3-9 10:38

[em01][em01][em01]<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 19pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
要顶,谢老农,辛苦拉
</TD></TR></TABLE>

小溪清清 · 发表于 2006-3-9 12:13

遵农兄之嘱，我会尽力而为！ [em04][em04]

chestnut · 发表于 2006-3-9 14:55

遵老农之嘱, 偶已认真学习过乐[em04][em04]

小溪清清 · 发表于 2006-3-9 17:02

农兄：按照您的吩咐，我已对《云顶物业管理服务合同》认认真真地看了几遍，并参照杭州市有关文件规定，现学现卖，提出了一些修改意见和建议，都以红字表示，现已发回你的邮箱，请查收。[em08][em08]由于我也从未接触过物业管理之类的工作，不可能提出有价值的修改意见，仅供你参考。[em04][em04][em04]另:我已托人去找几份杭州《物管服务合同》的范本，有了再跟你联系。[em02][em02]

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